寒冬已到。近日有消息传华为要1000亿卖掉荣耀，不免令人猜测：“华为的冬天”真的要来了？
众所周知，近年来，
华为面临一系列的窘境，比外人想象的困难多了，这种高压，不是一般的企业可以承受得了的。很多人会问：这个深圳最会买房的群体，会不会受到影响？曾几何时，“跟着华为人去买房”似乎成了楼市小白的共识。不可否认，过去跟着华为人置业动态走的，都赚到了。以高薪刷屏的华为员工，还会成为老司机吗？
//“菊厂”高收入是买买买的底气//
一件很可怕的事情，就是华为人买房真的不用靠家里。
▷网传华为人薪资水平
先跟大家普及一下“菊厂”员工的基本收入情况，有资本才有谈资。
工资结构主要分为三部分，基本工资+年终奖+股票分红。
与BAT其他大厂一样，按级别来计算薪酬，从13级开始，18级后分技术岗和管理岗，年收入税后妥妥百万起，“菊厂”圈简单干净，全凭本事吃饭。
▷图源：网络
华为任老板曾经在内部邮件中告诫年轻人，“挣了钱要投入，投入不是买房，首先是要学习充电。”
但尴尬的是，华为的兄弟姐妹们拿到了奖金，第一时间去买了房。
在知乎上，华为员工买房一直是热门话题。你们以为程序猿只会码代码吗？
知乎网友说：这么多奖金放哪儿？放床底吗？当然是买房。
华为员工的最厉害的优点：抗压与战斗力绝对爆表。
足够的还贷能力和承压能力，加上眼光和果敢，也让华为员工在买房或投资房产方面，展现出非同常人的智慧。
深圳地产圈人都知道，华为员工是深圳各个楼盘最常见的购房团体，他们往往少则十几个，多则几十个抱团购房。
曾将一套学区卖给华为员工的南山业主说，快准狠、支付能力强，还有比他们更好的接盘侠吗？她表示，自己曾经跟中介交待，如果是华为员工会优先出售。
//华为人“深漂”简史：科技园-坂田-松山湖//
@买进深圳观察发现，华为人买房始终遵循四字箴言：就近原则！华为加班文化几近疯狂，有家属抱怨，“只有在华为员工退休的时候才能一家团圆”。
“公司在哪，家在哪”潜移默化影响着每一位华为人。因此，从2002年到现在，深圳湾后海的蔚蓝海岸、坂田的万科城、东莞松山湖的万科松山湖1号，龙岗的金地龙城中央、龙华的鸿荣源壹城中心，一度华为员工扎堆。随着房价上涨，华为人自然赚得盘满钵满，因此造成小白把“会买房”、“会炒房“的帽子戴在了华为人头上。
01南山粤海街道：20年涨28倍
1987年，华为公司在南山发家，成为最早享受到粤海街道高科技迅猛发展红利的企业之一。
在南山后海，2000年后大批新盘在销售过程中，被华为员工组团买走。2004年之前，上班在科技园的码农们最关注的片区是后海、南硅谷一带，招商海月、蔚蓝海岸、阳光带海滨城、海怡东方等小区。
为了吸引华为员工，不少楼盘给予了相当优惠的团购政策，拿前海鼎太风华小区举例，就算华为现在离开了南山那么多年，该小区仍然有不少华为员工居住在此。
鼎太风华最初连1万一平米都不到，现如今二手挂牌均价在12.3-15.1万/平不等，每平涨了10多万！
阳光带海滨城，从6000元一平起步，现在卖到了均价16万一平。
数据统计，南山科技园板块从2000年到2020年，20年时间，房价涨幅约28倍，特别是2010年之后的10年间更加明显。
华为员工的购买力，繁荣了南山楼市的发展，这一点毋庸置疑。
但是，说是华为人的强劲消费力支撑了整个南山后海、科技园的房价，这就有所偏颇了，腾讯和其他大厂的员工可能要不服了。
还有南山的学校效应，拉高了这些热点片区的房价，这也是事实，因此不能功劳全挂在华为员工头上。
02坂田：涨幅赶超福田中心区？
2000年后，华为总部搬到了龙岗坂田，为坂田的强势崛起添足了动力。
坂田对于华为来说，似乎是一个全新的“殖民地”，既来之则安之，既然要打拼，首先要安个家。
▷图源：华为官网，深圳华为基地
所以，华为大部队来到坂田后，开始新一轮扫货。万科第五园、万科城、佳兆业城市广场等售楼处，时常能见到华为员工的身影。
万科第五园从2005年开始推出第一期产品，2007年三期高层产品均价在1.5万/平左右，目前整体二手均价在5.8-8.9万/平之间。
坂田一家中介门店经理透露，万科城高峰时候有三分之一乃至一半业主是华为人。当然这个缺乏数据支撑，我们仅当饭后谈资。
华为的迁入，高科技企业加持，坂田房价自然也看高一线，周边的房价也扶摇直上了5、6万一平。
然而，坂田并没有深圳湾后海、科技园那么好命。在深圳楼市调控不断的十年内，事实上，坂田片区的房价出现了明显的横盘。
@买进深圳一位家住坂田的朋友就吐槽，他们家的房子还是次新房，2015年接近4万一平买的，如今二手挂牌也才6万不到。
对比隔壁的宇宙中心龙华，坂田被甩开一条街，还被光明轻松秒杀。
家住第五园的P先生也抱怨，这么多年，华为员工在坂田的影响力直线下降，他们的房子的确卖不上价。
华为部分部门的离开，的确让坂田一段时间内失去了光芒，而搬家这件事，在坂田居民中成为一个尴尬的话题。
也就是去年终于等来了坂雪岗大道、今年8月份10号地铁线通车，打通了到市区的任督二脉，坂田的房价才迎来了一波补涨。
有些片区因为深实验坂田校区等多所学校的入驻，导致部分小区二手房出现暴涨。
目前，坂田房价的天花板是信义嘉御山7期，现售均价破“8”，而同一片区的大族云峰尾货，价格在5.8万左右，可见片区房价分化比较严重。
有媒体统计，2016年至今，坂田片区三年的房价涨幅高达52%，远超福田中心区、罗湖等地。
但是，这点涨幅，在诸多魔幻般行情的深圳楼市，并不足为奇。
华为概念，对于坂田而言，真的不香了。
03东莞松山湖：业主集体控价
从2016年开始，“华为搬到松山湖”的消息几度被热议。华为内部人士称，早在2017年，华为搬迁动作已经开始，除了总部和行政部门，其他部门基本会搬到松山湖去。事实上，如今的松山湖，成为华为在国内最美的办公点，这一点，深圳的科技园、坂田，真的比不了。
远离东莞城区的松山湖，如今部分商品房已逼近6万/平，成为东莞房价高地，更是轻松超过了深圳的网红光明和沙井。
松山湖的在售楼盘也基本都拿华为概念来背书。
2015年才卖1.2万/平，现在每平5万多的成交单价比比皆是：
业内人士表示，松山湖遍地5万多的成交价，的确存在一定的透支现象。
去年11月，松山湖某小区业主群还出现疑似抱团控盘的现象，甚至还给出了挂盘指导价格。
▷图源：网络
尽管业主群里弥漫着喧嚣，但是细想，华为松山湖员工真的缺房子吗？
事实上，华为内部早有消息称，将在东莞为员工提供3万套住房。
包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
▷图源：网络
从松山湖管委会出让给华为公司的人才房用地进度看，未来可能还不止3万套。
这是什么概念？这已经接近深圳每年一手商品房供应量了。和城中村遍地、旧改拆不动的坂田比，松山湖的地还是“管够”的。
因此，再拿华为对赌房价的炒房客，要三思而行了。
//深圳房价太高，华为人都退缩了//
今天，深圳房价到了如此高位，连华为人也扛不住了。
记得网上曾经做过一个调查，拿两大厂华为和腾讯PK买房哪家强，华为人完胜。
当年的结论：华为人比腾讯更爱买房，更会买房。
在鹅厂人的圈子里，炒房这件事，上不了桌面。
有一个说法，每年的四、五月份，是华为员工集中看房、买房的爆发期。
据华为老员工爆料，华为年终奖一般是在4月份发放，5月份到账，往往会有出乎意料的惊喜。
▷图源：网络
但时过境迁，相比目前深圳高不可攀的房价，尽管华为人年终奖是个天文数字，这些奖金，对于盘子巨大的深圳楼市来讲已经微不足道了。
2018年，深圳市房产的市值达到了24万亿，位列全国第三。
几位深圳营销老总告诉@买进深圳，以前华为员工购买力很强，但现在已经明显比不过本地拆迁土著了，而且深圳房子不愁卖，能申请给到的折扣很有限。
对于工作在全球“漂”的华为外派员工而言，自住比例近年来居多，所以外界评论华为员工“炒高”房价的锅，他们肯定不背。
@买进深圳的身边一些华为女，都觉得深圳房子投资价值有点飘了。
今年6月，网爆华为天才少女年入过百万吐槽深圳房价轰动一时，可见从未低头的华为人，却在深圳高房价退缩了。
//深思：盲从老司机，小心入坑？//
无论华为员工去哪里，都会给该片区带来巨大的想象力，资金快速流入该地的房地产市场，从而激活市场。
这一点，在上海、武汉也出现过，但是，持续力度很有限。
就连站上高位的松山湖，后来的盲目跟从者，确定还能吃到“肉”吗？
谨记：任何投资，利润与风险并存。
风险1
媒体报道，一部分华为人胆大智商高，高杠杆对他们来说只是个数字游戏，但也有失手的时候。
当然，这部分人并不代表华为的大多数，但是寄希望于这批接盘侠来接你的货，会不会太想当然了？应该注意的是，华为的35岁中层“中年危机”，比其他企业来的早，面临末位淘汰的压力更大。
一旦失业，将很难承受高房贷的压力。连华为都要“割肉”卖荣耀了，这信号还不明朗？
风险2
成也萧何败也萧何。头部企业搬移带来的购买力转移，短期会导致周边楼市萎靡。
2018年开始，华为部分员工搬至松山湖，坂田房价出现了下降趋势，租金水平也明显下滑。
曾经的“华为科技城”事件，给了一些不良商家借机炒作华为从而获利的动作，后被华为发布严正声明而戛然而止。
华为还因此致函深圳相关部门，希望停止使用该名称，后来，“坂雪岗科技城"沿用至今。
为此，坂田楼市已经此一时彼一时。褪去华为光环的坂田，需要重新打造流量IP了。
风险3
不见得所有超级大厂，都能拉动当地房价。
比如，比亚迪去了惠阳大亚湾，结局却截然相反。
比亚迪入驻大亚湾，宛如一颗石子扔进汪洋大海，起不到任何波澜。虽说大亚湾近两年也有了一定涨幅，但功劳主要来自于区域经济起飞，还有临深扩容概念加持，与比亚迪关系甚微。
聊到这里，跟着华为员工买房这件事，我们已经讲的很清楚了。
综上种种，与其盲目跟从华为去买房，或者被“华为概念房”炒作吸引入局，可能最终连喝汤的机会都没有。
倒不如踏踏实实多花一点时间研究城市规划来的实际。
粤公网安备 44030402000760号
