本文作者：一刀楼市
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2021年以来，各地楼市调控层层加码、上不封顶，一线城市受到的波及尤为大，但同时也就让周边一些二三线城市得到了好处，中山就是其中之一。但一个城市的不同板块，可能会因为地理位置、政策规划、产业结构等原因导致发展速度存在大差异，中山当然也不例外。
先系统地来了解一下整个中山吧。
中山是中国5个不设市辖区的地级市之一，中山没有严格意义上的区，也没有县的，直接是有24个镇区，分为中心组团、东北组团、东部组团、南部组团和西北组团。
中心组团，就是中山的市中心，也是中山发展最成熟的组团，发展定位为珠三角宜居精品城市首善之区。
中山的老中心是位处于正中地理位置的石歧，石歧底蕴深厚，设施完善，但新建的居住项目很少，买房选择非常少；后来新中心移到了东区，东区有中山的新CBD、有两个火车站作为轨道交通的出入口，还有中山好学校配套都在这里。
中心组团是行政中心、商贸中心、交通核心，加上成熟的生活配套，中心组团的东区是中山房价最高的地方。
深圳通道在中心组团有三个深中通道出口，两个在东区，还有一个在港口，港口是中山的新城区，目前还处于发展阶段，但因为有一个轻轨站，加强了与广州、珠海的联系，待深中通道落成后，跟深圳的距离又拉进了，交通是促进区域发展的重要因素，所以港口镇也很被看好。
东部组团主要由火炬开发区和翠亨新区组成，这是中山距离深圳最近的地方，东边隔海望深圳，南部紧挨着珠海的高新区。
因为是深中通道到达中山的第一站，距离深圳不远，房价只是对岸零头，吸引力就很大了。因为有深中一体化的规划，这里未来势必会吸引大量的产业转移和人口流入，京东、顺丰、华为等大厂都抢先入驻了。
火炬开发区是多年稳居中山GDP的第一名，是中山经济的领跑者，产业以高新科技开发为主，如果要承接深圳产业的转移，至少在产业结构上看这里就是非常不错的选择。另外，开发区目前已经有成熟的生活配套资源，离核心市区近，也紧挨着深中通道，价格还是1-2字头。
翠亨新区是2020年中山最火热的马鞍岛的起步区，到深圳车程最近，同时区内还将加建两个城轨站，直接接轨深圳、广州。但翠亨新区起步比较晚，现在还是一片荒芜，许多人就是因为现场看完才觉得马鞍岛的爆火是“智商税”，殊不知十年前深圳的前海也是这副荒土横飞的模样。总的来说，翠亨的规划会比火炬开发区多、大，但是价格更高，兑现时间也更长。
剩下三个组团的热度就大不如前两个组团了。
东北组团靠近广州南沙自贸区，在“深中通道”这个大噱头吸引深圳客的同时，也吸引了不少南沙过来的购房者。但目前南沙自己都还处于自我成长期，要想靠南沙带动这个组团，老实说时间太长了也有点不现实。要靠深中通道的话，离入口着实也是有点远了。
西北组团是中山的副中心，是中山传统制造业的核心，有良好的产业基础，不过靠近佛山、顺德、江门，跟这些城市产生产业联动的可能性更大，离深中通道很远，投资价值不太大。
南部组团常常被看做是中山“养老地”，五桂山几乎让南部和中山其他组团分隔开，只能和南边的珠海建立亲密关系，但这个关系也就是地理上的亲密，珠海北部发展的主要是商贸、旅游业，在产业上根本没办法对中山形成辐射和带动。
把中山组团总体过了一遍，不难看出，最具有潜力和价值的还是中心组团和东部组团，但是具体要买哪个组团还是要看个人需求。如果资金充足，看中未来发展，那东部组团会更好一点，翠亨新区的价格会更高、选择更多，火炬开发区综合性价比更佳；如果考虑到自住，对配套要求比较高，选择中心组团的更好，但因为房价目前是中山最高的，可能上涨空间相对少一点。
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一刀，深圳资深房地产人
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