你必须知道的国管公积金贷款小知识

买房问题一直是大家关心的，随着近两年房价波动，贷款问题又成了大家精打细算的事情。这周小美给您准备了一些关于在贷款买房时国管公积金贷款小知识

买不买房都要看一看，以备不时之需！

小编先给小伙伴们解释一下什么是国管公积金？

国管公积金：是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工，在职职工缴存的长期住房储金。区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。

国管公积金贷款具体额度：是以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的。

所以当你想查国管公积金贷款额度的时候，需要提供什么资料查询呢？

◉ 咨询测算国管公积金按以下格式文字：

1、已婚（两人名字，身份证号）

2、未婚

3、 离异（名字，身份证号）（离婚日期）

4、首套（无房  无贷款）

5、 二套   哪年的房 （砖混，钢混）

6、总共需要贷多少钱

7、有没有负债（负债的月供多少）

◉ 根据缴存额计算贷款金额：

计算公式有两种：

公式1：[个人缴存÷缴存比例-1624（已婚3248）-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额

公式2：（个人缴存÷缴存比例×60%-其他负债）÷公积金贷款年限的月均还款额

贷款金额=公式1和公式2两者取低值

◉ 根据账户余额：

首套：贷款额=公积金账户余额×12，公积金账户余额不足7万按7万计算,夫妻两个人都有公积金缴存，并符合公积金贷款条件（公积金开户满6个月，近6个月正常缴存，当前缴存正常）的可以不看账户余额，最高贷款金额为120万

二套：贷款额=公积金账户余额×12，公积金账户余额不足2万按照2万计算，最高贷款金额为60万

◉贷款成数(普通住宅)：

贷款额=评估价或网签价取低值×贷款成数（首套6.5成，二套4成）