光明第二批更新计划草案：3.5万㎡“工改商住”项目

10月29日，光明区更新整备局发布关于《2020年城市更新单元计划第二批计划（草案）》公示，此次计划草案共一个“工改商住”项目，即维他奶片区城市更新单元，拟拆除用地面积3.5万㎡。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划》的公告，总建面超44.9万㎡，由华侨城主导开发。

01维他奶片区城市更新单元

维他奶片区城市更新单元位于深圳市光明区光明街道，光明大道与光安路交汇处。拟拆除范围用地面积35589㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除用地范围内应落实不小于12650㎡城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益项目用地，其中应落实用地面积不小于6660㎡的公共管理与服务设施用地一处及落实用地面积不少于953㎡的公共绿地，拟贡献率不少于35.5%。

该项目申报主体是深圳维他（光明）食品饮料有限公司。深圳维他（光明）食品饮料有限公司为香港维他奶国际集团有限公司与深圳市光明集团有限公司合资建立的中外合资企业，成立于一九九一年四月，投资总额2亿元人民币，年产值近5亿元人民币。

02

东塘旧村片区城市更新单元

宝安区沙井街道东塘旧村片区城市更新单元规划项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

该项目位于沙井街道，东临环镇路，西临沙井大街，南临新沙路，北临明珠二路。更新单元用地面积140868.2㎡，拆除用地面积111035.0㎡，开发建设用地面积61720.2㎡，规划容积为449452㎡，规划容积率7.3。

其中住宅360909㎡（含保障性住房40302㎡），商业、办公及旅馆业建筑59253㎡，地下商业9000㎡，公共配套设施（含地下）20290㎡（含18班幼儿园建筑面积6000㎡，占地面积6000㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、便民服务站400㎡、文化活动室1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡、公交首末站3900㎡、社区菜市场1000㎡、邮政所150㎡、微型消防站120㎡、小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、新增社区级公共配套用房2350㎡、地下公共充电站1100㎡、地下片区汇聚机房250㎡、社区体育活动场地占地3000㎡）。

沙井街道东塘旧村片区城市更新项目由华侨城操盘。2017年9月，深圳市沙井东塘旧村片区城市更新项目交易结果结束公示，确定合作方为华侨城。这也标志着宝安区社区集体经济综合监管服务平台首宗土地合作开发项目顺利交易。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。