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深圳楼市:熊牛转换 多头乍起

金哥业问 发布时间:2023.08.17 14:26:28
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与势相随,顺势而为!


这篇文章正式给同学们分享一个观点:深圳楼市正处于熊市与牛市的转换节点,反转的时刻到来了,是反转不是反弹。截止发文为止(8.16日)深圳二手房成交量已经与上个月持平,成交量的变化可以窥见市场的变化:多头力量正在逐步强大起来,对于买卖双方来说,大家都应该重视起来。


我2018年5月预判深圳楼市将限售(全网可查到视频及文章);2020年上半年我预判深圳楼市泡沫形成,建议多套房者卖房减持(多篇文章全网可查)。在市场重大的节点,我不管观点正确与否,我必须表明观点,以供交流。此次亦是市场重大节点,我的观点就是深圳熊市结束了,牛市正在开启。


深圳楼市本质还是政策市,房价高就打压,房价低就托市,别无其他。看懂深圳楼市这一底层逻辑,能帮助我们认识市场所处的阶段。


比如2020年月成交量过万套,连续三个月都是这么高的量,价格也飞涨,是个正常理性的人,都会想到政府出政策打压。我有旧文《报告政府,深圳房价飞涨,你们管不管》,如今时境过迁,楼市低迷,同样的逻辑,也要想到政府会托底,我于7月9号又写了一篇《报告政府,该松绑了》。二篇文章都是在政府出台政策的前夕写的,不是我聪明,是我知道深圳楼市的本质就是政策市这一逻辑。


牛市来了,深圳房价会不会涨?这是必须要回答的问题,因为答案能帮助到买房及卖房的同学。错判形势不简单是观点对错的问题,对于买卖双方来说,因错判导致决策失误,损失的却是真金白银。


我从三个角度来回答这个问题:


一从时间长周期的维度看,深圳楼市还是处于牛市当中,期间虽然有三次短周期的下跌,但房价长期趋势还是处于上升趋势中。



可以用长多短空来形容深圳楼市的特征。


二从长期看,只要深圳经济是发展的,经济总量增加,深圳城市财富量就会增长,城市财富会落在地租上(此地租非我们理解的地价),张五常在其《卖桔者言》这本书中把其中的逻辑讲的一清二楚。


三从长期看,中国大类资产的价格,现阶段还是很便宜的,随着中国经济度过难关,大类资产还是会受到全球资本的青睐。虽然住宅市场是特殊的资产类别,但是资产价格的上涨还是会带动房价的上涨。


我需要特别说明的是深圳房价上涨不是普涨,因为普涨时代已经过去了,现在市场分化很明显,因产品的不同而不同,比如普宅就不会涨,天花板级别的豪宅还会涨,这是由供求关系决定的。刚改情况复杂,涨跌互现。


深圳楼市由熊转牛,大部分人会逐渐达成共识。但是醒的早,起来的迟,是大多数人共同的特征,差距就在于执行力。大部分人多数不能及时做出决策,把握住时机,买房卖房都会犹犹豫豫。所以说市场上能赚到钱的永远是少数。


深圳楼市唱空,就会有流量,唱多,就有生意。最可怕的是无脑的一味唱空或唱多,希望此文能帮您多维思考,认识市场,正确决策。


深圳不能买,您告诉我,哪里能买?


与势相随,自然果来!



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