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全是网红盘,深圳1月新盘你PK谁?

格隆汇楼市 发布时间:2021.01.12 09:01:42
浏览:1726

2021深圳楼市的开门红是位于宝安区松岗的新盘,松风明月。

认筹出现最资深老刚需,社保月数510个月(折算成社保年限是42.5年)。

开盘后,416套住宅两小时售罄,开发商吸金21.34亿。

但1月8日的选房结果显示,社保月数510个月的“A1022”号购房者无缘此次新房。

说明,在深圳买房,接下来新房依旧是新老刚需之间的一场博弈。

新年第一个星期已经过去,最近深圳新房市场,又开始热闹起来。

有网友爆料,接下来即将有5个大家焦点关注的新盘扎堆开盘。

宝安一个,南山三个,光明一个,分别是宝安的万丰海岸城,南山的前海龙光天境、天健悦桂府、深铁懿府,光明的万科光年四季

届时,这5个新盘全都统一在官方认筹系统“i 深圳”线上认筹。

这就意味着购房者手中的房票非常珍贵,只能五选一。

当然,同时也意味着,大家打一个新盘的几率也被提高了。

为了让大家避免无缘此次新房机会,波荔整理了这五个新盘的打新信息。

↓↓↓

1

万丰海岸城

去年光明区的金融街8000多人抢,华润城一万多人打新。

海岸城让购房者等了一年多,有网友预测真正开盘了,估计会超过两万人认筹。

有媒体准确消息报道,这次海岸城真的要来了,而不是喊喊而已,预售许可证已经拿到,冻资银行也指定了。

根据备案情况,本次销售包括锦园、玺园两期楼盘,共计718套,户型面积73-143㎡,总体均价为5.77万元/㎡, 和周边7.6万/平的博林君瑞约存在2万/平米的价差。

(图源:链家)

其中,73㎡户型均价426万/套,95㎡户型均价539万/套。

所以准备打新的朋友可以安心地提前去准备资料了,预估认筹金100万。

2

龙光前海天境

龙光前海天境是此次五盘齐开,并和周边二手倒挂最高的新盘。

有消息称,项目早已开放样板间和展示厅,看房需要提前预约验资500万。

不过楼盘的上车门槛并不低。

小区共7栋,其中6栋商品房,1栋人才房,但主推面积108-145㎡,均价约10.71万/平米,和距离比较近15.3万/平的诺德假日花园,价格相差约4.5万/平。

(图源:链家)

所以起步总价超过千万,这对刚需来说,成了此次打新门槛最高的一个楼盘,预估认筹金200万。

3

深铁懿府一期

有消息透露,深铁懿府一期开盘前期的销售工作基本都准备好了,就差预售证落地。

深铁懿府一期位于华侨城北的豪宅区,附近是7号线深云地铁站,是安托山停车场综合上盖物业。

近期计划会推出700多套115平的四房。一期只有一个面积段、两种户型,但南北通透的户型和坐北朝南的朝向。

开盘了就算是最后一个选房,户型也不会太糟糕,预估认筹金1-200万。

附近的二手房价参考是12.7万/平米的深云村和17.5万/平米的懿德轩。

(图源:链家)

4

天健悦桂府

今年可能是前海片区住宅供应最多的一年。

有已经公布项目资料和户型图的天健桂悦府,准备入市的前海天境,还有已经动工的招商领玺二期、颐湾府二期等。

但要说前海即将入市的新盘,最实在的是天健桂悦府。

位置在前海,9.9万/平的毛坯比隔壁10.71万/ 平米的前海天境,在价格上非常有优势。

附近距离最近的二手盘价格可以参考10.2万/平米的星海名城三期和11万/平米的星海名城一期。

(图源:链家)

有网友爆料,项目已经在做销售准备,预计近期会开放展厅,备案后并启动诚意登记(据传冻资200万),主推116-118㎡3房、162㎡4房。

所以购房者上车的总价也是千万起步。

5

万科光年四季

相对前面四个新盘,可能万科光年四季的热度稍微低了一点。

但项目位置位于光明中心片区,靠光明大街,离6号线“光明大街站”非常近。

据媒体消息透露,小区共规划5栋超高层建筑,包括3栋33-49F超高层住宅楼,1栋40F保障房,1栋39F写字楼,均价5.13万/平米,面积段80-115㎡。

所以起步总价约400万出头,对于前面起步千万的新盘,万科光年四季是深圳标准的刚需上车盘,预估认筹金50-100万。

附近有几个有代表性的楼盘,分别是佳兆业云峰汇、金地瑞峰,绿地新都会、星河天地和新地中央等,但价格倒挂不明显。

(图源:链家)

6

总结

现在在深圳刚需打新盘,越来越内卷了,像松风明月这样地段偏远的盘都被社保月数超过11年的购房人爆抢。

明显年轻刚需在拼社保方面是没什么优势的,所以年轻刚需一定要珍惜自己手中的房票。

这几个新盘,都是万众期待的盘,可以说是2021年第一波网红盘集中入市潮的头部新盘。

不管价格还是地段,都有各自非常优秀的点,自带明星属性。

再加上个别和周边存二手盘存在一定的价差,到时候估计参与的人数都会非常高,上车门槛低了,但打新概率也低。

所以如果是以能中签上车为目标的购房者,就要提前做好选房攻略,一次瞄准项目。

买房子这件事,小孩子才做选择,而成年人......


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投资需谨慎,买房也一样

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