作者｜张茂荣
专业房地产律师、粤湾律师事务所主任、首席合伙人
主攻：房地产大要案、小产权房争议解决，涉房家事等
一觉醒来，东莞救市！
今天（2022年5月14日），东莞市住房和城乡建设局等八部门联合发布东建【2022】4号文件《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，笔者用最简单、通俗易懂语言，就核心内容提炼点评如下：
1、“多子多房”：对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其增加购买一套商品住房。
张茂荣律师团队点评：
该政策与国家鼓励生育政策相辅相成，受益群体较广，未来可能被其他城市所效仿。
2、“双拼归一”：解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。
张茂荣律师团队点评：
限购令+限贷令下，“双（多）证房”被打入冷宫多少年，以至于房价再低也无人搭理。此次双拼房、多拼房视为一套计算购房资格，或导致该类房屋价格大幅度补涨！
3、“增值税5改2”：将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
张茂荣律师团队点评：
税收调整一直都是楼市政策走向的标志性指引，深圳2015年就曾因“330政策”税收调整，导致房价大幅暴涨，引发空前绝后的业主违约潮（违约率保守估计在50%以上），此次调整有利于提振莞城楼市。
4、“限售令3改2”：商品住房限售期由3年改为2年，即商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
张茂荣律师团队点评：
东莞市之前的限售令是3年，此次改为2年，增加了流动性，提升了楼市的活跃度。
5、社保个税“连续改累计”：非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。
张茂荣律师团队点评：
东莞过往政策规定非本市户籍居民家庭购房首套需要前2年内连续1年以上社保，二套需要前3年内连续2年以上社保，限售第三套，此次大幅放宽了非户籍人士的入市条件。
6、“信贷支持”：差别化信贷住房政策，合计确定商业性个人住房贷款首付款利率。
张茂荣律师团队解读：
差别化信贷住房政策表明楼市贷款政策要放松，而合理性确定商业性个人住房贷款首付和利率则直接拉近了商业住房和纯住宅之间的距离，于商务公寓等商业性住房是极大利好。
附政策文件：
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粤公网安备 44030402000760号
