本文作者：一刀楼市
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湾区买房，肯定首选的还是中心城市——广深。广深不仅是国内一线城市，也慢慢开始变成国际化的城市，那从楼市角度看，这样的大城市，最显著的优点就是“抗跌”。次选的就应该是临深、临广地区，这些地方大多都不限购、价格低，买卖起来操作也容易，但同时也要综合考虑产业布局、交通布局等因素，看看城市的发展前景如何，涨价的几率大不大。
（图源：广州plus）
来看大湾区及周边城市房价十年涨幅排行分析一下排名在前列的热门城市。
首先是年均涨幅最高的深圳，土地供应稀缺、人口不断增长，人多地少，不涨怎么行。但今年深圳由“208”开始进入到一个横盘阴跌期，高温不止的深圳楼市被稍微降了降温。
东莞这一轮，从19年开始涨，涨得比深圳早，还涨得比深圳多，GDP增速直线上升，2019年更是成为大湾区9市中GDP增速最快的城市，房价猛涨的底气就在这了。但根据东莞目前的购房政策是至少要一年社保，短期来看东莞现在是一个高位不好入城。
广州房价增速虽比不上深莞，可老大哥的产业、政策的不断更新保障了稳固的地位，其中在近两年最热门的莫过于南沙，每隔一段时间总有重磅利好砸中，超级概念和超级配套的概念确实是吸引了许多投资客，但是由于他现在发展还非常早期，所以他还需要一个长周期来培育。
中山，是我非常看好的一个城市，可能很多人没想到，中山的涨幅比珠海、惠州还高。
中山有什么投资价值呢？
1. 深中通道利好
15年深中大桥获批动工直接引爆了中山楼市，未来从中山到深圳，路程两个多小时缩短到20多分钟，深圳中心正在西移，而深中大桥就在宝安，随着深中一体化建设推进，中山不可避免会承接一些外溢的产业和人口，一桥之隔房价最大差高达十万，有前瞻性的投资者看在价差上早早就考虑入手了。
（深中通道建设）
2. 中山位置
中山在粤港澳大湾区中的位置是非常优越的，珠江口肯定是粤港澳大湾区的中心区，各城市的发展：深圳向西、广州向南、中山珠海向东，最终交会在珠江口，其他几个城市的发展成果已经有目共睹，同样位于珠江口的中山前途也是光明的。
更细一点地说，中山还位于港深、澳珠、广佛三大地理中心，是广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈中心，最重要的是东望前海新区、北承南沙新区、南接横琴新区，区位条件优越，深中通道、广州十八号线中山段的建设，都是一线城市带“中山”跑的第一步，便利的交通会让中山和各大城市紧密相连，中山将会吸引大量的产业的转移和人口的流入。
3. 不限售政策
纵观粤港澳大湾区的核心城市，只有中山是不限售的，只要拿证就可以转手，投资周期大大的减少，有可能能实现快进快出，对于投资客来讲，是比较友好的。而且现在中山土拍地价最高已经去到了1w5，显然中山的土地已经成为各大一线开发商的香饽饽，几十个亿都敢投进来，足以说明他们看好中山的未来。
投资中山买哪里？
我比较好看的三个区是马鞍岛、火炬开发区、东城主城区。
马鞍岛是2020年中山的最强黑马，基建的完善、产业的落地以及配套的密集跟进都功不可没。教育配套上，将打造中山科技大学（规划），同时更规划有40所新的中小学建设；产业上，目前引进的企业就有近百家，其中包括了不少的深圳企业，华润、中兴、康方等大咖落户在此，产业版图初具雏形；交通上，马鞍岛是深中通道中山段的第一站，同时广州地铁18号线延长线（规划），都在马鞍岛设有站点，未来与深圳广州的联系会加强。
火炬开发区是中山东部最靠近深圳的区域，到2024年深中通道通车，将迎来大批量的深圳的购买力，尤其是从前海腾讯科技岛，这些核心的就业区域外，遇到中山的这些小刚需，所以未来三年左右可能中山火炬会是内湾区域机会最大的板块。
城区内，东城主城区是旧中心，也极有可能还是未来的发展重点中心，对比其他区，这里的配套建设都比较齐全，区内有中山站可坐城轨到达广州珠海，深中通道的出口也落在东区，交通网络很强大。目前东区的房价目前已经达到高位，上涨空间相对没那么大，但如果购房有自住的需求，这个区是不二选择。
兆光，一刀老师助手，房地产从业者，
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