◎买进深圳（ID：buysz2020）
时隔一年多，香密湖豪宅天健天骄又推出新货了！
天健天骄北庐已于上周末（10月17日）开放展示中心和样板间，@买进深圳第一时间实探项目，带来新鲜的一手资讯。
▷沙盘图，@买进深圳实拍
据销售透露，北庐先推出的房源是C座121-162㎡的较小户型，以及部分E座中低层158-211㎡住宅。（后面将推售大户型，或将转为现楼销售）
均价预计在11万/㎡，装修未定，具体看备案价高低。
销售称，中低楼层209㎡的产品总价大概在2500-2600万左右，一栋大概能卖30亿。
北庐比南苑更“豪”
@买进深圳实探看到北庐目前的状态是准现楼，已经封顶，只剩部分低层绿网未脱。
▷左边建筑为北庐E座，右边是南苑
据销售透露，南苑预计明年6月交楼，北庐和南苑是同一期，预计在明年先后交楼。
从户型面积来看，北庐比南苑更“豪”，价格也更高，预计均价在11万/㎡。
南苑回顾：2019年8月31日，天健天骄的首发单位——南苑开盘，户型建面约92-171㎡，毛坯均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，另收6000元/㎡的装修费，产品已经售罄。
▷展示中心放着南苑的销控图
北庐包含A、B、C、E共4座超高层住宅：
◎ A座46层，共85套，三梯两户，户型建面约266㎡/321㎡/顶复421㎡，是楼王；
◎ B座46层，共84套，三梯两户，户型建面约235㎡/顶复401㎡；
◎ C座44层，共205套，四梯五户，户型建面约121㎡3房/162㎡4房；
◎ E座44层，共123套，三梯三户，户型建面约158㎡/209㎡/211㎡。
据销售介绍，第一批要卖的是C座121-162㎡的较小户型和E座的中低层。后面将推209㎡、211㎡、235㎡、266㎡、321㎡、401㎡、421㎡的大户型产品，或将转为现楼销售，已经在走相关流程了。
销售表示，开发商其他项目需要用资金，就先预售卖掉一部分产品。因为限价，所以先卖价格低的，以后现楼销售就不受限价影响。关于回笼资金，销售透露了一个数字：卖掉一栋C座大概能收金30个亿。
▷区位图
@买进深圳发现，现场看房的大多是周边的住户，有的是置换客户，想把老房子换大换新，有的想给子女买房，并且买房人大多对大户型更感兴趣。
销售表示，最小的户型甚至没有做样板间，通过带看情况来看，客户对大户型非常满意，唯一担心的问题是买不买得到。
作为片区难得的新房，天健天骄北庐的市场高度关注很高，在无房客户优先的条件下，基本上不接待二套客户。
▷户型图
关于装修情况，销售表示是否带装修交楼暂时未定，具体得看备案价的高低。如果带装修的话，参照去年入市的南苑是毛坯交付，可选6000/㎡的装修，今年有可能是6000/㎡或8000/㎡。
@买进深圳参观了E座26楼158㎡户型的样板间，东南朝向，开间4.6米，层高3.15米，空气对流、采光性很好，而其他新房一般层高只有2.9米。
29楼209㎡横厅户型的样板间，主卧有两面巨大落地窗，西面的香蜜湖一览无余。据了解，户型的使用率较高，可改动的空间也比较大，这样看来户型图只是一种参考。
▷高层可看香蜜湖景观
销售表示，最低8层就可以看香蜜湖，中低楼层209㎡的产品总价大概在2500-2600万左右。
天健天骄项目简介
天健天骄位于景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区。项目被视为广义上的“香蜜湖豪宅”，但其实，严格地从地理位置来看，地处景田片区。
交通方面，步行500米可到地铁2号线和9号线交汇的景田站，开车15分钟可到福田口岸、皇岗口岸，20分钟到深圳北站。
项目分两期开发，其中一期的地块西侧是北庐和南苑，东侧为荔园外国语小学（天骄校区）和人才公寓。带
有9班幼儿园，小学对口荔园外国语天骄校区（去年9月开学）和附近狮岭小学，中学对口福田科技中学(原名景秀中学)。
总共1314户，1510个车位，除去人才房300套，车位比约1:1.5。
二期还有西筑，这块地非常小，销售表示，其中有一座限高29层的住宅，还有一座限高4层的建筑，具体用途尚不清楚。
周边二手房价跨度大
项目周围基本是楼龄10年以上的老旧小区，以楼梯房为主，居住氛围成熟浓厚。
▷天健天骄一路之隔的机场小区
周边有香密新村等将迎来旧改，不过销售表示，有的房子楼龄虽然老，但居住环境比较舒适，住户对于旧改拆迁的意愿并不强烈。
▷周边二手房价格，图源：贝壳找房
周边的二手房受品质影响价格跨度较大：
◎ 建筑年份20年左右的楼梯房、大厦型物业，均价在7万-8万/㎡；年份稍近几年的，均价约9万/㎡；
◎ 花园小区均价普遍高于大厦型小区，均价在10万-11万/㎡；
◎ 紧挨着香蜜湖的房子均价高于其他楼盘，其中香蜜湖水榭花都挂牌均价达19.2万/㎡。
尽管北庐价格高于景田的均价8.3万/㎡，但香蜜湖片区的二手挂牌高达15.1万/㎡。北庐作为香蜜湖周边目前难得的新房项目，依然是深圳土豪眼中的香饽饽。END
粤公网安备 44030402000760号
