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实探!西丽4000+套新房供应爆发!高铁站现状如何?

深圳新浪房产 发布时间:2022.06.10 07:26:44
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关于西丽高铁站要爆发的呼声已经喊了几年,其实现场还未进入大规模施工状态。


不过西丽的新盘进入了爆发阶段,年内4000+套新房计划入市,多走几个营销中心,便可以熟知西丽高铁枢纽的具体规划。



留仙洞总部基地的建设进展相对更成熟,万科云城及周边人气很旺。石岩新盘都开始打“几站到西丽”的广告了,西丽确实成了一片新中心。


西丽十年新房开盘均价变迁,也印证了这个片区的发展。


2013年,大学城片区有南国丽城,德意名居,西湖林语,桑泰丹华等高端楼盘,价格在2.5万-3万/㎡。


德意名居,西丽最早一批商品房

2014年,博林天瑞:开盘均价3.6万/㎡

2015年,宝能城一期开盘均价6.5万/㎡

2019年,京基·御景峯开盘均价8.06万/㎡、金众麒麟公馆开盘均价8.85万元/㎡

2020年,深铁阅山境开盘均价8.3万/㎡

2021年,汇城茗院开盘均价8.47万/㎡


以上是新房开盘均价,二手实际成交均价已破10万+/㎡。不过由于近年新房限价,以及深圳总体新盘供应放量等原因,西丽依旧是不少置业者认可的价格洼地。


2021年,楼市调整期,汇城茗院开盘当日剩15套没卖完,弃选率62.6%,后去化完毕。


玖裕茗院312套房,仅108人认筹,由于房屋用途为宿舍、土地用途为三类居住用地,纵有小户型低总价的诱惑,产权性质还是让不少人望而却步。不过该项目部分被打包整售,现阶段已售罄。


西丽4000+套房源即将入市


据不完全统计,西丽2022年或将入六个新盘,分别是:汇城茗院、汉园茗院、丹华公馆、羊台书苑、鼎胜金域阳光家园和总章翡翠公馆。


(1)汇城茗院, 位于西丽湖地铁口,金众麒麟公馆附近,与西丽野生动物园一路之隔,项目还有112-195㎡住宅、210-300㎡别墅待售,现阶段高层住宅已建为现楼。


汇城茗院


(2)汉园茗院,京基·御景峯隔壁楼盘,5号线长岭陂站地铁口附近。


小区分两部分开发,A区总户数1014套,含保障房和商品房,可售房源683套,110-168平户型;B区总户数474套,为大面积端户型,面积段在162-205平。今年将推出A区商品房,B区入市时间待定。


汉园茗院


A区在留仙大道以及5号线地铁的东南侧,噪音是不可忽略的因素,阳台朝向西北,望南方科技大学,高层视野开阔。小区自带底商,配建了幼儿园,小区下有一处国际学校道尔顿新华公学。


(3)丹华公馆,紧邻去年开盘的玖裕茗院,规划为8栋住宅和1栋幼儿园,户数3019户,面积段为56-100平,小户型占比约80%,紧邻打石一路的两栋小户型的层高3.9米。



小区紧邻深中南山创新学校,不过,该小区的用地性质为R3,即宿舍用地,跟玖裕茗院一样。


周边有南山文理实验学校,附近另有规划54班教育用地。



(4)鼎胜金域阳光家园,位于南山区西丽珠光北路东侧,背靠塘朗山,面朝大沙河。


据网友爆料,项目本次预计共推出312套房源,由3栋25层住宅和1栋3层幼儿园组成。


其中套内小于90平288套占比89.16%,套内大于90平24套占比10.84%。现场工程牌显示,项目于去年7月份开工,预计于明年初2月份竣工。


(5)总章叠翠花园,紧邻鼎胜金域阳光家园,项目由3栋100米以上的高层住宅组成,用地面积12892.98㎡,建设规模约8.1万㎡,包含5栋住宅和1所幼儿园。开发商为深圳市大勘实业股份有限公司。



(6)羊台书苑,位于西丽街道白芒社区沙坑地块,西临松白路,背靠羊台山森林公园。为万科代建的西丽白芒村沙坑旧改项目。


(来源:万科南方区域城建)


本项目共分六个地块,涉及约150米超高层住宅、27+9班九年制学校、保障房及配套、研发办公。住宅邠包含4栋超高层、3栋高层,共计1866套住房。


距离在建中的地铁13号线应人石站约1.4公里,白芒站1.6公里。


除此之外,堪称西丽豪宅天花板的宝能城法拍房,也值得关注。


5月27日,南山宝能城(东区)三期工程B座1、2单元的10套房产已在阿里法拍平台上线,将于6月30日开拍,10套房产均为152㎡左右,起拍价1504万,均价9.85万/㎡。



尚待拍卖的宝能城住宅还有223套,面积为135㎡、155㎡、199㎡,均为毛坯现楼,另有3套带装修的255㎡住宅,均位于高赠送面积的东区,使用率达100%。


西丽高铁枢纽计划4年建成


今年5月,西丽高铁站设计方案定标结果出炉,未来将成国内最大高铁城际轨道交通换乘枢纽。


(来源:深圳地铁)


西丽高铁枢纽建设起止年限为2022年至2026年,也就意味着年内开工,计划用时4年;


2007年深圳北站开工建设,2011年12月26日正式投入使用,用时4年;


2008年福田站正式开工建设,2015年12月30日广深港高铁深圳福田站正式开通,用时7年。


(西丽高铁站项目周边现状)


依据规划,西丽站规划总规模为13台25线,引入赣深高铁、深茂铁路、广深第二高铁及深汕、深珠城际铁路。另有城际铁路:深惠城际铁路、深莞增城际铁路在西丽设站;地铁:13、15、27号线将在西丽设站,29号线将与该三线换乘。


多重交通利好叠加,也体味着工程量的增加,西丽高铁站或会按计划4年建成。


规划居住工作人口约8.5万-10万人,地区的开发总量在360万平方米左右的西丽高铁新城的建设,则需要更长时间。


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