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万科龙岗回龙埔片区项目规划修改,总建面超56万㎡

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2020.11.30 09:45:13
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日前(11月27日),龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改(草案)》的公示。


龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划经市建环委2008年第1次会议审批通过,于2011年2月修改规划分期。现因拆除范围内存在技术误差和新增核查国有未出让用地等原因,深圳市龙岗区龙城街道办事处和深圳市尚模发展有限公司联合申报申请对已批规划的拆除范围、更新单元范围、开发建设用地范围、地块划分及控制指标、分期实施范围等进行修改。


一、项目概况


项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路,位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。



二、修改原则


在不增加已批经营性总建筑面积,且捆绑拆除责任和贡献公共利益用地不减少的前提下,对已批规划的拆除范围、更新单元范围、开发建设用地范围、地块划分及控制指标、分期实施范围进行修改。非公共利益、非技术误差等原因造成的开发建设用地减少,相应计容建筑面积应从建筑总量中扣除。


三、修改内容


(一)关于规划范围的修改


1.关于拆除范围:结合技术误差和更新意愿,将已批更新单元规划的拆除用地范围线压占建、构筑物2582.1㎡调入拆除范围。结合技术误差和更新意愿,将已批更新单元规划的拆除用地范围线压占建、构筑物181.7㎡调出拆除范围;将压占国有已出让宗地1340.8㎡、新增核查国有未出让空地6198.0㎡以及国有未出让地块间误差缝隙53.8㎡,共计7774.3㎡调出拆除范围。综上,更新单元拆除范围面积由235314.3㎡修改为230122.1㎡,减少5192.2㎡。



2.关于开发建设用地范围:由于拆除范围修改,并对拆除范围外更新单元范围内用地进行整理,腾挪并移交一处3337.7㎡发展备用地(含3227.3㎡国有未出让空地和110.4㎡未完善征转手续误差缝隙用地)。另外,由于技术误差,已批规划开发建设用地调出180㎡,开发建设用地面积较已批规划减少3517.7㎡。综上,更新单元开发建设用地面积由145277.0㎡修改为141759.3㎡


3.关于更新单元范围:因拆除范围和开发建设用地范围修改、土地清退及用地腾挪,需划定更新单元范围,更新单元范围面积为236440.2㎡


(二)地块划分及控制指标的修改


因开发建设用地减少,修改分地块指标,已批规划07-08-01地块开发建设用地面积由40396.4㎡修改为36878.7㎡,减少3517.7㎡,其中3227.3㎡为国有未出让空地,180㎡为由于技术误差压占建、构筑物调出拆除范围的用地,110.4㎡为缝隙误差未完善征转手续用地。根据“非公共利益、非技术误差等原因造成的开发建设用地减少,相应计容建筑面积应从建筑总量中扣除”,按已批规划平均容积率3.95核算,减少建设用地3227.3㎡(国有未出让空地)应扣减12748㎡计容建筑面积,该指标从07-08-01地块住宅指标中扣除。在不增加已批经营性总建筑面积前提下修改地块规划容积,修改后07-08-01地块规划容积由153507㎡减少为140759㎡,住宅建筑面积由152507㎡减少为139759㎡,规划容积率由3.80修改为3.82,更新单元规划容积由573278㎡修改为560530㎡



(三)关于分期实施范围修改


本次规划按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》(深规土[2018]708号)要求,在已批规划附图的基础上增加分期实施图。其中,一期拆除范围面积由154606.9㎡修改为154523.8㎡,减少83.1㎡并调至三期,三期拆除范围面积由67229.4㎡修改为62120.3㎡,减少5109.1㎡。    



该项目申报主体为深圳市龙岗区龙城街道办事处和深圳市尚模发展有限公司


查询工商信息显示,深圳市尚模发展有限公司的大股东为深圳市万科发展有限公司 。


根据万科集团2020年第三季度业绩报告,截至9月底,万科在建项目总建筑面积约11291万㎡,权益建筑面积约6697.6万㎡;规划中项目总建筑面积约4521.2万㎡,权益建筑面积约2693.9万㎡。


不完全统计,万科手中在售和待开发的旧改项目有十余个,包含35.5万㎡的坂田世畅自行车厂旧改、48.73万㎡的 梅林关旧改项目、 沙井万科星城、 万科滨海置地大厦、南苑新村旧改、三星工业区旧改等。


规划草案 拆除重建 城中村

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