广东这四个城市拟下调二手房交易个税

日前，国家税务总局惠州市税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

公告显示，惠州即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。

自今年9月以来，中山、肇庆、珠海已先后发布通知称，拟将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%下调为1%，同样自2021年11月1日起实施。目前，大湾区仅有东莞、佛山的二手房（住宅）交易个税核定税率为2%。

降低二手房交易成本

根据中山、肇庆、珠海、惠州发布的税费拟调整公告，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%；个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%，与全省其他城市趋同，保持税负一致。

若政策落地，大湾区9城中已有深圳、广州、江门、惠州、珠海、中山、肇庆等7城的二手住宅交易个人所得税税率为1%。

目前惠州销售不动产个人所得税核定征收率为2%。调整后意味着惠州个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率将减半。

若按一套总价1000万元的住宅房源来计算，目前个人转让需征收的个税为20万元，政策调整后将降至10万元，交易成本进一步降低。值得注意的是，并非所有的二手房交易均会涉及个税，对于家庭满五唯一的住房转让而言，免征个税。

楼市调控“稳”字当头

房地产调控自今年以来已超过数百次。其中，一线城市如深圳、广州等地调控力度空前严厉，出台二手房指导价新政，而在部分三四线城市，“限跌令”有重出江湖的意味。

除了近日大湾区4城拟下调二手房交易个税，福建厦门、海南海口亦发布多份文件，分别从市场的供应端与需求端加强对当地楼市的调控。

近年来，厦门岛内新建商品住宅市场火热。根据国家统计局发布的今年8月房价数据，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比涨幅高达5.6%。

同在9月18日，海口市政府办公室发布新政策，出台系列措施封堵此前房地产调控政策的诸多“漏洞”，尤其是对于人才购房政策增加了一些前置条件。

针对未落户的人才，本人家庭在海南省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个税或社保缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

根据国家统计局发布的数据，今年8月，海口市新房房价环比上涨0.3%，同比上涨5.8%；二手房房价环比上涨0.8%，同比上涨7.8%。

来源 |中国经营报