最新细则！惠州这类人商转公可不受“首房首贷”限制

近日，惠州市住房公积金管理中心发布《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法操作细则（试行）》通知。

其中提到全日制硕士、副高职称(含)以上人才，商转公可不受“首房首贷”的限制（首房首贷即首套房首次住房公积金贷款），并且在公积金贷款上也有优惠政策。

住房公积金贷款优惠

1、提高贷款最高额度

全日制硕士、副高职称（含）以上人才连续按月正常缴存满6个月以上并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的，根据缴存余额与缴存时间计算相应的倍数：连续按月正常缴存住房公积金满6个月余额乘以8倍，满12个月余额乘以15倍，满36个月余额乘以20倍。

全日制硕士、副高职称（含）以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加，贷款总额度不得超过最高贷款额度。

全日制硕士、副高职称（含）以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加，贷款总额度不得超过最高贷款额度。

2、优先办理住房公积金贷款

在我市申请住房公积金贷款，如住房公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

贷款所需材料

　　1、所获的学历和学wei证书(全日制硕士(含)以上人才需提供；核原件，收取复印件)；

　　2、教育部学历证书电子注册备案表(全日制硕士(含)以上人才需提供)；

　　3、《留学回国人员备案登记卡》（留学人员需提供；核原件、收取复印件）；

　　4、职称证书【副高职称（含）以上人才需提供；核原件、收取复印件】在广东省专业技术人才职称管理系统无法查验的需提供对应的职称《评审表》；

　　5、《惠州市人才住房公积金优惠政策申报登记表》（原件）；

　　6、在我市申请住房公积金贷款所需资料。

商转公不受“首房首贷”的限制

符合我市住房公积金贷款条件的，将不受“首房首贷”的限制，即申请人或配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清或申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在房屋产权登记机构登记其家庭有两套房产的，均可申请办理商转公业务（配偶不符合《办法》规定的两类人才只能本人享受此优惠政策）。

特别说明：该政策自2021年12月20日起施行，有效期1年。

普通缴存职工

公积金贷款可以贷款多少？

商转公有什么要求？

普通缴存职工公积金贷款额度

　　1、购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；

　　2、购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

　　3、贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

　　连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8；

　　连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15；

　　连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20；

注意：上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

商转公办理条件

1、申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存；

2、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理)；

3、申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款)；

4、具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%)；

5、申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请；

6、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

7、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请（商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额）；

8、申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形)；

9、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；

10、同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。

办理地点：

1、办理商转纯公业务的受委托银行：广发银行股份有限公司惠州分行

2、商转组合贷款：在建设银行惠州分行、工商银行惠州分行、广发银行惠州分行、光大银行惠州分行试点办理商转组合贷款业务。

附文件：