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30.8公顷,光明楼村又一整备项目规划公示!提供住宅48万平

规划先锋 发布时间:2021.11.24 07:03:08
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日前,深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目规划(草案)公示的通告。


光明区楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目位于光明区新湖街道,隶属于深圳市新湖楼村股份合作公司。


项目土地整备范围约30.8公顷。共7宗地块均为住宅用地+商业,同时在三个地块上分别规划了三所幼儿园。住宅建面达48.2万平。



为高品质高颜值打造光明中心区,特开展土地整备规划深入研究,留用土地地块位于《深圳市光明302-03&05号片区[光明中心地区]法定图则》05-03、05-05、05-09、05-10、05-13、06-04、06-06地块。对法定图则规划指标细化并落实。



(一)留用土地05-03地块,用地性质为商业用地+二类居住用地(C1+R2),用地面积14035.2平方米,容积率5.4,规划计容建筑面积75181平方米,其中住宅建筑面积35579平方米、商业建筑面积7450平方米(含地下商业建筑面积1000平方米)、办公建筑面积30172平方米,配套设施为文化活动室建筑面积1500平方米、公共厕所建筑面积100平方米、IDEA空间建筑面积380平方米;


(二)留用土地05-05地块,用地性质为商业用地+二类居住用地(C1+R2),用地面积16532.6平方米,容积率4.5,规划计容建筑面积74389平方米,其中住宅建筑面积36454平方米、商业建筑面积8840平方米、办公建筑面积28510平方米,配套设施为邮政所建筑面积150平方米、公共厕所建筑面积60平方米、IDEA空间建筑面积375平方米;


(三)留用土地05-09地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积8819.9平方米,容积率5.7,规划计容建筑面积50301平方米,其中住宅建筑面积46308平方米、商业建筑面积2438平方米,公共配套设施为老年人日间照料中心建筑面积1200平方米、公共厕所建筑面积100平方米、IDEA空间建筑面积255平方米;


(四)留用土地05-10地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积22841.9平方米,容积率6.0,规划计容建筑面积137050平方米,其中住宅建筑面积121894平方米,商业建筑面积6416平方米,公共配套设施为12班幼儿园建筑面积4200平方米(独立占地3600平方米)、社区管理用房建筑面积300平方米、社区警务室建筑面积50平方米、便民服务站建筑面积500平方米、社区菜市场建筑面积1000平方米、社区健康服务中心建筑面积2000平方米、IDEA空间建筑面积690平方米;


(五)留用土地05-13地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积11250.4平方米,容积率6.4,规划计容建筑面积71800平方米,其中住宅建筑面积66600平方米,配套设施为文化活动室建筑面积1500平方米、社区管理用房建筑面积300平方米、9班幼儿园建筑面积3300平方米(独立占地2705平方米)、IDEA空间建筑面积100平方米;


(六)留用土地06-04地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积26137.8平方米,容积率5.6,规划计容建筑面积145495平方米,其中住宅建筑面积129879平方米、商业建筑面积6836平方米,配套设施为社区管理用房建筑面积300平方米、社区警务室建筑面积50平方米、便民服务站建筑面积500平方米、社区菜市场建筑面积1000平方米、18班幼儿园建筑面积6200平方米(独立占地5406平方米)、IDEA空间建筑面积730平方米;


(七)留用土地06-06地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积9780.0平方米,容积率4.7,规划计容建筑面积45924平方米,其中住宅建筑面积45864平方米(含人才住房45864平方米),公共配套设施为公共厕所建筑面积60平方米。




楼村社区狮山工业园土地整备利益统筹项目分布图



据悉,光明中心区楼村社区土地整备利益统筹项目由楼村社区股份合作公司主导,区域包括狮山工业区、中心区空地、楼村鸽场等地块。


项目选取了位于光明中心区规划红线范围内的楼村狮山工业区作为试点,涉及12个工业园,永久性建筑物153栋,总建筑面积约32.38万平方米。这是新湖街道在拓展城市发展空间方面首次突破片区统筹模式壁垒、促进社区转型升级的一次重大创新和尝试。



项目位于光明科学城核心区块,用地前身是狮山工业园区,在现有6号线光明大街站、光明站1公里辐射范围内,交通便利,北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。


项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地,总用地面积约109398㎡,其中项目用地7块,返还用地1块,公共绿化用地2块。


该项目未来将为光明科学城国家战略发展片区打造富有吸引力的城市人居范本,一个街区与社区有机共生的商业、人文生态社区。



住宅立面


立体街区



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