今年以来“打新”的热度非常高，部分片区新房受限价影响，一直非常吃香，比如光明、沙井等刚需主战场，几乎入市一个就卖完一个。
当然了，新房能吸引那么多人关注，最主要的还是价格优势，新房比周边二手房少1-2万的，这都是未来能够看的到的增值，能买到限价突出的盘，基本妥妥的赚到了。
最近小编看到香蜜湖安托山豪宅区一个二手房成交达到了约17.9万/平，这个价格放在豪宅盘里看不算突出，关键是项目入市时受限价影响，均价约9.75万/平，才过两三年，房价就已经翻倍了。
这个盘就是万科瑧山府，能涨的怎么高，是什么原因？
万科瑧山府最新成交价约17.9万/平，比入市前约涨83.6%
万科瑧山府位于福田区香蜜湖街道安托山六路与侨香五道交汇处，地铁安托山站C出口。
项目一共有三期，自2017年后相继入市，值得注意的是万科瑧山府，项目三期入市却一期比一期便宜一点。
2017年4月，万科瑧山府一期开盘，毛坯备案均价约9.96万/㎡；
2018年4月，二期开盘，毛坯备案均价为9.75万/㎡；
2018年11月，三期毛坯备案均价为9.71万/㎡。
而且当时该项目最低单价达到8万多，而周边二手房挂牌已至12、13万/平左右，万科瑧山府价格利好可以说非常突出，在多数是200平左右的大户型下，当时项目线上选房也是销售一空的。
根据中原成交数据显示，10月8日项目二期230平最新成交单价达到了约17.9万/平，将近18万，可二期入市均价约9.75万/平，至今两年多就涨了约83.6%，可以说额外赚到了一套房的增值，当初买到的业主估计心里笑开花了。
再看回早期的成交价格，项目二期240平6月成交价还在14.8万/平左右，一期上半年231平在13、14万左右。
上半年万科瑧山府的成交价基本在13-15左右，10月份就涨到了17.9万/平的单价，短短4、5个月3-4万的上升。
万科瑧山府是万科旗下高端的产品线之一，本身就是往豪宅方向定位的，同类别的还有兰江山地万科瑧山道等，而且在前海还规划有万科瑧山海，是由能源工业小区更新项目而来。
万科虽然为家喻户晓的开发商，但在深圳核心区域一直鲜有项目供应，也是近年来有了部分项目立足核心地段。
香蜜湖安托山区域，较新的住宅基本是2017、2018年入市的，除了万科瑧山府之外，像是安峦公馆、天健公馆等也都入市两三年而已，都还比较新。
安峦公馆、天健公馆等也已经挂牌至17万+，而且10月份安峦公馆最新成交价也在17万+，区域早期限价的项目，如今价值都在慢慢释放，或者这一片区后期更加难以入驻了。
片区地铁交通方便，优质教育资源突出，未来还有两个项目待入市
香蜜湖安托山这一片开发不算早，早期也是各类工厂的聚集地，但位置优越，横跨福田、南山，并且华侨城、香蜜湖豪宅区围绕周边，区域价值很明显。
目前片区已有2、7号地铁线通过，交通便捷，同时区域的优质教育资源也比较丰富，深圳高级中学、红岭实验小学、红岭深康学校等围绕周边。
万科瑧山府学区为红岭实验小学及深圳高级中学，教育优质，这或许也是近年来价值稳步上涨的原因之一。
其实红岭深康学校（2019年招生）距离万科瑧山府直线距离约1.2公里左右（百度地图测量），所以该学校在建时，一度引发外界猜测万科瑧山府、安峦公馆等较近的项目学区有可能从深高级变更为红岭深康学校。
如果深高级学区不保，万科瑧山府的价值或许将会打点折扣的，不过后期学区划分万科瑧山府中学学区还是深高级，价值更加稳固了。
万科入驻片区，同时也带来了一所小学，和红岭教育集团共同打造的红岭实验小学。于万科瑧山府而言，能保证深高学区不变，又有红岭教育集团旗下小学背书，教育红利明显。
片区内万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等基本上以大户型为主，总价大概在3000万-4000万左右，80、90平左右的锦庐花园部分成交价也已达18万+，而且目前区域出售的房源不多，但是价格却不便宜了。
不过未来片区将迎来两个新盘项目，一是海德园，另一个即是深铁懿府
海德园
海德园项目临近万科瑧山府，享有的价值红利区别不大，学区教育上未来很大可能也是红岭实验小学和深高级。
海德园项目分AB区，总体项目占地38885.18平方米，由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成。
据网上的爆料，海德园将有89平左右的小户型供应，或许将是入驻安托山区域的性价比之选，不过项目目前新消息暂少。外界对于新项目可谓一直虎视眈眈，开发商8月为此还发布严正声明，提醒置业者勿信不实言论。
深铁懿府
安托山还有一个新盘是深铁懿府，与海德园隔着一座山的距离，不过区域上已经属于南山了。
项目是建面75万㎡人文生态综合体，是安托山最大的综合体项目，也是深铁集团城市高端住宅的首发之作
根据之前论坛的爆料，项目将推768套，户型面积在：95平3房、115平4房、230平5房三种面积段。
万科瑧山府入市短短两三年，交房一年多来价格翻倍，未来区域新房入市也是备受期待的，更何论区域二手房已经有成交18万+，新房限价必定会吸引更多土豪们的关注，大家要时刻把“弹药”备足了。
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编辑：小覃
部分资料图片来源：网络、咚咚找房、中原地产等
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