深圳楼市：熊牛转换 多头乍起

与势相随，顺势而为！

这篇文章正式给同学们分享一个观点：深圳楼市正处于熊市与牛市的转换节点，反转的时刻到来了，是反转不是反弹。截止发文为止（8.16日）深圳二手房成交量已经与上个月持平，成交量的变化可以窥见市场的变化：多头力量正在逐步强大起来，对于买卖双方来说，大家都应该重视起来。

我2018年5月预判深圳楼市将限售（全网可查到视频及文章）；2020年上半年我预判深圳楼市泡沫形成，建议多套房者卖房减持（多篇文章全网可查）。在市场重大的节点，我不管观点正确与否，我必须表明观点，以供交流。此次亦是市场重大节点，我的观点就是深圳熊市结束了，牛市正在开启。

深圳楼市本质还是政策市，房价高就打压，房价低就托市，别无其他。看懂深圳楼市这一底层逻辑，能帮助我们认识市场所处的阶段。

比如2020年月成交量过万套，连续三个月都是这么高的量，价格也飞涨，是个正常理性的人，都会想到政府出政策打压。我有旧文《报告政府，深圳房价飞涨，你们管不管》，如今时境过迁，楼市低迷，同样的逻辑，也要想到政府会托底，我于7月9号又写了一篇《报告政府，该松绑了》。二篇文章都是在政府出台政策的前夕写的，不是我聪明，是我知道深圳楼市的本质就是政策市这一逻辑。

牛市来了，深圳房价会不会涨？这是必须要回答的问题，因为答案能帮助到买房及卖房的同学。错判形势不简单是观点对错的问题，对于买卖双方来说，因错判导致决策失误，损失的却是真金白银。

我从三个角度来回答这个问题：

一从时间长周期的维度看，深圳楼市还是处于牛市当中，期间虽然有三次短周期的下跌，但房价长期趋势还是处于上升趋势中。

可以用长多短空来形容深圳楼市的特征。

二从长期看，只要深圳经济是发展的，经济总量增加，深圳城市财富量就会增长，城市财富会落在地租上（此地租非我们理解的地价），张五常在其《卖桔者言》这本书中把其中的逻辑讲的一清二楚。

三从长期看，中国大类资产的价格，现阶段还是很便宜的，随着中国经济度过难关，大类资产还是会受到全球资本的青睐。虽然住宅市场是特殊的资产类别，但是资产价格的上涨还是会带动房价的上涨。

我需要特别说明的是深圳房价上涨不是普涨，因为普涨时代已经过去了，现在市场分化很明显，因产品的不同而不同，比如普宅就不会涨，天花板级别的豪宅还会涨，这是由供求关系决定的。刚改情况复杂，涨跌互现。

深圳楼市由熊转牛，大部分人会逐渐达成共识。但是醒的早，起来的迟，是大多数人共同的特征，差距就在于执行力。大部分人多数不能及时做出决策，把握住时机，买房卖房都会犹犹豫豫。所以说市场上能赚到钱的永远是少数。

深圳楼市唱空，就会有流量，唱多，就有生意。最可怕的是无脑的一味唱空或唱多，希望此文能帮您多维思考，认识市场，正确决策。

深圳不能买，您告诉我，哪里能买？

与势相随，自然果来！