盐田和大鹏供应相对比较少，一直以来都不是楼市热点区域。 两个区域的城区也相对比较小，项目相对比较集中，而且供应产品也比较类似，主要以刚需2-3房户型为主。
几个项目入市的时期也相对较早，多个项目要么是已经进入现房状态，要么是大量房源待售，楼市低温和购买力比较单一，造成区域整体去化速度相当不理想。
盐田区2023年新增预售181套住宅，在售项目整体备案价格基本在5万+，在新房限价的年代，城市配套完善程度一般，发展方面又弱于西、北部同价位产品，市场竞争力相对较弱。在产品集中、形态类似的条件下，竞争非常激烈，去化情况不是很理想。
大鹏区2023年新增住宅预售342套，区域位置相对偏远，主打山水景观型居住产品。区域所提供的住宅特点鲜明，一是具备旅游资源的产品，二是刚需中小面积段产品。
两个区域的配套建设相对不够完善，人口密度偏低，产业和就业方面也相对较弱。住宅供应方向主要以本地工作人群为主。多个在售项目持续在售中，其中不少住宅已达现楼状态。在2024的新房销售中，盐田和大鹏区域将会是可以预见的高强度竞争局面。
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