兔年1月深圳二手房分析报告

目录：

一、楼市政策汇总

二、月度成交情况

三、每周成交情况

四、热点片区最新成交报价分析

五、最新成交数据

一、楼市政策汇总

去年11月以来，对全国楼市的政策支持进一步加大，但目前看，北上广深四个一线城市楼市政策放松有限。

全国楼市政策转向

其中最大的亮点在于房企股市再融资，这是在2010年暂停12年之后再次重启，表明国家强烈的救市政策决心，为了救楼市救经济，必要时任何措施都是选项。

深圳楼市并未出现整体放松，只有敲敲边鼓的政策，带押过户，节省过户费用，如果落地可以让购房者省去赎楼费用，赎楼费用包含担保费用1%，赎楼利息1%，共计贷款额的2%，平均计算贷款额占到房价的一半，那么二手房交易可以降低1%左右的成本。对二手房交易有小小利好。

关键节点看2月8日，参考价是否调整，将对楼市产生影响。

二、月度成交情况

1、按单价看月度成交

成交单价

从绝对成交单价看，21年10月是最低的，22年4月成交价回升明显，10月是过去的最低点。但是成交单价并不能准确反映楼市价格情况，现在成总量非常少，月均单价受到当月成交区域占比的影响，南山成交的多，月度单价也就高，龙岗成交的多月度单价也就少。

2、从参考价比值看月度成交

橙色为参考价比值，蓝色为成交量。去年11月成交价最低，12月价格回升1%，今年1月半个月数据环比回升1%，成交价已经是1.02倍参考价。

三、每周成交情况

每周成交量价

橙色为参考价比值，蓝色为成交量。

去年4-5月出现了周成交量的高峰，降薪裁员后的8-9月出现了成交量的谷底，9月底价格下降，量回升。

11月底0.98倍指导价为目前最低。

12月第二周开始量价稳步回升，19日后因疫情冲击中断。

1月前两周继续价增量升，达到1.04倍指导价，预期回升、信心回暖。

四、热点片区最新成交报价分析

概念：

议价比：报价高出成交价的百分比。

参考价比值：成交价比参考价。

单价：成交均价。

深圳各区成交均价与议价比

南山区单价最高9.31万，1.05倍指导价，议价比8.2%也是最高。

单价坪山区最低2.99万。

参考价比值盐田区最低0.97倍，比指导价低3%。

议价比罗湖最低4.2%，报价最实。

南山区二手房成交价与议价比

未计算豪宅区的深圳湾。

参考价比值最高是大学城1.14倍，最低是南头0.97倍。

报价比最高是后海7.3%，最低是蛇口4.9%，老破旧的业主心态低。

南山区片区报价情况

参考价比值：报价与参考价的比值

报价比：报价与成交价的比值

报价比最低是南山中心1.07倍。

报价参考比值最低是南头1.03倍。

福田区二手房成交价与议价比

福田区二手房成交单价与报价比

宝安区二手房报价与参考价的比

龙华区二手房报价与参考价的比

罗湖区二手房报价与参考价的比

罗湖区二手房报价与参考价的比

龙岗区二手房报价与参考价的比

南山福田以外热点片区

成交单价与报价比

五、最新成交数据

南山区1月成交

福田区1月成交

由于参考价政策不方便展示更多成交信息，可以加入粉丝群，每周都会及时分享。