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中山7月月报:7月成交有所回落,但仍处年内较高水平

乐有家研究中心 发布时间:2022.08.11 07:32:42
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一、政策&规划


政策中山楼市出新政!房价降幅需≤5%!备案价三个月一调!


7月4日,中山发改局发布了《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》,涉及商品住房申报价格、商品住房销售价格调整等方面的内容。对于商品房限价明确,商品住房销售价格一经申报,每次调整的间隔时间不少于3个月,如需调低申报价格的,每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

 

二、新房:6月冲刺后,7月成交有所回落,但仍处年内较高水平


1)网签量


7月,中山一手住宅成交有所回落,但整体仍处年内较高水平。7月,中山一手住宅网签4325套,环比下降30%。


 

从各镇区的网签情况看,7古镇成交排名第一,其次为西区,成交量分别为811套,703套,西区主要由中南时方镜贡献,7月成交108套。


 

2)库存及去化周期


7月,全市一手住宅库存量为52316套,相较6月,小幅上涨,去化周期为15.05个月,随着6月、7月市场成交量的增长,去化周期持续降低。


 

二、二手住宅:挂牌价小幅下调


乐有家研究中心数据显示,截止7月底,中山二手住宅挂牌均价为1.35万元/㎡,相较6月小幅下调。


 

各区二手住宅挂牌价来看,整体相对平稳,上下涨跌幅多在1%左右。神湾镇下调幅度较大,环比下降5.5%。



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