真实成交丨200-600万预算的买房人注意了！

11月，深圳楼市终于回暖了！ 就深圳中原研究中心发布的数据看来，上个月深圳共推18个住宅项目，共成交5644套，较上个月增长近两成。 而历经3个月成交低迷的深圳二手房，上个月过户套数终于超过2000套，有2211套成交。 

现在正是笋盘满天飞的时候，客少放多的市场，市面上的笋盘淘一淘，总有合适的，但咖姐今天要盘的不是二手房，而是价格更笋的法拍房。 

之前有不少人咨询咖姐，想买关内，但总价预算又不高，咖姐都会建议他们，可以关注一下法拍房市场，因为法拍房市场几乎都是笋盘。 

由于法拍房市场比较小众，成交价一般为市场价的7-8折，运气好的话，还能拍到装修不错的房子！ 咖姐对11月成交法拍房中个人权属的住宅进行了整理，各区上车的最低总价分别是多少？ 200-600万总价最火！

笋得不能笋！

从各区分布来看，龙岗是成交大户，共成交51套，占比42%左右，罗湖、南山、龙华和福田各区也有10-15套的成交。

成交面积方面，刚需上车户型（≤100㎡）和刚需改善户型（100-200㎡）是上个月法拍房成交的主力户型。 

从成交总价看来，200-400万总价区间的房源占比最高，达39%，其次是总价在400-600万区间的房源，占24%。 总价在200万及以下的房源成交最少，仅3%，有4套左右的成交，分别位于罗湖、龙岗和大鹏区，单价不超过5万/㎡。 

可以看到，一方面，法拍房市场的主要购买力是刚需上车群体，另一方面，总价大于1000万的成交房源套数占比并不是最低，这说明许多深圳手握大资产的买房人，也在关注法拍房！ 

不过法拍房是一类需要谨慎挑选的产品，价格便宜是它的优势，但便宜之外，有可能是“好货”，也有可能是不能过户、需缴纳巨额税费、甚至有无赖占用的“劣质品”。

 因此，咖姐一再强调，买房人千万不要因为价格便宜选择“激情下单”，买法拍房，最重要最重要的就是在拍卖前把法拍房的情况背景摸清。 房子内部的情况，有无第三方占用，物业费有无欠缴，权属个人还是公司…… 

01

南山区

均价8.7万/㎡ 

11月，南山区华侨城片区的法拍房较多，并且面积均大于100㎡，总价最低661.5万，最高达7101.06万，单价最高达20.42万/㎡。 

单价方面，最低的是位于南头片区223.91㎡的怡园大厦房源，单价仅3.46万/㎡；单价最高的是位于华侨城片区347.79㎡的中信红树湾花城房源，单价达20.42万/㎡。 

总价方面，11月上车南山的最低法拍房总价为305.79万，是位于南头片区43.88㎡的东方新地苑房源。

02福田区均价9.4万/㎡ 

11月，福田区的法拍房较上个月有所下降，整体成交量较少，但大部分房源成交单价高于均价9.4万/㎡。

 总价方面，有5套成交房源，总价高于1000万，并且其成交单价大部分都低于去年同面积的市场单价。 

03龙岗区均价3.84万/㎡ 

11月，龙岗区依旧是深圳法拍房市场最热的片区，其中成交最火的是布吉片区和龙岗中心城片区。 成交面积方面，小于100㎡的刚需户型和100-200㎡的刚改户型成交套数相当。 而总价方面，龙岗成交的法拍房中，近6成的房源总价低于400万。 

04罗湖区均价4.8万/㎡ 

11月，罗湖的法拍房成交量与上个月相当，房源的片区分布较为分散。 作为老城区的罗湖，相较南山和福田来说，上车总价门槛要低很多。 

上个月罗湖区法拍房仅1套总价超过1000万，有一半以上的成交房源的总价区间在200-400万之间，还有一套低于200万成交的房源，是位于笋岗片区35.72㎡的时尚新居房源。 

单价方面也值得注意，罗湖区11月单价最低的房源，居然位于地王片区！ 

05龙华区均价5.0万/㎡ 

上个月，龙华区的法拍房成交量较少，且片区均价也相对其真实二手市场价格偏低。 

06宝安区均价5.1万/㎡ 

上个月，宝安区的法拍房成交量较少，且片区均价也相对其真实二手市场价格偏低。 

07

大鹏区、光明区&坪山区