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颤抖吧!15城超万亿土地已经摆上“货架”

大伟看楼市 发布时间:2021.04.07 14:05:38
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4月7日凌晨,杭州57宗地块集体挂牌,均为涉宅用地,总出让面积301.8万㎡,总建筑面积757.2万㎡,总起拍价943.7亿元,计划于5月7日、8日两天内集中出让。


该57宗地块涉及拱墅区、下城区、滨江区、西湖区、江干区、钱塘新区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区等。


起拍总价最高为绿汀路TOD综合体,总起价85.91亿元。起拍总价排名第2-5位的地块分别为临平鼎湖未来社区项目,起拍总价70.34亿;四堡七堡单元JG1402-32地块,起拍总价62.25亿;钱江世纪城SKP地块,起拍总价48.32亿;丰收湖综合体地块,起拍总价40.43亿。


4月6日夜里,长沙市自然资源和规划局发布了《关于长沙市第一批住宅(含商住)用地集中出让预公告》,明确将于今年4月、7月、10月,分三次集中发布全市住宅用地出让公告,集中组织住宅用地公开出让。集中发布的共有39宗住宅(商住)地,总面积294公顷,折合约4410亩涉宅地。



截止日前,全国已经明确将在4-5月开启集中供应土地的城市有:


长沙、广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门等15个城市。


北京合计起价1036亿,广州合计起价901亿,天津合计起价503亿,无锡合计起价228亿。


累计看,第一批入市地块起价已经超过6000亿,叠加即将出台的上海、深圳等城市,预计未来22个热点城市第一批卖地有望超过万亿。


3月15日,长春市规划和自然资源局发布关于落实2021年住宅用地“两集中”出让有关事宜的公告。其中提到,按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求,2021年计划供应住宅用地约960万㎡,拟定于今年3月、5月、8月分三次集中发布出让公告,集中组织住宅用地出让。3月15日,长春集中挂牌出让51宗首批经营性地块


广州集中出让48宗地块,土地面积达到了393.6公顷。天津和杭州则分别集中出让58宗和57宗地块,土地面积也均超过了300公顷。


3月31日,北京市发布了本年度第一批次商品住宅用地出让公告。共推出地块30宗,土地面积约为169公顷,建筑规模约为345万平方米。


北京:北京则明确首批集中供应30宗项目,共涉及12个区,其中朝阳区10宗,建设用地面积约41公顷。


南京:江苏南京则于3月29日集中对外推介了33宗商品住宅类用地,33宗地块合计总出让面积218万平方米,分布在建邺区、栖霞区、江宁区、浦口区、六合区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江北新区。其中,推地面积最多的前三个区分别是浦口区5幅、58.76万平方米,雨花台区7幅、51.92万平方米,江宁区8幅、47.62万平方米。


无锡:无锡市自然资源和规划局则计划于4月28日以挂牌方式出让16幅地块,其中纯宅地15幅,1幅为居住、商业用地,共计94.93万平方米,土地出让金起始总价约227.731亿元。


苏州全年计划住宅用地供应116宗,总面积615公顷。


成都计划2021年全年住宅用地供应1050公顷,其中商品住宅类用地供应700公顷。


合肥供地计划出炉,住宅供应373.3公顷


3月29日,郑州市自然资源和规划局公布郑州市市本级2021年度国有建设用地供应计划,年度计划供应土地总量为3098.43公顷,约合46,476.45亩。


福建省厦门市自然资源和规划局3月31日公告,2021年全市国有建设用地供应总量在2008公顷左右,高于2020年的实际供应总量1898公顷。


整体看,从4月底开始,将出现全国的井喷卖地潮!



因为2020年的特殊原因,土地市场在2021年继续刷新历史记录,中原地产研究中心统计数据显示,2021年1月来截止4月6日,房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况,使得2021年来的同比数据非常高,高达16%。从春节后数据看,热点城市土地成交溢价率也非常高。单个城市数据看,有杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等22个卖地百亿城市,50大热点城市卖地高达7136.5亿。


4-5月,全国热点城市第一轮井喷卖地开启,多城市有望单日破千亿


包括北京、杭州等城市,以及暂时未公布的上海等城市,预计未来1个多月,将出现井喷卖地的情况。一年卖3次地政策逐渐开始影响土地市场,3月各地土地市场供应减少,预计4-5月份可能井喷,土地价格依然高位。


2021年初,整体房企拿地依然积极,特别是融资难度降低,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。


房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。开年已经有超过12家企业拿地过百亿.疫情下,部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,特别是整体行情持续升温。


土地市场预计将出现分化


第一轮集中卖地将从4月底到5月初,这对大部分企业的资金链将是巨大考验,单次大批量的土地供应,也对政府的管理能力提出了更高要求。


总体来看,资金实力强的企业仍将获得更多的拿地机会,而资金压力大的企业可能面临更大的冲击,企业分化将进一步加剧。


对于购房者来说,集中卖地下,必然会出现部分热点城市井喷高价地现象,特别是之前的热点城市,深圳、南京、杭州、上海、北京等,热点地块已经多家企业摩肩擦踵开启抢夺模式。2021年房价按照当下的调控政策很难以后下行的表现,预计还有几个月的上涨空间。


房价走势 买房

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