“邻居们！挂盘15w起！坐等15号线！15号线+企鹅岛+真前海！”
22个字，惊人的4个❗️，这就是著名的深圳业主式发言。
9月6日18:28，前海扩区官宣。宝中、碧海、大铲湾、机场、福永、会展新城，通通都是“前海”。
随后，一张聊天截图在各大微信群流传。仅仅在消息官宣20分钟后，就有业主号召涨价，把自家二手房的挂牌价统一调到至少15万/㎡。
可以对比的是，深圳最贵的二手小区，官方参考价是13.2万/㎡。
“XX+XX+XX=涨价”，熟悉的配方，熟悉的味道。
只不过，二手房参考价的威力下，还有人吃这一套吗？况且，上一个控盘涨价的小区，可是被关了一段时间小黑屋的。
“有人看房就涨到600万”
利好落地，业主上头了
前海扩区官宣后，朋友圈提早过年，一派喜气洋洋。
“暴富随后”
“坐等财富火箭般升值”
……
还好我不是新前海业主，要不早被朋友们画的饼给噎死了。
在朋友圈刷屏的《前海“扩区”来了，90秒看懂“新前海”》的评论区，“买房去”的留言占据前排，“沙井、福永、西乡、宝安中心房价怕是又要大涨！”甚至得到114个点赞。
业主也很上头，尤其是来自“前海碧海”、“前海沙井”的朋友们。
在@家在深圳 论坛一篇《前海面积扩容后有什么影响？》帖子下，不少朋友写起了小作文。
让我印象深刻的是一位朋友的「C位论」——
“最大利好宝安的沿海一带，划入前海的片区如宝中、碧海，本来就是宝安最优质的片区，现在会更好。特别是碧海一下子从默默无闻，变成深圳C位中的C位。”（碧海哪里“默默无闻”了，飞机飞得还不够低吗？）
既然都C上加C了，房价也不能落后。于是有朋友放话——“支持碧海二手全部涨价3000！”（嗯，理智犹存，不是30000）
还有朋友提议，“宝安中心是不是要改名？会不会改成前海中心？”（宇宙都装不下你了）
▲来源：@家在深圳
在争头条这件事上，沙井的朋友怎么会认输？
@家在深圳 论坛出现标题为《这下好了，沙井终于把大运按在地上摩擦了》（心疼大运朋友两秒钟）。
跟帖的网友表示，“坐等明年沙井二手房参考价大幅上调。”（明天你就去住建局上班）
我不得不提醒一下，沙井片区被划进前海合作区的，只有一小撮。这一小撮里，还都是工业园和城中村。
当然，这并不妨碍业主涨价。开发商都能说“新加坡旁”，我整个“大前海旁”咋滴啦？
前海扩区落地当天，一位大前海业主就蠢蠢欲动了，“中介说先挂个550（万）试试，有人看就调到600（万）。”
你看，不就是涨价吗？易如反掌。
成交断崖式下跌
急卖换房的业主都在降价
不过，在网上叫嚣着涨价的，目测主要是看热闹的嘴炮型业主。
二手房参考价重锤市场7个月，只有诚心卖房的业主才知道，别说涨了，价格没降到位，买家一个眼神都不会给你。
在宝安从业多年的资深经纪人胡天睿观察，「2·8新政」以来，宝中、碧海的二手房成交量降了80%，“没有接盘的人。”
胡天睿说，西部特别是宝安的热点片区，官方参考价相比业主挂牌价，基本打了个6-7折，买家首付大幅上升。
举个例子：
总价1000万的房子，首套房，按市场价（1000万）贷款，首付300万；按参考价（700万）贷款，首付去到510万，相当于5成。
所以，宝中、碧海的二手房成交量断崖式下跌，很多小区一个月只能卖掉一套房，还是大幅降价那种。
1000万的房子，不降个100万，经纪人都不敢带客户看房。
所以，即便喜提重大利好，大部分业主还是理性的。
“因为没有成交，业主的心态也不会有太大变化，况且两年前大家都已经有前海扩区这个预期了。”胡天睿表示。
大董就理智在线。
今年年初，大董安家碧海。得知碧海变前海，他虽然也觉得挺好的，但“房子估计不会涨了吧。参考价久了，久而久之就真的是参考价了，中介都说现在的房价比去年低。”
当然了，涨不涨，一时半会和大董也没多大关系——他的房子还在限售期。“最后还是要换的”，因为房子就在航道下面，噪音太大了，多厚的隔音玻璃都不好使。
福永的业主也很本分。
常驻福永的经纪人林遇告诉我，业主收到前海扩区的消息“自然是高兴得起飞了，不过在卖的房子，挂牌价也没涨，换房的业主还愿意降价。”
毕竟，照现在的速度，“要发展到福永还要好长时间。”
见惯了风浪的老前海业主已经心如止水。
“没什么感觉，如果非得说点啥的话，前海有什么稀奇，哪哪都是前海。”
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