一直以来，偏居深圳东部的莲塘片区似乎并不是购买力关注的焦点，但近些年的变化也有不少，比如8号线一期即将开通和逐步推进的旧改项目等，区域内目前有2个新房项目，分别是东海富汇豪庭和东方凤雅名苑，本期将点评一下东方凤雅名苑。
东方凤雅名苑目前在售建面约164-188㎡住宅，备案均价约8.5万/㎡，总价1203万/套起。据说现场需要额外缴纳8000元/㎡的装修费，这无疑增加了不少首付成本。
项目基本信息
项目位于仙桐路和云桐一路的交汇处，京基云景梧桐的南面，两者一路之隔，由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司进行开发，包含住宅、商业等业态，占地面积仅约0.8万㎡，总建面仅约4.9万㎡，是一个规模较小的社区。
项目整体由4栋住宅建筑围合而成，北面是京基云景梧桐，南面是莲馨家园，容积率3.7，停车位约220个，总房源144户，配套1500㎡商业、1500㎡肉菜市场，不足之处在于没有配套幼儿园。
目前在售建面约164-188㎡住宅，均价约8.5万/㎡，总价1203万/套起。另外，现场购买还需要额外缴纳8000元/㎡装修费用。
（展示中心实景图 来源家在深圳网友@仙湖老友）
地处莲塘片区 8号线沿线物业
项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处，靠近8号线一期“莲塘站”，从项目步行至地铁站有一定的距离。附近有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等配套。
周边日常生活配套较为匮乏，小区内部没有幼儿园配套，附近部分区域市政环境有待于提升。
（项目周边实景 图片来源于家在深圳@梧桐沐雨）
项目附近有京基云景梧桐、仙桐御景和莲馨家园等成熟社区，二手房价格约5.5-9.3万/平，总体来说，周边二手房的选择面还是很广的，项目的备案价格就目前的市场来讲，优势并不明显。
2号线东延和8号线一期将会贯通为一条线，预计2020年底通车运营，届时打通莲塘片区和市中心区、盐田区的轨道交通联系。
项目内部并没有配套幼儿园，后期小孩读幼儿园存在不便之处，小学学区处于莲塘-罗芳大学区范围内，距离项目较近的小学有仙桐实验小学莲塘部、莲南小学、仙桐实验小学，初中学区位于罗湖外语学校初中部学区范围内。
项目与莲塘口岸距离较近，莲塘口岸是深圳市规划的第七座跨境陆路口岸，为货检和旅检综合性陆路口岸，于今年8月份正式开通运营。新口岸开通后的*阶段，先行启用货检场地通关服务，每日通关时间为7：00时至22：00时。
由于承担了货检的功能，预计会有不少大型跨境货柜车在此通行，给区域带来一定的通行压力，影响居住和通行舒适度。
（图片来源于深圳市人民政府口岸办公室官网）
小结
项目近梧桐山生态资源，步行可达仙桐体育公园。建设中的8号线一期在项目附近虽有“莲塘站”，但需要步行一段距离方可到达。
值得注意的是，项目距离罗湖中医院较近，周边缺乏生活配套，整体环境有待于提升，小区内没有设置幼儿园，日后小孩上学会存在不便。
整体备案价格8.5万/㎡，总价1203万/套起，购买门槛较高，且超过豪宅线，未来转手交易税费成本较高；随着莲塘口岸的投入使用，区域交通压力较大，原本就存在通勤交通问题可能会更加严重。
（内容完）
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