作者：路过的
来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）
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关于龙岗中心城近期将开盘的新盘，之前，我们已经点评了
和昌·拾里花都（《》）
保利勤诚达誉都（《》）
接下来为大家点评第三个项目，另一个大体量新盘——合正方洲。
同处龙岗中心城，同样是旧改大盘，同样是大户型设计，同样定位改善型客户，合正方洲在购房者里的热度又是怎么样的呢？
一起来跟着格隆汇楼市的实地走访来看看现场情况吧！
1
双加持：准地铁房+城市综合体
合正方洲位于龙岗区龙岗街道和龙城街道内，距离地铁3号线吉祥站数百米，自地铁口步行5分钟便可见其工地围挡。
（左手边是农民自建房和医院，右手边是项目工地）
项目东北方是金地龙城中央，东方是丰收·中芬智谷国际创客社区，南方是圳埔岭和方兴科技园，横跨龙岗河，西南方是中信龙腾旧改，西北角是万科天誉。
（合正方洲和金地龙城中央链接万科广场的德政路）
（上下滑动查看项目图片）
公开资料显示，合正方洲横跨龙岗河两岸，建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面181万㎡，容积率8.24，未来将建成一个大型的城市综合体。
（地块划分与指标控制图）
其中，住宅77万㎡（含保障性住房11.7万㎡）、商业、办公及旅馆业建筑约46.7万㎡、产业研发用房42.34万㎡、产业配套用房10.19万㎡、地下商业1.2万㎡。
住宅又可以分为3部分：泓园4栋，润园4栋，雅居3栋，具体指标如下：
（润园）
（上下滑动查看）
值得关注的是，按照销售宣传，合正方洲将与华润万象生活联手打造20万㎡商业，建设特色滨水商业街区、生态休闲广场的业态，这令人十分期待。
网友猜测，是否将建成又一个华润万象汇？毕竟，作为区域购物中心，合正方洲的地理位置和商圈定位更符合万象汇的定义。
公开资料显示，华润万象生活商业运营服务包括万象城和万象汇。
其中，万象城定位于一二线城市的城市级购物中心，万象汇则定位为一二线城市的区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心。
截至目前，华润在深圳已布局布吉万象汇，位于地铁5号线百鸽笼站附近。
将目光聚焦到合正方洲上，与前两个项目不同的是，合正方洲的售楼处没有建在项目工地附近，而是选择了全城巡展、提前蓄客。
据家在深圳论坛网友爆料，本次合正方洲三季度入市的是1600多套住宅，主打97-143平户型。
从网上流露出来的部分户型图来看，合正方洲的户型比较中规中矩。
97㎡做成了3房2厅2卫，118㎡做成了4房2厅2卫，整体布局紧凑、相对实用。
（左右滑动查看户型图）
价格方面，因合正方洲目前尚未备案，价格待定。
参考同在吉祥站附近的楼盘，金地龙城中央（商住楼）二手指导价4万/㎡、最新成交单价4.69万/㎡，万科天誉（住宅）二手指导价4.6-4.8万/㎡、最新成交单价为6.6万/㎡，新鸿花园二手房指导价为3.69万/㎡、最新成交单价4.72万/㎡，龙翔花园指导价为3.29万/㎡、最新成交单价3.29万/㎡。
2
耗时长：交房晚，配套不完善
与和昌·拾里花都、保利勤诚达誉都一样，合正方洲原为旧改（龙腾工业区旧改二期），2012年列入城市更新计划，2016年动工，其开发仍需要长时间和高投入。
而龙腾工业区是龙岗乃至深圳市较大型的原始工业厂房片区，旧改规模不小。
于2020年12月底，合正方洲一期的泓园、雅居、润园等已经完成了回迁选房工作。
（效果图）
据家在深圳论坛网友爆料，合正一期建设周期是到2025年，用地面积只有8.9万㎡，计容面积不到60万㎡。
在商业配套上，因项目耗时长，与华润万象生活联手打造的商业具体什么时候能落地还无法得知。
截至目前，合正方洲附近的商业配套并不多，离最近的龙城万科里1.5公里，步行需要耗时22分钟。
距离万科广场(深圳龙岗店)、世贸百货也有1.7公里，需要穿过5个十字路口、步行25分钟。
休闲配套上，周围最近的公园为台地公园，步行距离1.1公里；龙潭公园、南联社区公园等均超过2公里。
教育方面，合正方洲规划了两所18班公立幼儿园及一所72班九年一贯制学校。据家在深圳论坛有网友爆料，学校将和一期一起交付。
目前合正方洲周边已有的学校有深圳市龙岗区天誉实验学校和南联学校，两所都是公立。
其中，前者有小学23个班、初中12个班、学生1681人，后者有50个教学班、2458名学生。
对项目感兴趣的读者也可以自行前往合正方洲实地观看，其展厅和样板房将于8月28日正式对外开放。
综上，简单为合正方洲做一个小结：
优势：
1、临近地铁，是准地铁房；
2、97-143平大户型设计，适宜改善型家庭自住；
3、180万平超大型综合体，后期社区成熟有氛围；
劣势：
1、目前自身和周边商业配套不足；
2、分为4期开发，开发时间长；
3、项目西北、东南方有农民自建房，视野一般。
好了，龙岗中心城本月即将入市的三个新盘项目到这里就介绍完了，你更看好哪一个？
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投资需谨慎，买房也一样
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