中山7月月报：7月成交有所回落，但仍处年内较高水平

一、政策&规划

【政策】中山楼市出新政！房价降幅需≤5%！备案价三个月一调！

7月4日，中山发改局发布了《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》，涉及商品住房申报价格、商品住房销售价格调整等方面的内容。对于商品房限价明确，商品住房销售价格一经申报，每次调整的间隔时间不少于3个月，如需调低申报价格的，每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

二、新房：6月冲刺后，7月成交有所回落，但仍处年内较高水平

1）网签量

7月，中山一手住宅成交有所回落，但整体仍处年内较高水平。7月，中山一手住宅网签4325套，环比下降30%。

从各镇区的网签情况看，7古镇成交排名第一，其次为西区，成交量分别为811套，703套，西区主要由中南时方镜贡献，7月成交108套。

2）库存及去化周期

7月，全市一手住宅库存量为52316套，相较6月，小幅上涨，去化周期为15.05个月，随着6月、7月市场成交量的增长，去化周期持续降低。

二、二手住宅：挂牌价小幅下调

乐有家研究中心数据显示，截止7月底，中山二手住宅挂牌均价为1.35万元/㎡，相较6月小幅下调。

各区二手住宅挂牌价来看，整体相对平稳，上下涨跌幅多在1%左右。神湾镇下调幅度较大，环比下降5.5%。