【新盘发现】莲塘东，梧桐山下综合体住宅项目，莲塘金岸里

莲塘金岸里是近年来莲塘板块比较稀有的地产开发项目。

作为一个多功能的城市综合体，也是对莲塘成熟地段商业/办公/教育等资源的一种平衡补充。

项目整体上位于罗湖莲塘街道东，罗湖-盐田两区接壤之处。北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。在片区定位上，依托莲塘口岸，以发展现代服务业、休闲购物、旅游文化为中心，和罗湖国际消费核呼应。

项目前身是“罗湖区莲塘街道港莲路工业区和冠深地块城市更新单元（又名GX02城市更新单元）”。以统筹规划，分别实施为改造思路，整体的改造划分成“港莲路工业区”和“冠深地块”两部分进行，分别列入《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第六批计划》及《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》。

项目具体位于莲塘东片区，罗沙路以南，深圳河以北。

片区有2号线（8号线）途径，在项目周边设“梧桐山站“。其站点直线约500米辐射范围内，步行抵达较为便利。

周边有盐坝高速、罗沙路快速路等高快速路，畔山路、港莲路等主、次干道。

根据公示，地块主要技术经济指标如下：

港莲路工业区地块：更新单元用地面积36513.3㎡，拆除用地面积32325.0㎡，开发建设用地面积16043.2㎡（含划入国有未出让零星用地2501.7㎡）。规划容积152160㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑73310㎡、住宅73300㎡（含人才住房和保障性住房20450㎡）、公共配套设施5550㎡（含社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1000㎡、公共服务用房1850㎡），另配建社区体育活动场地占地600㎡，社会停车位55个。

冠深地块：拆除用地面积17636.2㎡，开发建设用地面积8253.2㎡。规划容积79320㎡，其中住宅48590㎡（含人才住房和保障性住房15710㎡）、商业、办公及旅馆业建筑25780㎡（含邮政所500㎡）、公共配套设施4950㎡（含公共服务用房1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、公交首末站3200㎡），另配建社区体育活动场地占地400㎡，社会停车位177个。

两宗地块合计121890㎡的住宅，99090㎡商业、办公及旅馆业建筑。

开发建设用地技术经济指标一览表：

项目由北至南整体分为三个地块，呈三角状连接。

项目整体平面布局示意图：

（内容完）

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