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跌幅达23%!后海热门小区蔚蓝海岸已在指导价成交

深圳房客会 发布时间:2022.11.25 09:19:54
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01 后海热门小区跌到指导价成交


后海,作为深圳西部中心重要载体,由于其得天独厚的地理优势和极其成熟的商业交通配套,吸引了众多刚需和置换的买家。

不过,在将近两年指导价政策下,后海一些热门小区成交也近乎指导价了。


蔚蓝海岸,后海成熟的改善型花园大社区,共四期,旁边就是深圳湾超级总部基地,靠近海岸城商圈、人才公园、深圳湾公园等,同时毗邻深圳湾豪宅区,充分共享深圳湾的生活、商业、交通配套,生活出行十分便利。


经历了将近两年指导价打压下,蔚蓝海岸开始往指导价靠拢。


蔚蓝海岸三期,117平3房,东南向中高层,红本在手,满五年唯一,最近成交价在1300万左右,与指导价相差2.4%左右,相比高峰期成交价1680万,跌幅达22.7%。


蔚蓝海岸二期,145平4房,位于楼王栋小高层,红本在手,满五唯一,今年2月份业主报价还比较坚挺,1900万以上才可以卖,无奈市场越来越低迷,如今报价1550万,与指导价仅差1.8%左右,此户型最高成交价达1980万,最高跌幅达21.7%左右。


蔚蓝海岸一期,89平3房,南北通透,小高层,满五年,目前报价1048万,与指导价相差6.5%,相比高峰期成交价1235万,跌幅达15.1%左右。


此外,后海核心地段内另一个成熟改善型大社区,招商海月花园社区,与深圳湾仅一路之隔,充分共享深圳湾成熟的生活、商业配套,还带南山老牌MX育才三中,花园社区容积率低,生活氛围浓厚,吸引了许多想要兼顾地段和学W的家长们。


在去年学W和指导价的双重打压下,成交量价也一路走低,目前成交价接近指导价,甚至还有低于指导价成交的。


今年10月,招商海月一期,185平4房,电梯小高层,满五年,最终以指导价1659万成交。


今年9月,招商海月一期,187平5房,电梯小高层,满五年,最终成交价在1580万左右,低于指导价60万左右。


不过,招商海月一期在附近招商的四个楼盘中,是开发最早的一个小区,小区容积率低、实用率高、很适合住家,只是楼龄相对比较老,有很多都是楼梯房,也是附近几个楼盘中最先跌到指导价的。


蔚蓝海岸一二三期跌到指导价成交的房子变多,相比招商海月那边,蔚蓝海岸的地段差不多,甚至小区要比招商海月那边稍微好些,主要原因还是蔚蓝海岸放盘量过多,学W要比招商海月稍微差些。


02 市场越差,有缺陷的房子降价幅度越大


早在今年年中,后海那几个热门小区就零星出现了个别房源价格大跳水。


特别是一些冷门的老小区,在今年年初,早早就跌回指导价附近了。


上面说的几套跌幅较大的房源,在户型和小区上也有些许缺陷。


蔚蓝海岸三期117平3房,楼层朝向户型很完美,只不过客厅阳台看后海滨路,有噪音影响,一定程度拉低了最终成交价。


蔚蓝海岸二期,145平4房,客厅出阳台朝北向,跃式客厅使得空间略显局促,这个面积段朝向还朝北,一定程度上也是影响房源跌到指导价的原因。


蔚蓝海岸一期和招商海月一期,更多客户在意小区楼龄,这个市场也不容易成交。


如今的市场,真正会选择这两个小区大户型的客户大多是置换家庭,买房都是为了置换到更大的户型,而且,未来的置换频率很低、甚至有的家庭买来置换想要一步到位,居住时间至少5年或许还会更长,所以,对于这类改善型大社区的买家来说,居住舒适度尤为重要,房子存在任何影响居住体验的瑕疵,基本都不会考虑,所以,这也是那些有明显硬伤的大房子,能降到指导价的主要原因了。


后海热门小区已经跌到指导价,在十万单价这个区间,还有前海的新房、二手房和宝中的二手房都可以选择,这个时候,是选择前海宝中,还是选择后海,我个人认为,前海和宝中的地段还是没有后海好的,当然,那些好景观、高品质的楼盘除外,如果这个时候能在后海选到朝向、户型格局、楼层都不错的小区,相对来说,还是非常不错。


热点聚焦 楼情速递 楼市泡沫 蔚蓝海岸社区二期 招商海月花园五期 蔚蓝海岸社区一期

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