深圳又出现高价法拍房了！
就在昨天，前海德尚世家花园9套别墅法拍房源被投资公司整体打包，成交价3.8亿。
5月深圳待拍豪宅部分截图
01
3.8亿打包前海9套别墅
成交单价约13万/平
德尚世家花园这几套别墅面积多为323.11平，起拍价约3393万元，评估价约4239万元。
按照9套3.8亿成交来算的话，平均下来一套4222万，与评估价接近。成交单价约13万/平。
值得注意的是，这几套别墅都是双拼户型，需要两个购房名额。
据京东拍卖公开的信息显示，这9套司法拍卖房原为深圳南油房地产有限公司名下，现被深圳钥浩贸易有限公司整体打包。
位置上来看，德尚世家花园（南山花园二期）位于前海月亮湾片区、大南山脚下，距离5号线荔湾地铁站直线距离约250米，地理位置优越。
小区周边有泛海城市广场购物中心，在南山实验荔湾小学、深大师范学院附属中学的学区范围内；周边有泛海菲拉花园、前海港湾花园、月亮湾花园、大南山紫园等多个成熟住宅小区，居住氛围浓厚，配套齐全。
咖姐咨询了中原官网的挂盘数据，南山花园的住宅挂盘量较少，在售房源挂盘价约在11~12万/平左右。
周边挂盘房源数量较多的如泛海菲拉花园、中海阳光玫瑰园，在售房源的挂盘价约在12~16/平的区间内。
相比之下，这几套别墅现状为毛坯，价格上对比周边的二手住宅也没有明显优势。但却能吸引“出手阔绰”的买家，以3.8亿的价格一次性将九套房源都打包。
业内有专家认为，别墅在前海属于稀缺产品，并且具有区位优势。将来市场如果好转，对投资公司来说就是一种机会。
02
福田豪宅遇冷
持有年亏631万？
与南山这几套别墅情况相反的是，福田近日一套位于豪宅深业上城的法拍房源遇冷。
这套467.19平的大平层公寓，只有1人报名竞拍，并最终以起拍价3940万元成交。
据查，这套房源的原业主是P2P平台小牛在线的执行董事&总经理。小牛资本于2021年1月被警方立案侦查，其中已累计冻结涉案账户663个，追缴资金1.4亿余元人民币，查封涉案房产1056套，冻结涉案公司股权9991万股。
而这套房源之所以被查封，是因为原业主曾向农业银行深圳国贸支行抵押贷款2765万元，还有1674.45万及利息等未偿还，于是该行向法院申请强制执行，拍卖所得将用于偿还该行贷款。
资料显示，这套房源登记于2016年，当时的登记价格是5530万。如今以起拍价3940万元成交，相当于是原购入价格的七折。
另外有媒体计算，如果原业主是贷款买入，还要亏得更多。
因公寓商业贷款首付需要5成，按原登记价来计算就是2765万元。
剩下的2765万银行按揭10年，按当时的商业贷款利率4.9%来计算月供约29.857万。从买入到查封粗略计算供了6年，因而供楼本息约2149万。加上机会成本、持有成本等，如今这套房产以3940万元成交，亏损大概在3788万。（来源：深圳买房计划）
算下来，在不计算装修费、物业管理费、水电费等维护成本的情况下，相当于年亏631万。
03
法拍或成为豪宅成交重要渠道
豪宅因其市场供给量少，意向群体有限，价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间，存在比较明显的分化现象。这也不难解释，为何同样是豪宅产品，有的能受到市场追捧，而有的转手困难。
咖姐之前整理过去年深圳的一些高价法拍房（成交价远高于评估价），不难发现，这些房源基本都拥有一流的区位、配套，片区内新房供应不足、二手业主惜售，稀缺性不可复制。
一些少见的优质房源，一旦出现在市场，引起买家的追捧也是正常现象。
毕竟这样的豪宅存量不足，未来新增供应也以中小户型为主，优质豪宅将越来越稀缺。而法拍房的市场，未来也许会成为豪宅成交的一个重要渠道。
粤公网安备 44030402000760号
