评估价约3.99亿，光耀集团3月28日拍卖“翡俪港”等资产

光耀集团宣布破产后，开始进入资产拍卖阶段。

2022年2月9日，光耀集团管理人公众号发布关于拟进行“翡俪港”项目等破产财产公开拍卖的通报。

通报内容显示，此次拍卖总资产评价价为399,454,400.00元。资产项包括：惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程114套房产和2500㎡土地使用权、“东平C-04号地”土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产。

开拍日期：于2022年3月28日10时至2022年3月29日10时止。

全体债权人：

惠州市中级人民法院（以下简称“惠州中院”）于2017年12月11日依法裁定受理光耀集团有限公司（以下简称“光耀集团”）破产重整一案【（2017）粤13破19号】，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事务有限公司及广东卓凡律师事务所联合担任光耀集团管理人（以下简称“管理人”）,负责光耀集团重整工作。2021年9月8日，惠州中院作出（2017）粤13破19-67号裁定书，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

由于光耀集团开发建设的“翡俪港”项目已烂尾多年，若以现状单独处置，拍卖的房产无法单独复工复建后进行预售，竞买人投入的资金不能有效回收，必然导致价值巨幅减损。同时为妥善解决“翡俪港”项目所涉购房者的住房问题，惠城区问题楼盘办在《关于“翡俪港”问题楼盘紧急情况的复函》中也明确表示：“东平C-04号地”作为光耀集团的核心资产，与翡俪港问题楼盘已高度关联，将翡俪港项目复工复建与“东平C-04号地”整体规划开发建设方案进行统筹考虑，是解决翡俪港问题楼盘的有效途径。

为提高资产的处置效率和成交率，统筹解决“翡俪港”项目复工复建问题，管理人将在第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》框架下，将“翡俪港”项目等破产财产进行打包处置并设置复工复建附随义务，具体方案如下：

一、财产范围

光耀集团名下惠州市东平荷兰水乡八期“翡俪港”在建工程114套房产和2500㎡土地使用权、“东平C-04号地”土地使用权及合同权益、“东平C-04号地”单体楼11套房产，评估价总价为399,454,400.00元。具体明细如下：

1．荷兰水乡八期“翡俪港”114套房地产，评估价为162,366,300.00元；

2．荷兰水乡八期“翡俪港”2500㎡土地使用权，评估价值为17,282,500.00元；

3．“东平C-04号地”地块土地使用权及合同权益，其中三宗地块为土地使用权，两宗为合同权益，评估价为214,731,600.00元；

4．“东平C-04号地”单体综合楼11套房产，评估价为5,074,000.00元。

二、拍卖方式

1. 对于上述破产财产采取整体打包处置，并设置“翡俪港”项目复工复建附随义务，要求该打包拍卖资产的买受人缴纳复工复建保证金（或银行保函），竞买成交后继续进行“翡俪港”项目的建设直至该项目竣工验收；

   
   

2.若上述拟变价财产经第一次拍卖未能成交的，管理人在报告惠州中院后下调拍卖底价进行再次拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%，直至拍卖成交。

三、拍卖安排

管理人拟在阿里拍卖破产强清频道处置上述破产财产，相关拍卖安排如下：

1. 预计挂网日期：2022年2月28日

   
   

2.开拍日期：于2022年3月28日10时至2022年3月29日10时止

3.看样时间：2022年3月15日上午10：30

4.标的权属异议截止日期：2022年3月11日

有意向的债权人可以自行前往阿里拍卖破产强清频道参与竞拍。

特此通报。

特别提示：因本次拍卖涉及复工复建等问题，具体上拍时间管理人将根据具体情况适时调整。

附：1、拍卖清单；

2、管理人联系方式：谭展龙（13500180151）、高璐（15013605000）

地址：广东省惠州市惠城区江北西区8号小区惠州报业传媒集团大楼（一期）12楼广东卓凡律师事务所。

光耀集团有限公司管理人

二〇二二年二月九日

光耀集团发展简要

光耀集团诞生于2002年，是惠州的第一家全国百强房企。光耀创始人兼董事长郭耀名曾一手将公司做到全国百强，由惠州走向全国，布局深圳、杭州、临沂、上海、天津、东莞、北京等多个城市。

2007年到2013年，光耀一直是惠州的销量冠军。

2011年起，为了借壳上市，间接入局新都酒店后，光耀随因民间高利贷即陷入危机。

2014年房地产市场出现震荡下行，金融机构开始收紧房地产信贷，光耀多个项目相继延迟交楼、停工，多笔借款到期无法偿还，随后传出光耀爆雷的消息，荷兰小城、光耀翡俪港烂尾至今。

2017年，光耀集团正式申请破产重组。

2017年12月11日，惠州中院裁定受理光耀集团破产重整一案。

2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

2021年9月26日，光耀集团正式对外宣布破产。

2022年1月20日，光耀集团管理人发布《关于拟进行破产财产公开拍卖的情况通报》，将拍卖破产强清频道处置该集团17项破产财产，破产起拍总价近5.5亿元。17项破产财产包括城市广场、荷兰水乡、光耀海豚湾花园等；主要是商场、商铺、车库、办公等类目。