中山1月月报：受春节假期影响，成交量下滑

一、政策

支持房企、中介机构组织港澳人士来看房！

春节前夕，中山市政府印发了《中山市“拼经济、稳增长”新春惠企政策》，简称“新春惠企18条”。提到，促进房地产业平稳发展，通过补贴方式，鼓励地产企业、中介机构等组织港澳人士来中山看房，并计划向香港主流媒体等投放宣传片和宣传海报。

中山过半银行，可以带押过户！

去年10月，工商银行中山分行正式推出“带押过户”的个人二手房贷款服务，引起广大市民的关注。如今3个月过去了，目前已有近10家银行确认推出“带押过户”业务。包括农业银行、建设银行、平安银行、中国银行等。

中山首套房房贷利率最低3.7%！

中山房贷利率不断下调，工行、建行、农行、民生、光大、交行、广发、兴业、浦发、中信等超10家银行首套房贷利率降为3.9%。珠海华润银行（中山分行）更是直接宣告：首套利率调整至3.8%。汇丰宣称首套利率可执行3.7%。

一、新房：

1）网签量

1月，受春节假期影响，中山一手住宅成交回落，一手住宅网签1447套，环比下降45%。

从各镇区的网签情况看，南朗镇、坦洲镇、火炬开发区成交位居前三，南朗成交239套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；坦洲镇成交154套排名第二，其中以海伦国际为主；火炬开发区成交145套排名第三，其中以招商禹洲·云鼎府成交为主。

2）库存及去化周期

1月，供应减少，带动库存量下降，成交量同步减弱，去化周期延长，截止1月，中山去化周期超18个月，去化压力较大。

二、二手住宅：挂牌价持平

乐有家研究中心数据显示，截止1月底，中山二手住宅挂牌均价为1.34万元/㎡，与上月持平。

 各区二手住宅挂牌价来看，多数镇街均在上下1%范围内浮动。翠亨新区、小榄镇受个盘影响，价格变化稍明显。

1月，受春节假期影响，中山成交减弱，年后政策利好不断，房贷利率刷新低，港澳客涌入，带动市场活跃度提升，预期市场会加速回暖。