光明“工改工”项目规划草案公示：规划23.9万㎡ 正中集团主导

8月19日，光明区玉塘街道荣胜片区城市更新单元规划（草案）的公示，规划总建面约23.9万㎡，正中集团主导。

8月18日，深圳市福围第三股份合作公司星港航空物流中心非农建设用地合作开发项目中标公告发布，项目范围用地约0.9万㎡，恒弘宝投资中标。

1、荣胜片区城市更新单元

项目位于光明区玉塘街道，北接长圳路、西依东长路、东临科裕路、南靠长悦路，已列入《2020年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》。

更新单元用地面积98974.8㎡，拆除用地面积60022.5㎡，开发建设用地38552.1㎡（含划入零星用地3.3㎡），规划容积239000㎡。

其中厂房174630㎡，产业配套用房60550㎡（含商业服务设施1200㎡，配套宿舍59350㎡），公共配套设施（含地下）3820㎡[含文化活动室1000㎡、社区管理用房300㎡、党群服务中心800㎡、邮政所100㎡、小型垃圾转运站200㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所100㎡、环卫工人作息房20㎡、通信汇聚机房200㎡、社区级公共配套用房（用于扩建文化活动室）1000㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积1790㎡。

2021年8月19日，项目规划草案公示，整体由普通工业用地、教育设施用地及公园绿地构成，配建一所24班小学。

项目申报主体为深圳市荣胜科创有限公司，经查询，该公司为正中集团旗下子公司。

正中集团成立于2003年12月，集团总部位于深圳，以科技产业服务商为核心定位，主要从事产业投资、产业地产开发、产业园区建设运营等相关业务。涉及产业包括医药、新材料、金属加工等，其中华美板材致力于以精品板材制造和技术研发，正中新材致力于高分子材料领域。正中集团的产业投资还包括多个创投项目。产业园区建设运营方面，开发业务集中布局粤港澳湾区，以自持为主，目前已运营多个产业园区。其写字楼及园区服务的企业超过3000余家，均为互联网、金融科技。

（图片来源于正中集团官网）

2、星港航空物流中心非农建设用地项目

2021年8月18日，深圳市福围第三股份合作公司星港航空物流中心非农建设用地合作开发项目中标公告发布，深圳市恒弘宝投资有限公司中标。

项目基本情况

深圳市福围第三股份合作公司星港航空物流中心位于深圳市宝安区福永街道宝安大道东侧，福围下沙公园旁（即深圳市宝安103-01&04号片区[福永中心片区]法定图则17-15地块），法定图则规划功能为商业性办公用地。

项目范围用地约9818㎡，地块范围内现状永久建筑面积约13265.12㎡，建筑物类型为酒店、物流用房及配套用房。

由深圳市福围第三股份合作公司提供土地，深圳市星港实业有限公司出资兴建而成，目前地上建筑物均由深圳市星港实业有限公司在使用及管理，招标人与深圳市星港实业有限公司合作经营期限到2023年10月31日止（其中主楼部分到2031年10月31日止）。

深圳市福围股份合作公司已召开股东代表大会同意将方案号为2006-60S-322号非农建设用地中约9818平方米非农建设用地指标异地调整到本项目地块（即深圳市宝安103-01&04号片区[福永中心片区]法定图则17-15地块），并同意将非农建设用地指标权属变更为招标人。

中标方信息

中标方为深圳市恒弘宝投资有限公司。经查询，该公司持有现土地使用方深圳市星港实业有限公司36%的股份。

深圳市恒弘宝投资有限公司成立于2013年，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：投资咨询、房地产开发、物业管理、房地产经纪、国内贸易等。

中标方案