深圳新房的未来已明牌

作者：林波荔

来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

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11月25日），深圳迎来第三次集中土拍大戏，历时两个半小时，共吸金368.37亿元。

其中，深铁集团成为最大赢家，以178.51亿总金额一口气拿下5块宅地。

分别为南山招商街道K1030016（87.02亿元）、龙岗园山街道G01063-0264（54.12亿元）、宝安松岗A407-01020（17.79亿元）、坪山坑梓街道G14301-0115（10.12亿元）、光明新湖街道A641-0029（9.46亿元）。

深业+深投控、鸿荣源分别以底价获得福田皇岗B106-0065（33.22亿元）、宝安新安街道A004-0175（30.94亿元）地块。

而深业联合体及深业子公司获得南山桂湾 T201-0168（86.65亿元）、光明新湖 A641-0030（17.27亿元）地块，星河及深物业分别获得龙岗宝龙G02315-0026（5.57亿元）、光明玉塘A606-0258（16.21亿元）地块。

11幅地块均为限价宅地，最高限价96100元/平，最低限价21700元/平。

随着土拍今年深圳土拍大戏拉下终幕，深圳新房的未来，已经明明白白写在土拍的结果里了。

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房企用实际行动“投票”

随着今天第三次集中土拍拉下帷幕，深圳今年的土地拍卖市场，终告一段落。

11幅宅地，23家房企参拍，除了华润、天健、中海、深铁这几个头部房企，还出现了几家生面孔。

虽然最终都没有拿地，但也足以证明深圳地块对房企们强劲的诱惑力。

在正式开拍前，交易所公告就已经显示有7宗地块以底价成交，提前揽金242.67亿。

其余4宗地块，正常进入拍卖环节，分别是前海T201-0168、龙岗宝龙G02315-0026、光明玉塘A606-0258、光明新湖A641-0030。

其中，前海T201-0168地块，位于前海桂湾片区内，所在地段聚集前海深港基金小镇、前海卓悦金融中心等高端产业基地，吸引了5家房企激烈竞拍。

龙岗宝龙G02315-0026地块，虽为人才房用地，但也吸引了14家房企报名角逐。

而光明玉塘A606-0258有10家房企竞拍，光明新湖A641-0030地块吸引了9家房企竞拍。

可见，即便今年房企拿钱环境不够乐观，各种红线泰山压顶，房企们也一一用实际行动证明，限价之下，必有“勇夫”。

同时，也证明一条鲜活的土拍市场定律：深圳的土地，一直“最香”，谁拿谁知道。

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刚需的“春天”在明年

现在第三次集中土拍已经尘埃落定，如果不出意外，按照正常的开发速度大概明年或者后年便能看到地块上的项目入市。

限价的地块，限价的商品房价格，从拿地开始就把新房市场的价格体系安排得明明白白，相信明年新房市场会是更加光怪陆离的一年。因为有些地块，还没开拍，市场就已经开始预订“网红盘”。

最典型的，比如这次土拍的前海T201-0168、宝安新安街道A004-0175两块宅地，聚集了宝中和前海最顶级的配套，分别限价9.2万/平、8.55万/平，比周边的二手房“参考价”还要低，相信不少人已经开始摩拳擦掌，虎视眈眈了。

波荔整理了一下今年所有的土拍地块，通过对比可以清晰发现，官方限价的决心非常强烈。

不管是第一次集中土拍还是最后一次集中土拍，南山只有9字头、龙岗的龙岗、宝龙街道只有3字头，而光明和宝安的松岗、沙井也都看不到5字头的限价。

限价基本都在同一水准，核心地段的靓地，再也不能“恃宠而骄”，未来或已成定局。

像宝中的A004-0175宗地，旁边的熙龙湾、鸿荣源·壹方中心玖誉二手房参考价都需要10.08万/平，就算未来算上装修，也相当于在“参考价”上直接打85折。

前海T201-0168宗地一路之隔的天健悦桂府，去年入市均价10.3万/平，再远一些距离的妈湾9月领玺二期开盘均价10.25万/平，南山蛇口的临海揽山御园这个月开盘均价11.4万/平。

这不管对刚需还是刚改来说，都是实打实的大好事。

刚改可以不用再焦虑换车砝码不够，硬刚需也不用再愁无房可选，三字头、四字头的价格在等着。

而且接下来，依旧会看到不少新盘加快脚步入市。

将开未开的项目，节奏都会拉快，一些“捂盘”很久的项目，也都会很快看到，因为需要赶在新地块项目出来前出货，避免价格受影响。所以明后年，会是错过时机的刚需们上车的一个“任意球”。