麻辣周评
本周提要：8月21日-8月27日
近期，又有深圳一房产大V遭实名举报！
据受害人王小姐爆料，以李某凤、田某萍等为首的深圳市黄某屋投资发展公司，伪造资料向银行骗取贷数亿元，骗市民数亿元，100多名受害群众倾家荡产、走投无路。
李某凤其公司名下众多房屋已经按揭断供，而李某凤本人因为怀孕，使团伙一直逍遥法外。
如爆料情况属实的，该事件的性质是非常恶劣的，不过这事件应该属于民间借贷纠纷。在这里，小编不得不提个醒，借钱需谨慎，特别是承诺高利息的借贷。
此外，东莞又有新动作，印发“三限房”试点方案，大专或以上学历中级工或以上职业技能，助理级或以上职称在莞没有房产或3年内没有购房记录者，可在东莞半价买房，享有50%的产权。
目前，在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗5个镇开展建设试点，这一举措，目的应该是在吸引人才。
在多地叫停拍地后，惠州此前叫停的地块，在改为“限地价+限售价，到达限价后采用摇号方式竞买”后，于27日成功出让，由惠州城投以底价竞得，看来，在修改竞拍条件后，大佬们出手都比较谨慎了。
而东莞的土拍却仍然进行的如火如荼，同一天虎门一宗商住地，在经过30余家101轮激战后，到达最高限价进入终次报价，最后由深物业以20.7亿竞得，楼面价约2.1万/㎡，接下来的几天还有3宗靓地要出让。
深圳的第二次集中拍地被叫停后，仍没消息，据业内透露将会在国庆前出让，到时候出让条件和规则是否有所调整，让我们拭目以待。
新房方面，深圳这周除了坪山金尊府公证摇号外，还有南山弘基南城小筑、龙岗保利誉都花园以及松岗联投东方获批预售，共计1299套住宅将入市。
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网红词1：“买卖过上万套”的深圳房产大V翻车，找人代持被骗70万！
事件：8月24日，据媒体号地方观察室消息，据受害人王小姐爆料，以李某凤、田某萍等为首的深圳市黄某屋投资发展公司，伪造资料向银行骗取贷数亿元，骗市民数亿元，100多名受害群众倾家荡产、走投无路。
而其中被举报为同伙的另一位抖音房产大V谭某主在第一时间进行了辟谣，表示自己与李某是大学同学，曾邀请做过房产知识分享，并未参与骗钱，另外，自己也是受害者，也借了钱给李某，至今未归还。
8月25，事件有了进一步后续，有自媒体查到中国裁定文书网中，大V谭某主与事件主要参与者之间的民事纠纷。
事件回顾：
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“一房产大V遭实名举报，数百名受害者倾家荡产”自媒体文章中，涉及到的一位大V谭某主，对于涉事进行了辟谣：
1、自己与李某是大学同学，曾邀请做过房产知识分享。
2、自己也是受害者，也借了钱给李某，至今未归还。
3、伙同与李某骗钱是谣言，自己并未参与。
”
网红词2：重磅，东莞印发“三限房”试点方案！半价买房，拿50%产权
事件：8月23日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（以下简称方案）。
方案规定了三限房（限房价、限地价、限销售对象）的规划建设、开发建设及销售模式、销售对象及分配方式，产权登记、产权转让、完全产权获得方式，以及建设标准。
划重点：
“
1、在规划建设方面：三限房建筑面积限定在70-80平，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。
2、在开发建设及销售模式方面：对于共有产权，购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。代持机构为（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）。
另外特别提出，购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益
3、在销售方式方面：要求按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签。
4、对于特别关注的产权问题：产权登记方面，购买人将和与代持机构分别颁发不动产权证书。未取得全部产权之前，购买人不得抵押登记及居住权。
5、承购人在莞购买商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。
”
网红词3：坪山金尊府摇号结果出炉！366批客选592套，均价4.2万/㎡
事件：8月26日，坪山金尊府发布登记人名册，共366批客意向登记，此次推售住宅共592套，位于1、2、4栋，户型为建筑面积88-143平产品，毛坯交付，均价约4.2万/㎡，单价区间在4-4.3万/㎡，总价区间在357-621万/套。
项目今天进行选房顺序号公证摇号，结果已出，8月28日进行选房。
项目情况：
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1、信达·金尊府，金尊府位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处，中山小学西侧，作为坪山乃至深圳东部备受关注的品质新居，金尊府拥有多项硬实力，在产品锻造上，也有其独特魅力。
2、项目，其所在的区域是在建地铁14号线入坪山的先到站点，故北侧土拍用地较为火爆，至今已经有龙光、泰禾和世茂等大型房企在此拿下商办用地，以办公写字楼、公寓类产品为主。
3、总建筑面积约23.58万平，项目属中大型楼盘，容积率达到了4.55，对于百米高度的高层社区来说这个容积率属于主流略偏高。
4、楼间距13-16米范围，这个数值相对来说属于较低水平，市场主流同类产品一般都可以达到18-20米左右。
5、总户数1526户，约有45000平左右为保障房住宅576套，即整个项目约有1/3单位为保障保障型住宅。
”
网红词4：17.95亿，限售1.79万/平！金山新城巨无霸商住地，惠州城投拿下
事件：受惠州调控政策影响中止出让的金山新城2宗商住地，在8月25日恢复挂牌后，于8月27日成功出让。
该宗地由惠州市城投置业发展有限公司以179460万元底价拿下这块金山新城巨无霸商住地，成交楼面价约6189.26元/平！
值得一提的是，该宗地在恢复挂牌后，补充条件，限售毛坯单价1.79万/平！
据了解，惠州城投置业是惠州城投集团子公司，该集团是是惠州市委、市政府唯一授权成立的集全市重大基础设施投融资建设及开发运营功能为一体的国有独资企业。
地块信息：
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1、地块位于惠城区马安新群上寮，占地面积约9.67万㎡，允许最大建筑面积约29万㎡，土地用途为商住用地，起拍总价179460万，折合楼面价约6189元/㎡。
2、另外，该宗地竞得人需在JD10-02地块建设54班九年一贯制学校，占地超5万㎡。
3、其中，JD10-01地块计算指标用地面积约48153.06㎡，最高计容建面约144459㎡（商业建筑面积的比例≤5%，配套设施的建筑面积＞6330㎡）。
JD10-03地块计算指标用地面积约48498.28㎡，最高计容建面约145494㎡（其中商业建筑的比例面积＜20%（不得建设服务型公寓），住宅建筑面积＜116395㎡，配套设施的建筑面积＞4800㎡）。
”
网红词5：总价249万起入主南山中心区 弘基南城小筑获批预售（附价格）
事件：弘基南城小筑获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅87套，位于项目的1栋。
住宅建面约31-50㎡，均价约8万/㎡，单价区间在7.56万-8.8万/㎡，总价区间在249-473万/套。
项目情况：
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1、弘基南城小筑坐落于南山南头片区，两侧与前海核心商务区及南山科技园相邻，具有多重战略板块交汇的地段优势。
2、周边社区林立，居家氛围浓厚，且配套成熟、丰富齐全。在舒适的步行范围内，可轻松到达南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等文体配套；荔香公园、中山公园等市政公园。
3、项目用地面积约1940㎡，建筑面积4752㎡，为地面14层，地下2层，容积率仅2.45的独栋、低密、纯粹住宅社区。
4、主推建面约31-55㎡1-2房住宅，规划仅有87套房源，是当前南山乃至深圳市中心范围内，纯小户型居住产品。
5、2梯9户的梯户配置，考虑到楼层高度仅为10来层，又都为小面积段单元，舒适度应还不错。
”
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