爆料 | 每月卖30套，南山区最抢手二手房不在深圳湾，竟是这里！

深圳人都知道，南山区是目前深圳各区中房价顶流，十年涨幅超过了400%，也是只可远观难以拥有的地方。

当然，贵有贵的原因，南山区经济强劲、产业规模宏大、高定位规划不断落地，优秀人才云集于此，购买力也很强劲，更别说有粤海街道的加持带给南山区的后市想象。

转眼到年尾，回看过去的10个月，南山哪个小区的二手房最好卖？

据乐有家发布的最新数据，深圳人最爱买的二手房清单上，南山区有2个楼盘上了TOP15。

一个是星海名城，另一个是桃源村。居然不是深圳湾！

前10月，星海名城成交302套，平均每月卖30套；桃源村成交252套，平均每月卖25套。

为什么是这两个小区出道成为南山区的爆款？@买进深圳总结出以下共性：放盘量大、总价较低、实用性高、交投活跃。

这两个小区，都是哪些人在入手，后市市场表现又将如何？接下来@买进深圳为你揭秘。

每月卖30套！600万拿前海两房

星海名城

均价：10万/平

前10月成交量：302套

一年涨幅：20-26%

星海名城位于南山区前海路，属于老前海板块，共有六期，不同户型满足了各个时期置业者的不同需求，是前海片区不可多得的大型社区。

该小区自2000年陆续推盘，百万体量，正因为社区太大，老前海同年份的几个小区如中海阳光棕榈园、鼎太风华等，房价一度跑输。

近年来随着前海崛起，老前海房价才“近水楼台”享受了红利。

虽然与前海核心区内的目前唯一放盘次新二手房——前海时代的18万+差出很多，隔了一条月亮湾大道，一倍的价差，几乎成为买入前海门票的最低门槛。

星海名城在市场上的流动性非常强，每个月成交量比较大，平均在30套左右。

在市场较好的情况下，一个月成交量可以高达50套，挂牌到成交的周期比较短，后期转手会比周围其他的小区更容易。

▷星海名城实拍

其中，小户型卖得最好，中介小A透露，其中建面约62平、71平和76平的两房，是卖的最好的两房户型，总价在600万-700万之间。

一般的刚需更多会选择小两房为主，小区的三房和更大的房子，多为同小区业主或资金有限的改善客置换。

目前还有不少总价低于750万并且满五唯一的房子，在市场上是最受欢迎的产品。

小区成交火爆的原因，除了总价在豪宅线以下，还超级实用。

户型使用率方面，大多数在80%-85%左右，有的业主表示住着比较舒服。

800米左右有地铁1号线大新站，适合高新园上班族，很多业主也是互联网科技公司员工，例如腾讯，大疆等大厂。

该项目不足的地方就是房子比较老，停车位紧张，学区一般，靠近月亮湾的楼栋比较吵。

小区对口前海小学（一部）+前海中学，前海小学（一部）的生源比较集中，只有前海花园和星海名城的业主才可以申请积分入学。

值得一提的是，星海名城旁还有一所私立学校——北大附中，传言后期有可能会改为公立学校（有待进一步查证）。

对此，还有网友吐槽，“北大附中的学费大概7万一年，也比学区便宜”。

每月卖25套！700万买西丽三房

桃源村

均价：7.8万/平

前10月成交量：252套

一年涨幅：20%左右

深圳很多的“村”其实是公务员社区，以实用性高、密度大著称，西丽的桃源村就是典型的例子。

桃源村分为三期，市场流动性也很强，平均每个月成交量在20套左右。

桃源村分为三期，市场流动性也很强，平均每个月成交量在20套左右。

中介表示，三期约79平、89平的三房是卖得较好的户型，成交价在650万-750万之间，客户以南山、福田上班群体为主。

随着南山中心片区价格一路飞涨，目前西丽在整个南山算价格略低的洼地。

近年来，西丽规划力度投入加大，留仙洞总部基地、大学城，加上西丽高铁枢纽的加持，也是业主们看好这只“潜力股”的原因。

中介表示，目前西丽二手房关注度最高的要属松坪村和桃源村。

松坪村三期，主打60平左右的小户型，建于2011年，最大的优点是新。

不过目前的短板是交通和配套，但地铁13号线开通之后会有所改善。相比之下，桃源村目前的主要优势在交通，紧邻地铁7号线桃源村站。

位于塘朗山南侧的桃源村，总体而言比北侧的大学城更靠近华侨城，来往市区不用穿塘朗山隧道。

三期门口就是哈工大（深圳）实验学校，九年一贯制，原名桃苑实验学校。

▷哈工大（深圳）实验学校，原名桃苑实验学校

桃源村共享育才集团龙珠学校、南山外国语集团桃源中学学区，小学有卓雅小学和桃源小学。

该小区不足的地方也是小区老，停车位较少，住户比较杂乱，靠近北环大道、深云立交桥的单元稍有噪音影响。

独家揭秘：为什么好卖？

@买进深圳总结了这两个爆款小区，发现了以下共性：

◎ 社区大，整体供应量多，而且有很多总价低于750万+满五唯一的房子，小区的关注度和交易活跃度较高。

◎ 一年涨幅在20-26%，流动性较好，平均每月卖20-30套左右，适合投资兼自住。

◎ 配套可满足基本生活需求，不足之处在于房子比较老，学区普通，停车位紧张。

◎ 一般刚需会选择小两房、三房为主，更大的房子多为同小区业主、或资金有限的改善客置换。

@买进深圳身边有位年轻买房朋友，拿着200多万的首付，物色着合适的首套小两房、三房。

大家都在等的沙井海岸城虽然很香，但毕竟离上班公司太远，想买南山买个年份二手房先住着，过三五年后再置换。

基于上述考量，可以关注星海名城、桃源村等，不失为过渡的选择。