降了！深圳最新官方房价数据出炉

最新商品住宅数据揭晓。

今日（1月15日），国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2021年12月，商品住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅回落。

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深圳新住宅价格环比下降0.1%

二手下降0.4%

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。

其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

另外据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

对于12月份国家统计局70城整体房价指数，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。

如此看，至少持续悲观的态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。

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各城市之间的分化

根据简单算术平均计算，从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。

严跃进表示，相比11月份数据，若把小数点保留两位，可以看出，一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄。至少这是一个积极的信号，说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房方面，长三角楼市或许将率先回升。

从12月份房价指数环比涨幅数据看，杭州涨幅（0.5%）最大，主要与第三轮土拍政府让利明显，溢价率下降，中心地块供应增加，提振了市场情绪。

上海环比涨幅排第二（0.4%），温州、合肥涨幅也排进了涨幅前10，共同促成了长三角楼市或许将在2022年率先触底并反弹。

广州深圳继续下跌，跌幅分别为0.6%和0.1%，珠三角楼市或将继续呈现疲软态势。

“价格有趋稳的走势。一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄。意味着，开发商在二三线城市大面积打折甩卖项目的现象减少了。12月份新房价格环比上涨城市首次反弹，从11月份的9个增加至15个，下跌城市从59个降至50个。”李宇嘉表示。

二手房方面，一线城市二手房价格止跌回升。其中，北京和上海涨幅分别位列第一和第三位，涨幅分别为0.8%和0.4%。广州和深圳分别下跌0.3%和0.4%，一线城市之间分化明显。

李宇嘉认为主要原因在于，2021年上半年广州和深圳涨幅比较大，近期总部位于珠三角的部分民营房企债务风险显现，也对市场预期造成了巨大的冲击，第三轮土拍，相比长三角，珠三角土地市场也比较弱势。

另外，他表示：“二手房市场也呈现出长三角率先触底的迹象。”

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后续市场发展预测

对于后续市场发展展望，两位专家都给出了自己的看法。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。

当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。

而类似房价跌幅收窄态势，释放了积极信号，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

一是，市场整体仍处于弱势。从70城整体来看，新房和二手房价格环比跌幅收窄幅度比较小，仍处于阴跌过程中，这一趋势会延续到2022年的一季度。

二是，一线城市将率先反弹。一线城市二手房价格整体止跌，这是一个重要的信号，一线城市以二手房为主，按照过往惯例，二手房市场领先于新房市场，二手房止跌是市场触底的先兆。预计，今年一季度，一线城市楼市率先触底。

三是，区域/城市间分化比较明显。北京和长三角将率先触底反弹，珠三角相对滞后。

来源：深圳乐居综合自国际统计局数据