14号线沿线公园景观物业 特发香阅四季建面约89-126㎡户型分析

特发香阅四季位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，周边主要为成熟商品房聚集区，配套较为成熟。距离地铁14号线石芽岭站约500米左右（百度测距仅供参考），南向为石芽岭公园，视野开阔景观优秀，项目毛坯限价不得高于5.1万/平方米。

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项目占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，容积率为4.5，由一栋安居房及自持租赁住房和2栋商品住宅组成，最大层数为31层，最高高度为97米，配建幼儿园一所，地下室一层半至两层的主要功能为商业、车库用房。

项目总房源670户，其中安居商品房180户，配有车位666个，车位配比充足。此外项目自带的一栋2层商业楼，提供建面约4500㎡商业配套。

项目楼栋坐北朝南，最大化景观资源，合理搭配大阳台、大飘窗面积，空间实用率高（约81%），功能全面。主推建面约89-126㎡住宅，共有3种户型分别为：

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约126㎡户型

建筑面积约89㎡户型

朝向东南或西南，动静分区布局；

客厅带有大进深通廊式阳台，兼顾休闲、家政空间，也可根据家庭需求扩展次卧室内空间，提高次卧实用性能；

主卧套间功能全面视野开阔；

餐厨空间紧凑合理，自带生活阳台；

长玄关提供良好的室内外过渡空间，并且提供良好存储功能。

建筑面积约96㎡户型

东南或西南朝向，结构与89㎡户型类似，居住空间居住舒适度更佳，03户型有更为全面的公园景观。

建筑面积约126㎡户型

通透户型，通风采光性能优秀，景观视野开阔；

全功能四房配置四开间朝阳，光照充足，1.9米进深通廊式阳台宽敞舒适，功能全面；

主卧自然通透，具有良好的开间进深比，空间利用充分，自带衣帽区；

双次卧空间配置均衡，满足家庭居住需求；

餐厅与客客厅等面宽，大采光面明亮舒适；

厨房布局科学合理，自带生活阳台进一步提升厨房空间，大台面多人操作，自然通风，采光充足。

小结：

户型布局科学合理，全南向光照充足，视野景观开阔；

户型整体实用率较高，大阳台、大飘窗配置，在充分发挥视野优势的同时提升室内空间实用性能；

户型设计充分满足不同家庭需求，充分利用赠送面积空间有效扩展高，大次卧实用空间在当下普宅新房产品中较为少见；

产品布局合理，具有良好的均好性，各单位之间相互影响较小。

（内容完）

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