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特发龙岗两大旧改专规批复,规划容积112万㎡!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2021.02.20 15:44:55
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近日,特发地产在龙岗区的两个重点更新项目同时取得专规正式批复,包括平湖枢纽站项目、坪地新兴片区项目,合计规划容积超112万㎡。这标志着两个项目共同步入实质性建设阶段。



01 平湖旧墟镇片区(GX04)重点更新项目

 

平湖旧墟镇片区(GX04)重点更新项目于2018年1月经市政府批准列入深圳市重点城市更新单元计划,于2020年12月14日获市政府常务会审议通过,2021年2月10日正式取得专规批复。

 


该项目属于龙岗区首个重点城市更新单元,同时也是龙岗首个以TOD(以公共交通为导向)模式开发的城市更新项目;汇集了已经运行线路广深铁路、在建的地铁10号线、以及规划线路深惠城际线、地铁17、18号线,5大综合交通枢纽。

 


项目位于平湖街道中心,东临平湖大街,西临上大街,南临守珍街,北邻平龙路。毗邻平湖火车站和平湖街道办,南面接壤平湖佳兆业广场项目,协同发展,加上周边多个在建旧改项目,生活氛围浓烈、轨道交通便利,区域价值日益凸显。

 

更新单元用地面积216388.6㎡,拆除范围用地面积202083.9㎡,开发建设用地面积106622.8㎡(含划入零星用地3000㎡),规划容积862230㎡,规划容积率8.1

 

其中,住宅463000㎡(含公共租赁住房85870㎡),商业、办公及旅馆业建筑336930㎡(含商业文化设施18320㎡,母婴室740㎡,社区菜市场500㎡),地下商业29470㎡,公共配套设施(含地下)32830㎡(含12班幼儿园2所,每所3200㎡、占地面积3600㎡,社区警务室50平方米,便民服务站(社区服务中心)400㎡,社区管理用房300㎡,社区健康服务中心2000㎡,社区文化活动中心10000㎡,文化活动室1500㎡,社区老年人日间照料中心1100㎡,公交首末站3000㎡,垃圾转运站400㎡,公共厕所60㎡,再生资源回收站200㎡,环卫工人作息房40㎡,社区级公共配套用房2680㎡,邮政所100㎡,110千伏变电站3500㎡,地下公共充电站1100㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡。

 



02 中心社区新兴片区更新项目

 

中心社区新兴片区城市更新单元于2018年12月被列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》;2020年12月4日获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2020年第33次会议全票审议通过,2021年2月10日正式取得专规批复。

 


坪地新兴片区城市更新项目位于坪地国际低碳城中部,南临龙岗大道(沿线规划轨道21号线),东临地新街,北靠文明路,西依教育路,紧邻坪地中心小学与坪地中学,距离轨道3号线白石塘站约700米。

 


项目更新单元用地面积66685.9㎡,拆除范围用地面积63583㎡,开发建设用地面积38671㎡,规划容积率6.7,规划容积257920㎡

 

其中,住宅176580㎡(含公共租赁住房26580㎡),商业65930㎡,公共配套设施(含地下)15410㎡。


据悉,项目计划投资约35亿元,未来,特发将坚持特发质量、特发标准,将项目打造成为一个集品质居住、商务办公、特色商业与公服设施于一体的综合型绿色人文社区,提升空间品质,优化片区功能,激发城市活力,打造成为坪地片区的标杆项目。

 



03 特发集团,土储超20个


深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中,深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一,承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。

 

经初步统计,特发集团各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个,用地储备超1160万㎡,货值达2740亿元。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地、特发坪地新兴片区项目等城市更新单元。



城中村改造 实施动工 拆除重建

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