从11月19日深圳市新版二手房交易系统正式上线以来，广大消费者对新系统保持了持续高关注度，同时，对新系统可改善当前房地产中介服务和保障消费者权益还是报以了较大的期许，评价整体较为正面。
（对于新系统上线后的部分社评截图）
行业内部分中介机构积极面对变化，不仅主动组织企业内部培训和研读协会发布的解读内容，以最短时间促使一线业务人员正确理解“单边代理”改革对于消费者和行业转型升级的价值，还积极帮助消费者认知与理解“单边代理”模式。
（中介机构正向引导消费者理解新版交易系统的对话截图）
然而，业内也出现个别“不和谐声音”，不从根源上认识房地产中介必须提升品质服务与专业化的必要性与迫切性，反而试图自行“解读”新系统业务规则。
（部分自行“解读建议”内容截图）
这些所谓的“解读”或“建议”，看似在为消费者提供“专业指导”，但实质上，内容断章取义，甚至偷换概念，以各种巧妙话术误导消费者，试图绕开监管规则私下委托交易，最终不仅使消费者权益受损，也扰乱了正常的市场秩序。对此，深房中协就已收集掌握到的较为典型的“解读建议”为例，告知广大消费者，一旦贸然遵循这类“解读建议”将会存在哪些交易风险，以此谨防入坑“踩雷”。
一、“什么都不选，也不做任何操作不给任何人和机构单独代理，这样所有的中介机构都可以卖您的房子，待与买方签完买卖合同后，再与卖您房子的中介机构再进行线上委托再打网签，这个的好处就是您卖房不受限任何一家公司。”
新版网签系统背后的逻辑是“独家委托，全网联卖”。试想，当您经过权威星级评级的推荐，选择一位优秀经纪人为您代理业务后，您的房源将在充分保护您隐私的前提下，向全市所有合规经纪人开放，他们都可以为您寻找合适的客户!
事实上，再大的一个房地产中介机构所能拥有的客盘资源与人力、物力，都无法和全市所有房地产中介机构、所有房地产经纪人的总和相比较。既然有了这样的规则，为什么我们还需要多家放盘呢？
多家放盘的弊端在过去已显而易见：因为各家经纪人都想成交，不仅没有加速成交效率，反而互相拆台、诋毁，甚至隐瞒信息坑蒙客户，导致业主和客户反而需要甄别更多或真或假的信息，真是费时、费力、又费心！因此，发布这类解读的“砖家”，往往是因为自身专业能力根本无法撑起一个值得被托付信赖的“委托”，在官方为消费者搭建的品质服务硬碰硬的规则内，这样的“砖家”无法竞争和生存!
二、提出“选择独家委托，只有受委托中介机构才可以卖，如选择非独家委托，则第一家中介机构在委托期间内，其它任何一家中介机构是不能打网签也就是卖不了，只能由当时委托期内的一家中介机构才能打网签才能出售。如果在此期间有委托之外的中介机构有客户要买也买不了，因为没有委托的中介机构打不了网签。”
对于未取得房源委卖关系的中介机构，可以以委买经纪方身份，为该房源提供推介和匹配买方的服务。事实上，一旦卖方业主在新系统上完成委托挂盘后，挂盘信息在系统内便成为了“共享信息”，所有合规中介机构都可以为您挂盘的房源提供买方匹配交易的机会，做到全系统内中介机构“联卖”的效果，真正提升房源出售效率。
而所谓的“有委托之外的中介机构有客户要买也买不了，因为没有委托的中介机构打不了网签”从根本上讲，就是说此话的经纪人不想让除他之外的中介机构或经纪人为您带来客户!为什么？因为一手托两家才有更多“小动作”空间!
深圳此次新版网签系统上线，对治的，就是过去中介行业的根本弊端，打破居间中介方给消费者硬性制造的壁垒，倒逼房地产中介行业，要么好好提升专业能力为消费者服务，要么，出局!
基于“单边代理”为底层逻辑的中介服务模式改革，势不可挡，任何仍抱着以传统居间业务思维习惯，借新系统刚上线仍存有改进空间的时机，行抗拒新系统推行和寻找新系统漏洞扰乱正常市场秩序的行为，都将会成为接下来行业重点监管与整治的对象。
特此提示！
对于广大消费者而言，一旦遇到上述未经证实的“解读建议”应擦亮双眼，仔细辨别，如您实在把握不准，可在深房中协微信公众号进行留言提问，也可以随时拨打我会相关工作人员咨询电话，以及咨询您身边已取得有效星级服务牌的正规中介人员及时了解协会及政府部门发布的各类解读资讯。
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