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2022年高总价、大户型成交占比激增

乐有家研究中心 发布时间:2022.09.19 09:45:23
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对于购房者来说,买房都有一颗抄底的心,但是抄底楼市又谈何容易呢?楼市纷繁复杂,普通购房者其实很难辨别何时为抄底时刻,只有熟悉房地产的人,才能敏锐地捕捉到信号,及时出手,完成抄底,坐等翻盘。

那2022年9月的今天,是否为抄底最佳时机?6大理由揭示真相。


正值冰山期尾声,黄金周期将到来

据乐有家研究中心数据监控显示,17年来深圳楼市目前历经4次黄金期,2次繁荣期,3次冰山期,前2次冰山期持续1年,政策逐步宽松,多次降息,楼市即迎来黄金期、繁荣期,现在正值第3次冰山期,已持续1年多。

更具体来看,深圳二手住宅成交量每每高过8000套,就会触碰“警戒线”,紧接着回调;一旦低于5000套,就会触碰“荣枯线”,则开始反弹修复;回顾历史低于5000套“荣枯线”所持续的时长。

与当前对比,从未有过如此长时间,现在全国政策宽松信号明显,预测下个黄金期即将到来,现在是抄底的最好时机。



需求深度积压,摁不住的一天即将到来


一线城市中,同样受到疫情的影响,但上海广州等一线城市楼市成交已恢复正常水准。比如上海,经历了2个月的疫情停摆,二手楼市迅速反弹,回到疫情前水平,近1年的总成交量达到17.3万套,月均交易量1.3万套,近期更是逼近2万套。

据乐有家研究中心数据监控显示,深圳二手楼市近1年总成交量2.4万套,月均交易量1866套,近期维持在2000套的水平。上海与深圳的二手市场活跃度及交易量差异巨大。上海与深圳拥有同样庞大的置业需求,但楼市交易量差异巨大。对比其他一线城市,深圳楼市如今是按下了暂停键,但发展潜力一直都在。






市场逐步恢复,潜力巨大

据乐有家研究中心数据监控显示,深圳近期成交量逐步回暖,二手住宅成交突破2000套水平,接下来金九银十或会加快恢复,但目前交易量依然处于历史低点。

回顾深圳2008年冰山期结束的2009年-2011年合计312943套,月均10431套,2009年11月还诞生历史最高当月成交量26645万套,是现在的十倍之差。

但是2009年深圳只有990多万人口常住人口,现在常住人口将近2000万,而交易量还不如当初,可见目前深圳市场已彻底见底,按现在的人口数量、购买力,未来深圳市场将继续恢复,若要满足常住人口的居住需求,市场潜力是非常巨大的,而现阶段复刻2008年时刻,2022年的当下,正是购房窗口期。


豪宅成交激增,跟着富人抄底

富人之所以富,其中一个很重要的原因,他们对财富的敏锐度超乎常人,信息获取也更快更全,面对机遇也更果断出手,面对风险也会积极寻找资产避险的方式和途径,研究他们的行为可以找到参考的方向。

据乐有家研究中心数据监控显示,深圳千万以上总价成交占比上升幅度非常明显,1500万及以上总价的房子成交占比上涨至7.5%,1000-15000万总价成交占比也在逐步走高。此外,大面积二手房源的成交占比也呈现上扬趋势。

侧面反映出,虽然市场整体低迷,但深圳豪宅市场是在强势上扬的,凭借着机遇的洞察,富人们都赶着在市场低迷时抄底,对未来深圳楼市是充满着信心。


利率31年来最低,贷款700万省31.8万

富人有钱,但是也很会省钱,积极买房也与目前较低利率有关。

刚过去的8月市场迎来了2022年的第三次房贷利率调整,央行宣布最新一期的贷款市场报价利率(LPR),一年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%。

房贷利率的再次下调,再一次释放利好信号。对购房者来说,降息将进一步激活合理住房消费需求。目前深圳房价已进入底部区间,部分区域的房价更是回到2019-2020年,再加上今年3次降息,购房成本再度下降。对于置业自住的刚需客户而言,应及时把握好时机。

降息后,深圳首套房贷利率由4.75%变为4.60%(新LPR+30个基点)。按贷款300万30年的商业贷款计算,等额本息还贷方式下,购房者每月的房贷成本降了270.09元,30年房贷少支付9.72万元,贷款700万省31.8万。


60%房源成交价接近指导价,好房不等人

乐有家研究中心数据显示,深圳所有成交房源,遇到接近指导价,有6成以上的买方迅速下手,低于指导价成交的,只有不到3%。

由于目前市场低迷,成交很不活跃,很多业主急卖房难以出手,会降低预期,也因此出现了不少没有任何硬伤的特价盘,这个时候下手,买到就是赚到。


对于对于购房者来说,只要城市化进程与土地财政的基本逻辑不变,楼市曲线上扬的大趋势就不会变,有需求随时可入手,有刚性需求的迟早都要买的,而现在可以说是未来十年来最好的买房时机。



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