作者：骑猪英雄
来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）
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又有上千人“跑步进场”买深圳光明的房子。
这两天位于深圳光明区新湖街道圳园路的云科府开盘，推出1、2、4、5、6、7、8、9栋，住宅建面约92-189㎡，均价约5.08万/㎡，单价区间在4.72-5.2万/㎡，总价区间在445-953万/套，都是带装修交付，1550套房源1066批客户抢，明天（8月17日9:00）即将正式选房。
总价低，可选面积户型比较多，又位于深圳楼市大热的光明区，这应该是瞄准光明的刚需们最纠结的盘了。趁着还没有正式选房，今天来说说云科府这个楼盘，防止大家打新冲昏头脑。
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视野无敌，总价低，买房人“跑步进场”
最近深圳楼市冷却的信号已经越来越多，二手房成交量三连跌，龙头小区流拍消息满天飞，宝中新房去化成色不足等等。
而推出1550套房源的云科府，依然还能吸引1066批客户，说明深圳楼市尚且还有点余温的，现在就剩光明了。
之所以还能吸引上千人“跑步”进场，主要是有非常吸引刚需的优点。
首先总价低，可选面积段灵活。
云科府总价区间在445-953万/套，对动不动就要八九万一平的福田、南山、宝安、罗湖来说，是可以触碰的上车盘。而且户型和面积段都比较合理，92-189㎡的三房到都有得选。
其次是居住氛围非常好，教育、商业、医疗、休闲都配套到位。
教育方面，小学在中山大学深圳附属学校（小学部）、光明区楼村小学、教育科学研究院实验学校学区（光明）范围内，将来小学、初中都不用太愁。
商业方面，三公里内虽然没有大体量的配套，但项目自身是带2万㎡底商，基本的日常生活没有问题。
医疗方面，大约一公里的范围有中山大学附属第七医院，可以就近享受医疗便利。
休闲方面，一路之隔就是华侨城光明小镇，周边还有大屏障森林公园、大顶岭山林公园。
再有就是景观无敌。
对深圳人来说，如果向往田园生活，这个楼盘确实可以做到。
这个楼盘最大的特色是景观，中间被有长形湖面分割两侧，正前方是上千亩一马平川的保护农田，视野开阔。
（楼体已经封顶大吉）
（云科府一路之隔是光明天安云谷）
（项目左侧大片的农田）
（项目左侧大片的农田）
（项目四百米外的公明水库）
（项目东北方向视野景观）
所以，对追求景观，不急着四五年内兑现教育配套的刚需来说，可以适当考虑一下。
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心水光明，不必急于一时
云科府对手上资金不多的刚需来说，虽然值得考虑，但对云科府远期价值有所图的人来说，就不一定了。
有心水云科府的朋友说，要医疗有医疗，要教育有教育，对面还有个网红打卡点景区，过两年地铁修好，商业圈修好了，就没有什么问题了，要眼光放长远一一点，现在爱理不理，可能以后就高攀不起了。
骑猪英雄觉得，抱着这种想法其实有点危险，因为具体的项目真的要具体分析。
首先是项目距离问题，自住距离多少有点远了。
在市区内上班的刚需要慎重，因为不是一般的远。
开车上班不堵车的情况，到南山高新园将近1个小时，到福田中心也差不多需要同样的时间。
如果是在罗湖工作，那么路程就更远了。早出晚归，难么为田景买单，就多少有点不值得了。
而且尽管未来会有6号线的支线，但项目到中山大学站或者新明医院地铁站，也需要1.2公里左右。
如果是依赖公交地铁上班，那么时间就更长了。
新明医院地铁站距离光明地铁虽然只有一站路程，但从光明地铁站到南山高新园地铁站，也需要1小时17分。
其次，云科府还被广深高铁以及，赣深高铁两条线路包围。
项目周围都比较少遮挡，距离赣深高铁只有400米左右，列车开过，难免会有噪音影响。
（项目附近的赣深高铁线路）
再有就是区域规划兑现。云科府虽然地处科学城区域内，目前属于刚起步开发阶段，距离真正的开发成熟，至少还需要好几年。
前海被纳入开发，投入大量的资金，人力物力，现在已经过去十年，依然都还没完全成熟，云科府所在的片区，就更不用说了。
再加上有农田红线保护，未来还不一定会有更多的产业扩张。
所以，如果是出于投资的考虑，就建议慎重一点了。而且如果不是非上车不可的情况，还可以再等等。
因为现在深圳的楼市，热度明显下降了，接下来三四年内拍的地也会有限价盘推出。
早就在上个月勤诚达的楼评——投资避坑 ▏不是光明不香，而是正大城乐园不香了，骑猪英雄就提醒过未来光明会有不少限价盘。比如去年下半年拍的几块地，就有两个地铁盘，价格都限制在5.03万/平以下。
而今年深圳第二次集中土拍，光明也出让了5宗限价地块。这5宗地，全都限价在5万以下，其中有一块还同样是属于新湖街道的。
所以就算是大热的光明，现在买房名额这么珍贵，如果不着急上车的，真的可以等等光明未来的限价盘。
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