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倒挂空间大?深圳2021年待入市打新盘来了!

界面楼谈 发布时间:2021.01.08 16:26:02
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新的一年,深圳楼市依然充满活力。


最近入市的松岗新世界松风明月,以西部+地铁口的优势,得到了非常高的关注度。认筹客户中,排名能进入前1177名的,缴纳的社保时长最低达到135个月,即11年!


归根结底,在二手房价持续上涨的态势下,被限价的新盘往往出现倒挂的情况,价格较为实惠,也更受购房者们喜欢。


以这样的形势来看,在2021年,打新必然还是深圳楼市主旋律,带动新房市场继续狂欢。


那么,今年深圳将有多少住宅项目能入市呢?哪些项目又值得关注?今天,丸子君带大家一起来看看。


442个存量项目,128个新盘


前几天,深圳市规划和自然资源局更新了《深圳市存量住宅用地信息(截至2020年12月31日)》。


这份资料公布了深圳442个存量住宅用地信息,包含了270个已动工、未竣工的项目,以及172个未动工项目。


房屋类型中,商品住宅项目384个,占比约为87%;另有公租房项目50个、共有产权房项目28个、租赁型商品房项目4个。


这些项目总共涉及971.05万平方米土地,带来近600万平方米的可售房屋土地


制图:界面楼谈


不知是否因为有部分房源未网签成功,显示有房源“未售”的项目当中,有部分实际上已经售罄。


而近期,中原研究院也发布了一份《2021年深圳潜在入市项目》,显示深圳今年共有128个住宅、公寓项目或将入市。其中,住宅项目有100个,另有3个别墅项目,分别位于光明、宝安和龙岗。


光明:近期2个项目待入


首先来看“热土”光明区。光明待入市的项目有8个,包含6个住宅项目、1个别墅和1个宿舍项目



住宅项目分别为:深业信宏城宏发万悦山松茂御城万科光年四季中海寰宇时代金地峰境瑞府二期勤诚达正大城


而目前来看,近期可能入市的是:宏发万悦山、勤诚达正大城。


这两个项目热度都比较高,宏发万悦山位于光明大街站和凤凰站之间,虽然不靠近地铁,但自身项目体量大;勤诚达正大城也同样体量较大,自带学校、商业,因而也非常受欢迎。


此外,万科光年四季紧靠光明的日光盘民轩揽翠台,在光明大街站周边,步程约10分钟;金地峰境瑞府二期紧挨一期,而一期项目不开营销中心就实现日光,预计二期项目也同样会受到热捧。


松茂御城的位置则相对一般,在公明片区,没有地铁加持,周边也多为工业区,但项目也有现房的优势;深业信宏域也面临同样的区位情况,项目在公明南环大道旁,周边几乎都是农民房,但直线1公里内有中科大医院和光明高级中学。


值得注意的是,去年日光的中海寰宇时代还有别墅产品待售。


宝安:近30个新盘


作为新盘供应大户,宝安将带来29个新盘,其中20个住宅盘、6个公寓盘、1个宿舍项目、1个产研项目和1个别墅项目




其中,住宅项目有:


宝中:盛意家园(点击查看)、泰华梧桐聚落花园(点击查看)、泰华海逸世家、新锦安海纳公馆、都市茗荟花园(点击查看);

新安:宏发新领域、万科大都会;

西乡:盛合天宸家园、榕江壹号院、京基智农山海上园四期、富士君荟、满京华云朗、领航城领誉花园;

福永:兴围华府;

沙井:恒兴御景园、中熙玖玖颂阁、万丰海岸城(点击查看);

松岗:联投东方世家花园、满京华云著雅庭。


以上共19个项目,还有一个新世界松风明月已于近日入市。


由于宝安的发展备受看好,这些项目中不少是打新热门区域。尤其是,宝中、西乡、松岗和沙井片区,往往盛产热盘、网红盘。


其中,万丰海岸城在地铁、学校和商业的加持下,将会是超级打新热盘。


宝中的新锦安海纳公馆、都市茗荟花园此前就因捂盘、喝茶费传闻闹得沸沸扬扬,如果入市,必然也会受到广泛关注;泰华梧桐聚落花园、榕江壹号院位置也非常不错,相信热度也较好;


富士君荟、领航城领誉花园、宏发新领域、满京华云著雅庭,这几个项目不是靠近地铁,就是靠近商业,区位相对较好,也同样值得关注。


南山:豪宅众多


南山项目也不少,而且除了3个公寓项目外,剩余17个项目都是住宅盘。



前海:天健T204-0142宗地、前海珑园、前海天境花园;

安托山:深铁懿府;

科技园:润玺二期;

华侨城:深业世纪山谷、香山道公馆;

蛇口:晗山悦海城、新世界临海揽山、华侨城深圳湾新玺名苑、恒大海湾华府;

赤湾:半山港湾花园;

西丽:汉园茗院、汇城茗院、玖裕茗院、丹华公馆、金众麒麟公馆。


以上的项目中,润玺二期无疑是重头戏,但在它入市之前,被限制在“10字头”的前海项目将率先受到关注。


如天健在前海的宗地近日被传项目名为“天健悦桂府”,或将于近期入市;龙光的前海天境花园更是从打地基开始,便屡屡被入市,预计将是大热网红盘。


此外,深铁懿府、香山道公馆这两个项目也不时传出入市消息,可见项目也同样得到市场认可。


新世界临海揽山开放样板间一年,却仍然不入市,遭受颇多争议;晗山悦海城此前已备案公寓产品,均价9.6万元/平方米,预计住宅价格会在10.6-12万元/平方米区间。


除了以上这些较热的楼盘外,与润玺隔大沙河和高尔夫球场对望的深业世纪山谷、矗立在海边的华侨城深圳湾新玺名苑、位于后海的恒大海湾华府、在大小南山之间的半山港湾花园,也会受到高端需求者的关注,而未来规划看好的西丽新盘则会吸引不少改善群体的目光。


福田:两大豪宅或将日光


福田新盘数量不多,只有8个项目,含7个住宅、1个公寓



其中,海德园、天健天骄北庐或将是日光盘。


海德园所在的安托山片区,二手房均价已在15万元/平方米上下,甚至个别楼盘达到18万元/平方米。但此前片区新房限价仍在“10字头”,即便价格有所增加,也难以达到二手房价的高度,因而打新空间或在3-5万元/平方米区间,将必然会是打新热盘。


位于香蜜湖片区的天健天骄北庐在2020年推售时就已实现日光,当时备案均价11.4万元/平方米,相信剩下的产品也有机会日光。


此外,在香蜜湖旁的富通九曜公馆,位置也较为不错,加上未来香蜜湖片区的规划看好,预计也较受关注。


在保税区的加福华尔登府邸(点击查看)、佳兆业航运红树湾府,和皇岗片区的湾尚庭玺家园则容易受交通问题影响,热度或会稍低;梅林的上梅林雅苑(点击查看)周边被农民房包围,预计受欢迎程度也一般。


还有48个住宅盘


因为篇幅有限,剩余的区域就不再详细讨论了。


龙华新盘有12个,除1个办公产品外,都是住宅。其中,上塘的尚誉红山里、清湖地铁站口的盛璟润府值得关注。



罗湖新盘10个,含7个住宅项目、3个公寓和办公项目。其中笋岗万象华府、益田御龙天地、缙山府等项目目前关注度比较高。



龙岗23个项目,含16个住宅项目、5个公寓项目、1个别墅和1个待定项目。



盐田3个新项目,含2个住宅、1个办公项目。

坪山10个新盘,9个住宅和1个宿舍项目。



大鹏深汕则分别有3个、2个项目。

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