2021年中国GDP出台了。
粤港澳大湾区9个城市，GDP达到了8.9万亿（人民币），如果加上香港、澳门，整个大湾区GDP预计能达到11.7万亿。
广东省本身也达到了11.07万亿的规模体量，一个省就超过一个世界鹰派强国——俄国（1.474万亿美元）。
大湾区GDP简直是燃爆。固然江苏2020年GDP也跃过10万亿，但总量也是难追广东。
重庆虽然2020年前三季度超越广州，但是全年下来，重庆也是难超广州——重庆25002.79亿，广州25019.11亿，广州微超重庆16.32亿、险胜保主全国第4的宝座。
至此，哪怕未来中国GDP全局继续大增，但是国内省份依然难憾粤港澳大湾区和广东的地位。
1.
长三角胜在规模，粤港澳赢在地均、人均
粤港澳大湾区总面积5.6万平方公里。
香港、澳门占据了1132.2公里，扣除香港、澳门之后，粤港澳大湾区面积5.49万平方公里。
不算香港、澳门，大湾区GDP 8.9万亿。
大湾区人口约7300万，非港澳区人口约6500万，港澳人口约820万。
对粤港澳压力最大的，当然是长三角。
长三角有26个市，面积21.17万平方公里，是粤港澳大湾区的3.7倍。
长三角人口1.5亿。2019年GDP就突破了23.7万亿，2020年达到了24.525万亿，而且2万亿城市增加了1个（苏州），万亿城市增加了2个（南通、合肥）。
经济体量上，长三角以3.7倍与粤港澳大湾区的面积、2倍与粤港澳大湾区的人口，达成了2.7倍与粤港澳大湾区的GDP。
长三角胜在规模，粤港澳赢在地均、人均。
长三角头部城市上海GDP3.87万亿，远超香港、深圳、广州，当然也远超苏州、杭州、南京。
长三角2万亿VIP城市俱乐部只有上海（3.87万亿），苏州（2万亿）。
粤港澳没有3万亿级体量城市，但是2万亿VIP俱乐部有3个成员：深圳（2.77万亿），广州（2.5万亿），香港（2.3万亿）。
深圳能冲入3万亿城市梯队，但那时上海可能已经进入4万亿城市梯队。当深圳冲4万亿，上海可能冲5万亿。
在2035年以前，深圳恐怕不会超过上海、北京，除非深圳扩容东莞、惠州。
（深圳面积比上海、北京小，所以深圳地均、人均指标依然是中国顶尖）。
2.
万亿城市俱乐部，江苏表现比广东好
在长三角，万亿俱乐部城市包括6个城市：杭州、南京、宁波、无锡、合肥、南通。
珠三角只有佛山这1个万亿城市，但是东莞离万亿只临门一脚，随时冲上去。珠三角迟早会有2个1万亿级城市。
长三角约7000万亿梯队有常州、徐州、温州，看起来2035年是很容易冲万亿的。长三角未来可能9个万亿级城市。
长三角5000万亿左右体量的城市也很多，有扬州、绍兴、盐城、嘉兴、台州、台州、金华。这7个城市，能冲入7000万亿。
珠三角在东莞之后，是后续乏力的。惠州目前4550万亿，可以冲到5000多万梯队，但是不可能上到7000亿。
珠三角盛产3000万亿体量城市，包括珠海、江门、中山。或许珠三角城市面积和人口都小一点。这些城市未来能冲4、5千万，但是上不到6、7千万。
其实不仅珠三角，整个广东的城市很多都在3000亿这个体量，比如湛江、茂名。除了广州、深圳、东莞、佛山、惠州，广东其他小虎的经济体量比较平均，最穷的也上了1000亿。
粤港澳是靠领头羊胜，领头羊很厉害、城市疆域也紧密连在一起。这是长三角很难达成的。
在未来，粤港澳的地均、人均和高端产业方面，依然在中国称雄，这很难被颠覆。
3.
房价反应GDP，珠三角都市群房价格局是合理的
长三角上海的房价是国之重器，是被牢牢遏制的。并且，房住不炒的风气也在遏制临近上海的苏州。
圈住长三角5.87万亿GDP的上海、苏州，楼市热度与全国来说的只是中等偏热的情况。房价也是中等偏上，对高净值人群来说是很“性价比”的。
长三角房地产热的城市，基本是1万亿级俱乐部里的领头城市：杭州、南京、合肥。宁波、无锡的热度也起来了。
珠三角的房价，不能只看单个城市。
珠三角的城市之间，是城区、厂区连绵的。珠三角其实已经都市群化。
香港连着深圳，深圳连着东莞、连着惠州大亚湾。
深圳都市圈的势能来自周边几个城市。
深圳的房价贵，其实是“港、深、莞、惠”4个城市的顶贵圈层撑起来的。深圳这个都市圈的GDP达到了6.5万亿！
广佛是一个组团。
佛山GDP高过东莞不假，但是佛山是要跟广州手拉手、对粤北进行扶贫的。所以广佛的房价比“深圳都市圈”要便宜，但是楼市热度已经激发了。
珠澳、中山、江门是一个组团。都是3000多亿的城市。
主要珠江两岸城市规模都很小。除了江门大一点，珠海、中山都只是跟深圳差不多大，澳门更是迷你袖珍。
珠江西岸3000亿的城市串一串，冲4000亿有可能，上5000亿很难。房价成了粤港澳的垫脚石。前景就靠跨珠江通道来融入深圳都市圈。
用都市群的维度，来看中国未来的房地产和房价，更容易发现规律性。
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