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30年+楼龄还不拆?深圳知名豪宅区业主齐心求旧改!

买进深圳 发布时间:2020.10.15 22:01:59
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国庆期间,有消息传欢乐谷旁的华侨城西组团住宅区开始有旧改动作,有热心业主自发组织旧改意愿征集,已有八成户主签署意愿。


▷图源:业主征集意愿倡议书


紧邻旧改巨无霸项目白石洲不远的华侨城片区虽然是传统豪宅区,但区域内“老破小”却不少,此次首次征集旧改意向,意味着老业主们主动出击,开展更新自己家园的“自救”行动。真相究竟如何,@买进深圳 前往实地调查。


//签约超8成,有部分业主失联//


盘踞华侨城C位的西组团住宅区,毗邻深南大道,临近著名华侨城三大景点,对面就是东方花园和何香凝美术馆,居住和人文气息浓厚。



据了解,该组团小区热心业主从8月初开始筹备,自发组织成立“旧改筹备组”,8月15日—10月7日期间在小区内设点启动征集意愿。之后,户主可自行前往芳华苑金桂阁104室业主自己设立的旧改工作室了解详细情况。



据了解,西组团小区总建面约12万平,分为佛山街、中新街、芳华苑、荔枝苑等多个小区,涉及52栋建筑,1720户住户。截止发稿,已有过八成,千余名业主同意小区启动旧改,并签名确认。



在西组团小区门口,@买进深圳偶遇了几位老业主,她们说出了自己的心声。


“街坊街里,支持一下签个名而已,没个三五年下不来的。”


“心照啦,现在只是摸底看看业主们的意愿,最后不赔到满意,我是不会签字的。”


▷小区实拍


旧改筹备组的成员表示,目前居住在小区的业主基本都已经完成了意愿征集,剩余的业主中有极大部分是房子租户在住,未能联系上业主;抑或是房屋空置,而业主身处外地,这其中香港业主居多。


不能及时与业主取得联系,使得意愿收集的工作进入瓶颈期。


▷小区内随处可见房屋出租及出售信息


从现场来看,除了粘贴在单元楼下的“倡议书”单张外,几乎没有更进一步的消息。“倡议书”中提到,由于整个西组团小区已有将30多年历史,时间流逝带来的楼宇破损严重、基础设施老化等一系列问题,已经影响到业主们的日常生活。


▷小区实拍


2019年,就有该组团小区业主认为华侨城西组团住宅小区完全具备棚改条件,主要理由如下:



小区业主还给南山区相关部门去信。官方回应是,政府投资将评估轻重缓急,分批次对老旧小区适时开展有关棚改工作。



//渴望旧改背后,房价作怪?//


华侨城片区波托菲诺、纯水岸、天鹅堡等豪宅名声在外,但这些老破小小区一直未能等来旧改“救世主”。


@买进深圳查询了华侨城集团近年来对外发布的信息,哪怕是隔壁的白石洲旧改进度飞快,但关于大本营区域内旧改的动作几乎很少。


西组团小区8月15日才正式启动征集意愿工作,不到2个月的时间能完成超8成业主意愿征集,速度已经相当不错。



速度意味着机会。据深圳7月公布的新政策,自发布征集意愿公告之日起12个月内未达到城市更新意愿要求的,3年内禁止纳入城市更新单元计划。


过去,拆不起、赔不起、等不起是大多数旧改的“拦路虎”。


不同于以往的100%政策,现如今只需要签约率达95%,即可启动个别征收,时间成本、工作难度大大降低。


▷小区实拍


在其他媒体关于西组团小区旧改的报道下,有不少读者纷纷留言,希望能早日推进西组团小区的旧改工作。


▷图源网络


也有网友表示,希望不大。


网友@左看南山:看到西组团业主自己在征集,感觉过90%有点困难,记得没错,好多宿舍是华侨城的,好多只有租约,没有使用权,华侨城不同意的话,估计有点困难!目前看到说过80%,但愿有好的结果吧。


业主们还跟@买进深圳吐露了最真实的想法:


在深圳湾、宝中遍地10万+的房价下,华侨城西组团小区无论是在交通配套、生态资源环境等各方面丝毫不输,但房价始终在7、8万上下,不温不火,上升空间受阻,业主们自然不爽。


再者,随着木头龙小区、鹤塘小区、桥东片区等多个旧住宅小区陆续传出最新进展,旧改让华侨城西组团小区业主看到了曙光,积极性自然而然被调动了起来。


//旧改这块骨头,华侨城啃得动吗//


华侨城,一直是old money老富商们的聚集地,只可惜随着以深圳湾、宝中为代表的new money圈崛起,因缺乏名校学位和区域成熟老化、概念炒作,华侨城片区房价一度严重跑输大市。


在新房供应上,华侨城片区可售的住宅项目十分稀缺。


2019年,新天鹅堡3期共推出1000多套房源,仅200多组认筹,最终开盘当天销售了100多套。在总货值170多亿的情况下,只卖出了18亿左右,销售可谓惨淡。


截止目前,新天鹅堡3期还有尾货在卖,均价去到12万+/平。


在10月潜在入市项目中,华侨城片区有且仅有深业鹤塘岭花园有望近期面市,主推建面约87-164平住宅及建面约68-84平公寓产品。


相比于周边房价动辄10万+的波托菲诺纯水岸、天鹅堡、汀兰鹭榭花园,华侨城西组团小区不失为一个洼地。



在链家网中介网站上,西组团小区挂牌的二手房源少之又少。



尽管网上给出的小区均价在不到8万/平,实际上小区挂牌出售的房源单价已经去到了8万以上。


华侨城西组团位置佳、环境好,却因为楼宇破旧等外在因素,没能跟上区域的步伐,身在豪宅区却不是豪宅,着实让人觉得可惜。


尽管现在西组团小区还处于意愿征集阶段,距离成功还有时日。


但不妨预想:


西部组团的业主旧改意向,会不会引发其他组团跟进?


答案是肯定的,如果能顺利推进,西组团小区或成为华侨城片区里首个完成旧改的小区,一石激起千层浪,将给周边小区提供实操经验。


早在2017年开始,华侨城东组团就有业主呼吁旧改。


▷图源:家在深圳业主论坛


毕竟既能改善居住环境,又能使房屋增值,何乐而不为。


如果成功进入城市更新计划并启动旧改,哪家房企会是最佳人选?


在深圳有着丰富旧改经验的房企不多,开发建设过大冲华润城的华润置地、豪宅专家鸿荣源及“旧改之王”佳兆业,在业内处于领先地位。


然而事实上,西组团的地是华侨城的地,房也是华侨城盖的房,华侨城自己亲自操刀也并非不可能。


不过,华侨城的旧改之路不像外界想象的那么一帆风顺。早些年,华侨城曾打算参与白石洲沙河五村的改造,不料被中途杀出的绿景拿下。


就连自己的大本营绝版地块—康佳集团总部厂区旧改,也因股权纠纷无奈放弃,被龙光拿下。


华侨城真正走上旧改之路追溯到2015年,成功开发并走进市场的平湖四海锦园和沙井四海云亭项目均取到不错的销售成绩。


旧改“长路漫漫”,希望这些业主们早日如愿以偿。


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