十年旧改，布心花园14栋住宅商品房终于要来？

布心的旧改都传了多少年了，每次写到布心，咖姐都会写到“有旧改规划”，写了这么久，终于要落地了！ 据家在网友@建志爆料，这几天布心花园贴出“搬家”通知，预计年底之前清退开拆！拆除范围包括布心花园一区、二区和四区。 

前不久，闽系房企明昇集团以2752票，92%的同意票中标项目开发主体。 近3年来，房价涨幅超3成的布心，准备拆16.8万㎡，82.4万㎡的超大规模，预计供应54.8万㎡的住宅商品房，你准备好了吗！ 

01

十年漫漫旧改终于有了新动态！ 据相关媒体报道，早在2010年， 深圳财富集团曾进入小区开展拆赔谈签工作，随即向业主公开了套内1:1的拆赔标准。

2012年，布心花园启动过更新意愿征集，据传拆赔协议签约率签至40%左右退出。 

2017年，明昇集团进入布心花园开展拆赔谈签工作，在每户签约奖金3万元的激励下，2018年再次启动更新意愿征集。

 2020年3月，布心花园一、二、四区城市更新单元列入被列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》。

 2021年7月，罗湖区城市更新和土地整备局公示了《关于罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划（草案）》 时隔一年，今年7月，东湖街道发布《罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新项目公开选择市场主体邀请报名公告》。

 公开接受市场主体报名。经审查，公告期间，深圳市明昇发展有限公司共1家市场主体参与报名并符合报名资格条件，列入候选市场主体名单。

 2022年7月30日至2022年8月8日，东湖街道组织布心花园一、二、四区城市更新单元物业权利人对候选市场主体进行投票表决。更新单元范围内共2990户，应投2990票。 因疫情及部分物业权利人无法联系等原因，实际投票2754票。同意票数占更新单元范围内总人数92.04%。因此，明昇集团中选为项目市场主体。 

明昇集团成立于1999年，总部位于中国深圳，是一家大型跨区域综合型投资集团。下设产业投资集团、城市更新集团、城市开发集团及中国香港、广东深圳、福建厦门、湖南长沙等多家区域城市公司，核心业务涉及产业投资、城市更新、地产开发、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域，目前投资建设和运营的项目价值资产超六千亿元。

02

片区近3年房价涨幅31%！

你看不看好？

布心花园位于罗湖布心片区，距离最近的是太安和布心地铁口，以后项目建成将会是双地铁口物业。 从大地图来看，地处罗湖区的中北部，东边是东湖公园、仙湖植物园和梧桐山，东边是水贝片区，北边是淘金山片区，南边是翠竹片区。

 咖姐之前进行过统计，在罗湖，布心片区的二手房价，近3年来，涨幅31%，是罗湖房价上涨的头部片区之一。 

并且周边的社区面貌比较老旧，旧改规划比较多，除了布心花园 ，还有京基操刀的布心村水围村，一公里范围内还有被誉为深圳天河城的粤海城。 布心花园旧改项目具体规划如下： 该项目更新单元用地面积171632.2㎡，拆除用地面积168391㎡，开发建设用地面积126179.3㎡（含划入国有未出让零星用地423.1㎡），规划容积824580㎡，规划容积率6.5。

其中住宅701280㎡（含人才住房和保障性住房152950㎡），商业、办公及旅馆业建筑75430㎡，地下商业6500㎡，公共配套设施41370㎡[含18班幼儿园2所（建筑面积12600㎡,占地面积10800㎡），社区管理用房700㎡，便民服务站800㎡，社区警务室100㎡，文化活动室3000㎡，邮政所100㎡，社区健康服务中心6000㎡，社区老年人日间照料中心3900㎡，公交首末站5000㎡，小型垃圾转运站480㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共服务用房7450㎡，公共充电站1100㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。

从平面图我们可以看出，布心花园旧改项目预计建设14栋37-60层的住宅，其中有一栋含有保障房，另外还有3栋57-59层的保障房楼栋，以及2栋办公。这样的海量供应，你等不等？