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罗湖片区那么多房源,怎样选择合适自已的房子?

黄泽如 经纪人 发布时间:2021.02.23 07:15:33
浏览:9252

2月8日中午,据深圳市住建局消息:经深圳市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。高于参考价格的必须全部下架,一瞬间,所有网站已经看不到价格了。


但房地产属于商业行为,你情我愿的 情况下,还是会有成交的,只是导致价格上、时间上、成交量都会有所下调,个政策出来后最大的杀伤力是银行也按指导价放贷款了。


 据财联社19号报道, 从深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行个贷经理处获悉,春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放,也变相增加了首付款,原能贷款700W的房子,现在银行只给你500W,首付突然增加200W,想想都吓人。


罗湖片区那么多房源,应该怎样去选择合适自已的房子呢?


我们可以分成几类来说:


一、手上没有房子的,纯自住


考虑到一家老小一起居住的,环境要好,交通便利,大家可以选择,金翠园嘉多利花园合正星园阳光天地家园、这些都是带电梯的,如果手上预算没有那么高的,可以考虑旧式楼梯楼,日后有机会旧改的房子,像公路局大院、马古岭小区的,都是不错的选择。


佳兆业金翠园论住家的舒适性,方便度肯定首选佳兆业金翠园,位于翠竹路与田贝二路交汇处,步行可以到翠竹公园,华润万家超市,07年批地,10年入伙,一共有四栋(A,B,C,D),总用地面积10474.59㎡,总建筑面积48030平方米,容积率4.59,主要户型为51-59平方米的1房、66-83平方米的2房、85-120平方米的3房。幼儿园为独立用地,占地约1800㎡。



嘉多利花园深中片区为数不多的带落地花园的社区。分为南区,北区。南区为小高层社区有八栋组成(嘉福阁,嘉安阁,嘉兴阁,嘉豪阁,嘉逸阁,嘉华阁,嘉盛阁,嘉景阁)。


开发商为深圳市奥康德投资开发有限公司,金地物业管理有限公司,98年批地,02年入伙,小区内的配套设施非常的齐全,健身房,游乐场,棋牌室,公共游泳池等。


南区都为大户型115平,121平,141平,200多平的顶楼复式,南区在售的房源很少,大多都是住家的客户,价格也相对比较高,成交不是很活跃。



合正星园2003年建成,4栋542户,290个车位,主打户型是:72-75平的平层两房;75平复式三房;103-105平的平层三房。小区由四栋空中连廊连成空中花园,楼龄相对新,比较宜居的小区之一,小区自带游泳池,健身中.心、康乐中.心、儿童乐园、老人休闲区等多种设施,楼下商业裙楼,双线地铁口,洪湖站和田贝站。斜对面就是深中,周边旧改,未来也有一波升值空间。



二、手上已经有房子


这类型的客户我的建议是买小不买大,总价低就可以了,买小户型方便日后出租,又方便以后转手出售,再卖掉又可以攒一笔可观的收入,一举两得。可以考虑入手愉天小区阳光天地家园金丽豪苑


愉天小区由愉天地产(深圳)有限公司于1990年建成;楼栋总数9栋,共计房屋1305户。小区所在的区域整体定位是珠宝产业基地,位于亚洲最大的珠宝交易市场最核心地段。当时小区开发商规划的就是员工宿舍兼学房,同时1号楼临街商铺是黄金、珠宝、钻石交易市场。目前小区位于该区域的核心地段,周边生活、商业配套完善齐全。


愉天小区俯视图)


金丽豪苑位于北丽南路48号,由六栋高层合围而成,2000年入伙,步行可以到田贝地铁口,楼下的裙楼就是金丽珠宝交易中心,楼上的小户型非常的容易出租。



阳光天地:是04年开发的楼盘阳光天地家园位于田贝四路与贝丽北路交界处,由深圳阳基房地产有限公司开发,2004年建成。

一栋以小户型为主的32层住宅物业,共有A栋天地轩、B栋明月阁与明星阁两栋组成,小户型集中在B栋明月阁和明星阁这两栋,户型都很方正。



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