开盘简报|上周六项目入市

开 盘 信 息

上周有6项目开盘为：招商玺家园（2022年9月21日）凤鸣水岸花园（2022年9月22日）金地塞拉维花园（2022年9月22日）宏发万悦山二期（2022年9月24日）联发悦尚居（2022年9月24日）保利招商雍山郡（2022年9月24日）招商玺家园 09/139月13日获批预售，本次备案住宅604套，住宅建面约123-424㎡，均价约12.02万/㎡，单价区10.00-16.27万/㎡，总价区间约1244-6904万/套。09/219月21日正式选房，全部售罄。

▲招商玺家园效果图客 户 情 况

招商玺家园 

1.位置：南山区望海路与居海路交汇处 

2.价格：12.02万/㎡

主要关注点：1、项目背山面海，临港港湾、南山公园等生态资源、蛇口邮轮中心等旅游资源，休闲资源丰富；片区住宅稀缺，视野开阔，无遮挡一线海景，低容积率，居住舒适；2、交通状况：周围有地铁2号线、12号线（在建），北侧分布南海大道、兴海大道等线路，道路交通相对便捷；3、教育状况：项目自带幼儿园，学区属于育才一小、育才二中范围内，片区规划一所国际学校；4、商业状况：1公里内分布海上世界综合体，多个商业区在规划中，商业资源逐步完善。

凤鸣水岸花园 09/199月19日获批预售，本次备案住宅369套，住宅建面约75-120㎡，均价约8.32万/㎡，单价区6.80-10.00万/㎡，总价区间约510-1200万/套。09/2209月22日正式选房。

▲凤鸣水岸花园效果图客 户 情 况

凤鸣水岸花园 

1.位置：宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧 

2.价格：8.32万/㎡

主要关注点：

1、地处尖岗山，背山靠水，植被环绕，休闲便利；低容积率，居住舒适；

2、交通状况：距离5号线兴东地铁站约3公里，远期规划地铁9号线；京港澳高速、西乡大道等道路分布周围；

3、教育状况：周围分布幼儿园，南方科技大学附属中学、曦城协同学校等中小学分布周围，满足教育需求；

4、商业状况：曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等。

金地塞拉维花园 09/169月16日获批现售，本次备案住宅34套，住宅建面约87-221㎡，均价约6.40万/㎡，单价区3.18-7.69万/㎡，总价区间约278-1698万/套。09/229月22正式选房。

▲金地塞拉维花园效果图客 户 情 况

金地塞拉维花园 

1.位置：龙华区观湖街道梅观高速与环观南路交汇处 

2.价格：6.4万/㎡

主要关注点：

1、紧邻龙华公共服务中心，临近图书馆、群艺馆、大剧院和科技馆等公共设施；

2、交通状况：周围有地铁4号线，珠三角环线高速、沈海高速、环观南路等道路坐落周围；

3、教育状况：周围分布观澜中学、观澜二中、深圳第二外国语学校、美中国际学校等；

4、休闲状况：观澜高尔夫、观澜版画基地、永丰源瓷谷、中国（观澜）山水国画产业基地等休闲场所。

宏发万悦山二期 09/159月15日获批预售，本次备案住宅676套，住宅建面约79-118㎡，均价约5.17万/㎡，单价区4.57-5.60万/㎡，总价区间约366-640万/套。09/249月24日正式选房。

▲宏发万悦山二期效果图客 户 情 况

宏发万悦山二期 

1.位置：光明区光明大道与华夏路交汇东南 

2.价格：5.17万/㎡

主要关注点：

1、交通状况：周围有地铁6号线、13号线（在建），周围分布光明大道、观光路、龙大高速等线路，交通完善；

2、商业状况：自带约2万平街区商业，附近分布新地中央、星河天地等多个商业中心，生活便利；

3、教育状况：周围分布东周小学、深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部（小学）、光明小学及光明中学等多所中小学，教育资源丰富；

4、医疗状况：中国科学院大学深圳医院（东院区）、中山大学附属第七医院、光明区人民医院、中医院新院区（在建中）。

联发悦尚居 09/169月16日获批预售，本次备案住宅418套，住宅建面约69-107㎡，均价约4.81万/㎡，单价区3.91-5.12万/㎡，总价区间约292-551万/套。09/2409月24日正式选房。

▲联发悦尚居效果图客 户 情 况

联发悦尚居 

1.位置：光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧

2.价格：4.81万/㎡

主要关注点：

1、临近地铁6号线楼村站，龙大、南光等多条高速公路和光明大道等道路分布周围，交通相对完善；

2、教育状况：项目配建幼儿园，周围分布光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学校，多所中小学规划中；

3、商业状况：项目自带部分商业，2公里内分布九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场等多个商圈；

4、文娱配套：项目东侧分布光明小镇欢乐田园、农场大观园、新城公园等生态资源、休闲便利。

保利招商雍山郡 09/169月16日获批预售，本次备案住宅748套，住宅建面约69-95㎡，均价约3.91万/㎡，单价区3.65-4.09万/㎡，总价区间约265-385万/套。09/249月24日正式选房。

▲保利招商雍山郡效果图客 户 情 况

保利招商雍山郡 

1.位置：龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交会西南侧

2.价格：3.91万/㎡

主要关注点：

1、周围地铁3/21号快速线等处于规划建设中，东西两翼分布盐龙大道、龙岗大道等主干道，交通设施逐步完善；

2、教育状况：项目配建幼儿园，周围分布仙田外国语学校、2公里范围内分布东兴外国语学校、德邦高级中学、华中师范大学附属龙园学校等学校，满足基本教育需求；

3、商业状况：项目自带约1万平潮范商业，5公里内分布龙岗三馆一城、万科广场、万科里等商业中心；

4、文娱配套：项目西邻新生水库、约30万平方公里清林径水库、红花岭公园等生态场所，休闲便利。