本文作者：一刀楼市
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今天我们来一起看一下万科在龙岗中心城打造的大体量综合体的收官之作——万科珑城原点广场。
最突出的价值点——配套成熟、体量大
一、配套成熟
项目距离龙岗区政府直线距离仅250米，周边还分布有市监局龙岗监察局、区财政局、区交通运输局、区税务局等市政单位，处于龙岗中心城非常中心的位置，有很多行政单位集群的支撑，很可能就是未来核心所在。
文体配套上，这里拥有三馆一城（公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城），三馆已由市民投票命名为“红立方”，由万科代运营，是龙岗地标建筑之一。还有历史悠久的龙城广场，1997年就开始投入使用，是广东最大的综合性文化广场，被誉为龙岗区跨世纪城市建设标志性建筑，见证了龙岗的历史变迁。
商业配套来说，比较值得一提的是万科广场。万科赶上了好时候，2010年深圳提出了建设城市副中心，其中一个就是龙岗中心城，万科广场就建在了龙岗中心城的新城中心，在当时发展速度相对缓慢的龙岗成为了一座商业标杆。
还有今年才新开的活力型商业——万科阳光里街，开放式的街区迎合了年轻人的喜好，与连接三馆一城的万科里街、半开放式的龙城万科里相互串联，形成了龙岗区中心的商业巨无霸。
二、体量大
这一片区是基本都是由万科承包，打造成了万科系产品，包括了万科V寓、万科里街、万科广场、万科天誉等等，不仅有公寓、住宅、商业还有写字楼等项目，把龙城广场团团包了个围。
最早的项目早于2011年就建成并投入使用，到现在已经有近10年历史，所以万科系的产品配套业态已经发展成熟。那么万科珑城原点广场，作为大体量综合体的收官之作，是能直接享受到周边这些完善齐全的生活配套的，整体的落地度都会高一点。
目前龙岗中心城共有6个大型商圈和3大商超，商业总体量超过35万㎡，商业配套十分丰富，除了万科系列，三公里内还有世贸中心、宝能all city等等。
【综合评价】
评估：什么人可以买/未来可能存在风险
（一）适合购买人群：
非纯投资的过渡人群、已有住宅需补充居住人群（给父母、成年子女独立使用）、创意办公使用人群
（二）需注意：
1、具有一定的投资价值，但回报的时间长，龙岗现在发展还处于起步阶段，要等龙岗整体跟上节奏，价格才会慢慢上升
2、使用人群不纯粹，因为用户用途可能不一样
3、 附近商业和办公楼的集中，人流量会很大，上下班时间公共交通会非常繁忙。
4、 车位数量太少，如果是商业和办公区域共用的话可能会不够。
【楼盘资料详情】
指标：项目具体数据如下
想要进一步了解项目的，可继续看
项目整体占地面积：19686.51㎡
综合体总建筑面积：约140万㎡
1栋的A座、B座、C座为办公楼，1栋的D座、E座、F座和2栋的A座是商业楼，只有2栋B座是回迁住宅。
商业面积配套
周边商业配套成熟，3公里范围内商业资源十分丰富。万科配套的商业包括有万科广场商业、万科里商业，
附近有三大商超：华润万家、天虹、乐购，最近的天虹商场仅有1.2公里距离，
距离建面约5万㎡宝能all city约1.4公里，距离建面约3.4万㎡星河Coco park约3.4公里，
还有建面约5万 ㎡的摩尔城、约8万 ㎡的世贸中心，在龙岗中心区内就可以满足一切购物需求
学校配套
毗邻的天誉实验学校是龙岗区首批“政府资助”试点改革学校，是一所九年一贯制公办学校，由龙岗区教育局、万科教育发展基金会合办，共有小学班24个，初中12个教学班。
交通配套
地铁：双地铁口，距离3号线吉祥站700米，距离3号线龙城广场地铁站1000米。等14、16号线落成后，项目可以两站到达大运换乘，8站可达福田中心区。
城轨：深惠城轨（规划中）、深大城轨（规划中），串联深圳、东莞、惠州等多城市
高速：沈海高速、水官高速
文体配套
由万科代运营的“红立方”三馆（公共艺术馆、青少年宫、科技馆），还有深圳书城龙岗城，都是地标性配套
还有历史悠久的龙城广场和龙岗客家民宿博物馆、龙岗文化馆、龙岗大剧院
颇具历史的建筑——李氏宗祠、萧氏宗祠也在附近
医疗配套
距离深圳仁安医院约1.5公里，深圳华丹医院约1.6公里，深圳龙城医院约2.3公里，深圳市龙岗区人民医院约2.9公里等
生态配套
周边有四大公园围绕（龙城公园、龙潭公园、龙岗植物园、八仙岭公园）
物业顾问：万科物业
自持型写字楼业权统一，所以容易租金水平和企业门槛都会比较统一，可以避免出现小企业和大企业在同一栋楼的局面。其次，物业的维护和管理也更有效，可以保证物业服务水平。
车位数：1049个
绿化率：40%
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