五一假期后首周市场表现优异，一、二手住宅备案量均翻倍有余

01、土地市场

上周（5.08-5.14）深圳土地市场仅成交1宗土地，来自龙岗坪山的一宗普通工业用地，土地面积53001.09㎡，被深圳光弘通讯电子有限公司以总价6870万元成功竞得，楼面地价为381元/㎡。

02、二级市场

1、新增预售

上周（5.08-5.14）深圳全市共计3个项目合计870套商品房取得预售许可证，其中商品住宅产品共计807套。本次取得预售许可证的项目分别是福田石厦的新天石厦名苑，住宅预售套数235套、预售均价约10.7万元/㎡；、宝安沙井的会展湾雍境花园，住宅预售套数162套、预售均价约4.77万元/㎡；龙岗园山的绿海山河里，住宅预售套数412套、预售均价约4.98万元/㎡。

2、楼讯

上周（5.08-5.14）深圳全市并未有新项目开盘或加推。

3、住宅全市成交

上周（5.08-5.14）是五一长假后首周，市场一手备案量回升，共计网签892套，环比上涨145.7%，共计备案面积91397.83㎡。

分区域来看，上周各区备案量均呈现不同程度的上涨。其中，罗湖区涨幅最高，环比上涨475.0%；南山区涨幅最低，环比涨幅为13.3%。从备案量来看，宝安、龙岗、龙华3区备案量远高于其他区，上周龙华区以223套的备案量排在第一位，紧随其后的为宝安、龙岗2区，分别备案205套、194套。

4、商业全市成交

上周（5.08-5.14）全市一手商业共计备案60套，总备案面积4214.63㎡，环比上涨4.2%。

分区域来看，上周一手商业备案福田、南山、光明3区备案量环比上涨，其中南山区涨幅最高，环比上涨1441.9%；罗湖、宝安、龙岗3区备案量下跌，其中跌幅最高的为宝安区，环比下跌55.7%；盐田、龙华、坪山、大鹏新区和深汕合作区无备案。

从备案量来看，上周南山区最高，共计备案1314.63㎡；其次为罗湖区，共计备案907.61㎡。

5、办公楼全市成交

上周（5.08-5.14）全市一手办公共计备案34套，总备案面积5642.22㎡，环比上涨103.6%。

分区域来看，上周一手办公仅罗湖、福田、南山和龙岗4区有成交，其中福田和龙岗2区备案量环比上涨，涨幅分别为209.1%、831.8%；南山区环比下跌，跌幅为55.4%。从备案量来看，福田区备案量最高为4626.53㎡。

03、三级市场

1、全市成交

上周（5.08-5.14）全市二手住宅备案量环比上涨，共计备案712套，环比上涨121.1%，总备案面积69831.31㎡。

分区域来看，上周二手住宅备案量除了大鹏新区、深汕合作区无备案外，其他各区备案量环比均上涨，其中涨幅最高的为盐田区，环比上涨233.3%；涨幅最低的为南山区，环比上涨87.9%。

从备案量来看，福田区、龙岗2区以148套的备案量并列第一；紧随其后的为南山、罗湖2区，分别备案124套、100套。

04、市场总结

上周是五一长假后首周，市场成交量回升。上周新房市场共计3个项目合计870套商品房取得预售许可证，其中商品住宅产品共计807套。开盘方面，上周并未有项目开盘或加推。

备案量方面，上周是五一长假后首周，没了假期影响，市场一手备案量回升，共计网签892套，环比上涨145.7%；全市二手住宅备案量环比上涨，共计备案712套，环比上涨121.1%。

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