新增供应
10月，开发商供应出现了明显的回落。据统计，10月深圳仅5个新盘取得预售许可，罗湖、南山、前海、宝安和光明各1个，新增供应套数为764套，新增面积为49869.16㎡，供应套数下降78.7%，供应面积下降78.9%，推售套均面积基本持平。10月，全市一手商业新增供应分散较为均衡，主要供应产品仍为商务公寓和住宅底商。
市场成交
10月，深圳一手商业成交面积为38722.42㎡，环比下降43.7%；成交均价为53147元/㎡，环比下降22.2%。
分区域来看，10月，宝安仍是全市的热点区域，成交面积11715.27㎡，占全市份额的30.3%；其次为龙岗，成交9796.77㎡，占比25.3%；龙华排名第三，占比17.3%；其他各区占比均在10%以下。整体来看，成交主要集中在原关外区域，供应持续外溢所致。
热点物业成交明细
10月，全市商用物业成交走势平稳，主力成交为商务公寓，通达汇轩、会展湾东城广场和前海中集国际商务中心受关注度较高。
二手买卖市场
市场成交
10月，二手商业的成交面积为18562.21㎡，环比下降16.4%，同比下降26.1%，近期成交持续震荡前行。
分区域来看，10月，福田成交5380.37㎡，占全市份额29.0%；其次为宝安成交3870.14㎡，占比20.8%；排名第三的是南山，成交3687.32㎡，占比19.9%。整体来看，原关内区域成交占比略有上升。
商铺蓝筹楼价指数
10月，美联物业（深圳）二手商铺蓝筹价格指数为178.17，录得样本均价为153123元/㎡，环比上涨0.07%，较2010年基期上涨78.17%。同期美联物业二手商铺租金指数为158.43，录得样本的平均租金为1135元/㎡，环比上涨0.3%，较2010年基期上涨58.43%。
二手商铺租金回报率为8.89%，较上月回升0.01%。10月二手商铺蓝筹租价和蓝筹价格持续调整，整体回报率小幅波动。
热点商圈市况
据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示，10月各商圈租金走势不一，原关内商圈部分租金持续调整，新兴商圈租金则出现快速上涨，整体均租略微上涨，为1135元/㎡.月。原关内部分商圈近期处于调整阶段，租金或出现一定波动；新兴商圈受益于整体商业租赁市场需求的上升，租金有望持续水涨船高。
备注：从2014年7月起，我们将以美联物业全国研究中心数据库中抽取深圳各大热点商圈中的优质商铺（购物中心首层、商业街街铺等）作为重点研究对象，对深圳二手商铺蓝筹楼价做出调整，而现今蓝筹楼价也代表了全市优质商铺租售价的高位水准。
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