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华润城旁,莱英花园旧改要动工了!实施主体为红树别院开发商

楼市爆料 发布时间:2024.03.15 10:43:08
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今日,家在深圳网友爆料,南山华润城旁的新盘,莱英花园城市更新项目获批基坑支护及土石方工程施工许可证了。


根据建设许可,项目建设规划8488平方米,发证日期为3月14日,明年1月份竣工。建设单位为深圳市友盛地产有限公司,深圳湾知名豪宅红树别院开发商。



不过项目虽小,问题不少。莱英花园城市更新项目推进到施工这一步,已经耗费了9个年头。


据了解,莱英花园原本共计13栋物业,原为宝安县造纸厂公司宿舍,最早一批物业始建于上世纪80年代,后于1994年、1996年陆续建设。


其中1至5栋于2009年纳入城市更新范围,由友盛地产改造为今天的红树别院,这也是深圳市由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城市更新先例;6至7栋拆除后无偿贡献给政府作为科华学校用地;而8至13栋则因楼龄不足20年而错过当年旧改。

 

值得注意的是,莱英花园13栋物业中有部分为企业自建楼,因无竣工验收资料,导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。这部分物业涉及6栋住宅楼,共计269户权利主体。


后经政府相关部门多次协调,最终政府建议通过小区旧改来解决历史遗留问题。


2015年5月,项目发布了更新意愿征集公告,因历史遗留问题未办理产权证的业主迎来了曙光。但是旧改涉及利益主体众多,还恰逢彼时房价大涨,要说服两百多名业主一致行动并非易事,不确定性带来了时间成本的不可控。


一晃3年过去了,直到到2018年12月,项目才正式列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第八批计划》。


紧接着2019年1月,项目专项规划公示。同年11月,最终确认深圳市友盛地产有限公司为实施主体。


时间又过了3年,终于在2024年3月,项目迎来施工建设这关键性一步。可能因为昨天才获批施工许可,施工设备还没来得及进场。


家在深圳网友供图


莱英花园更新项目位于粤海街道高新技术产业园区中心位置,紧临华润城,东靠沙河西路,西及南边为科技园, 北邻金铜路,距离地铁1号线高新园站700米左右。


莱英花园更新项目由6栋8层住宅楼组成,共269户,小区于1995年建成,学区为九年制南山外国语学校(大冲学校)。且紧邻“网红盘”华润城,未来可坐享其成熟教育和高端商业等配套资源。

 


该项目更新单元拆除用地面积11488㎡,开发建设用地面积8488㎡,计容积率建筑面积73738㎡,容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡,涉及住宅楼6栋,共计269户权利主体(276套房屋)。

 

 

其中,住宅50928㎡(含人才住房和保障性住房10186平方米),商业、办公及旅馆业建筑10000㎡(含商业文化设施不低于500㎡),商务公寓10000㎡(含人才公寓2000㎡),公共配套设施2810㎡(含社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,再生资源回收站60㎡,社区级公共配套用房1000㎡)。

 



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