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深圳新盘遇冷 楼市画上休止符

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2021.09.20 18:47:02
浏览:8952

上周深圳新房批量上市,多个楼盘都是大家翘首以盼的,但令人大跌眼镜的是,这些楼盘要么认筹人数过少,要么积分巨降。


网红盘星河天地入围积分仅48.8分,比上一次开盘64.1分暴降15分,大量二套家庭都可以入围。


而被誉为比华润城更值得入手,倒挂更严重的宝安玺玥华府,之前预计70以上积分方可入围,但据传0积分即可入围,这让那些之前买了万科大都会,山海御园的置业者情何以堪。


学霸认为这是新盘市场一个重要的转折点,如果像玺玥华府这样的楼盘都无法吸引到大量买家的话,那么未来一段时间,火热的打新景象可能会一去不复返。


像是接下来要登场的深铁懿府,招商岭玺等,积分预计也都不会太高。


新房市场降温,二手自然就表现更差,已经是一潭死水,看不到任何波澜。常规的降价已经无法吸引到买家的兴趣,要么业主大幅割肉,要么只能等待有缘人。


今年深圳熄火后,东莞,惠州、南沙等深圳周边区域都出现了冰冻期。去年那一波涨得有多猛,今年就跌得有多狠。


东莞8月份住宅成交量不过30万平,实际成交量只有去年同期的40%,虎门一小区二手房去年280万的总价直接飙到380万,但今年成交价又跌回到了300万出头。


而惠州8月份的新房成交量跌了3成,比春节时还惨,二手房难脱手对于惠州大部分片区来说已经是常态。


很多网友关心,楼市什么时候会触底反弹,学霸认为很难。这次国家对于楼市的调控是认真的,可能3年,可能5年,也可能一直持续下去。


最近传出消息,香港决定粉岭高尔夫球场正式取消。全部划拨与工务署做公租房,关注楼市的应该知道这是多么重磅的一个决策。


所以现在回首20年深圳楼市的大涨,那应该是一个不可复制的奇迹,大湾区规划落地,双11政策取消豪宅线,20年疫情碰上资金放水,如果还有人觉得随便买就能够从楼市获得超额回报的话,应该醒一醒,这么多的前置条件还有可能再叠加一次吗?

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