金四银五，深圳楼市传统小阳春迎来的却是两个月成交量不断探底，如果说新房因供应量不足导致成交量下滑，那么5月份二手房成交量已妥妥地处于历史低位了。
根据房网数据中心统计，深圳楼市5月新房住宅网签2677套，为一年来的月度成交新低。二手住宅网签3027套，已连续两个月跌破荣枯线（月成交5000套）。
不得不承认，2.08指导价政策在网签层面已发挥出真正威力了。按照这个月成交数据，可以确认当下楼市凛冬已至。
1、调控不断加码 楼市观望情绪加重
今年，从指导价到严查经营贷再到房贷利率上调，紧接着又开始严查“赎楼贷、过桥贷”。调控的层层加码，二手楼市当下可谓风声鹤唳，大家都在犹豫中观望。而新房挤牙膏式的供应虽说5月份有所改善，但在所有目光都集中到新盘这个焦点上的时候，这样的供应显然是杯水车薪。
相对于二手房，新房的限价的确很有吸引力。但即便如此，细看1-5月新盘摇号情况，仍有多个项目申请摇号的人数未达到入围上限，一些地段不错的项目甚至无法“日光”。
但反过来看，很多担心积分不够放弃新房的购房者或许有机会“捡漏”，而接下来的6月份，就有不少好项目准备进场，大家可多加关注。
2、新房摇号需要注意什么？
新房相对二手房的优势想必大家都心里有数，限价限出来的性价比和足额的贷款额度，加上今年以来倾向首次置业修改了三次的摇号规则，新房对首次置业者无疑是相当友好的。那么想要摇号，我们应该注意什么？
首先，如果条件不允许，不碰网红盘。
网红盘也就是热门项目，资料审核严格，入围积分基本50分起步，要求无各种贷款在身，稍有瑕疵必出局。因此，没有“金刚钻”，远离网红盘，不做陪跑人。
非网红盘，“捡漏”机会大。参考上面表格1-5月的新盘入围情况，不是热门项目二套也能入围。况且有些项目看似其貌不扬，实际上性价比很高。例如宝泰雅苑的34套69-120㎡住宅，稍加研究对比便可发现此项目不亚于港铁天颂那32套住宅，其区位、户型、总价上都更胜一筹。
3、深圳近期潜在入市20盘，如何选？
据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘20个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。
海德园B区
项目位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站，百度地图实测仅不到200米。项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。
B区，占地面积约0.86万㎡，建筑面积约5.76万㎡，容积率约4.28。建筑面积中含住宅约2.66万㎡，商业0.6万㎡，车库约1.97万㎡，车位数也是相当之充裕。
B区为独栋建筑，共分为A、B两座，栋高130m，共39层，底下为商业。
缙山府
位于罗湖银湖泥岗片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。为9号线及6号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业，东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区（高中部）。
总用地面积约3.45万㎡，分为北、南、西等三个地块。主要由8栋超高层建筑塔楼组成，整体围合布局，地块之间相对独立，社区空间一体规划。
佳兆业航运红树湾
位于福田区红花道与香樟道交汇处，总建筑面积66748.02㎡；计容积率建筑面积44638.62㎡；不计容积率建筑面积22109.4㎡；容积率约为4.7；绿地面积4428.63㎡；绿化覆盖率24.9%；总户数397，户型套内建筑面积＜90㎡370户。
共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套（户型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。据悉可售房源为300套；停车位共340个，整体车位比约1:0.85。
星河荣御
项目总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94。自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业。
项目规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园。总房源约3198套。
天健天骄北庐
天健天骄位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站。项目第一期南苑于去年8月底开盘，均价10.5万/㎡，推515套住宅，目前已经售罄，接着第二期北庐于去年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅，开盘即售罄。
目前北庐剩余290套住宅待出售，位于A、B座和E座高楼层单位，项目已经开放展示中心和样板，验资300万可参观样板房。
星河天地华府
位于位于光明中心地区，距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米（根据高德地图测距），东侧紧邻光明大道，南侧为华夏路，北侧为东周社区及沿光明大街，周边有多个旧改项目规划，对面是新地中央社区。
项目分为三期开发，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。
由于很多楼盘入市的不确定性因素较多，老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘，更多楼盘这里就不一一列举了，对于有置业需求的朋友，可添加老牛微信（WEnewhouse）付费咨询。
（内容完）
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